هل يمكن للأجانب شراء العقارات في اليابان؟

نعم، يُسمح للأجانب بشراء العقارات في اليابان. قانون العقارات في اليابان لا يمنع الأجانب من امتلاك العقارات العقارات السكنية أو التجارية والأراضي. ومع ذلك، يوجد بعض القيود والشروط التي يجب أن يلتزم بها الأجانب عند شراء العقارات في اليابان. إليك بعض النقاط الرئيسية:

شراء العقارات في اليابان كأجنبي

هل يمكن للأجانب شراء العقارات في اليابان؟ نعم يستطيعون.

يبحث المستثمرون الأذكياء دائمًا عن فرص استثمارية جديدة ومربحة. يعد شراء العقارات في البلدان الأجنبية فرصة مثيرة لتنويع محفظتك الاستثمارية. في حين أن العديد من الدول تسمح للأجانب بشراء العقارات، فإن القليل منها فقط يقترب من اليابان من حيث القيود المتساهلة.

تعد اليابان واحدة من أفضل الدول في العالم لشراء العقارات للأجانب. لماذا؟ ويتمتع الأجانب بنفس الحقوق التي يتمتع بها المواطنون اليابانيون تقريبًا عند شراء الأراضي أو العقارات. وبالتالي، فإن حالة إقامتك الدائمة أو نوع التأشيرة ليس لها تأثير كبير على قدرتك على شراء العقارات في اليابان.

لماذا يعد شراء العقارات في اليابان أمرًا سهلاً بالنسبة للأجانب؟

هناك عدة عوامل تدفع هذا الاتجاه. أولاً، أدت الشيخوخة السكانية في اليابان إلى وفرة العقارات. إلى جانب زيادة التحضر والتفضيل، كان هناك انتشار للأكياس (المنازل المهجورة)، خاصة في المناطق الريفية. إن تسهيل شراء العقارات هو استراتيجية تسمح للحكومة اليابانية بمنع تراجع صناعة العقارات لديها.

ومع وجود حوالي 3 ملايين مغترب في اليابان (وهذا العدد من المتوقع أن ينمو)، فإن ملكية الأجانب للعقارات آخذة في التزايد - وذلك بفضل خطط الحوافز السكنية الجديدة التي أطلقتها الحكومة. لهذا السبب لا يوجد وقت أفضل لشراء عقار في اليابان من الآن!

كيفية شراء عقار في اليابان كأجنبي

الخطوة الأولى: البحث عن عقار عبر الإنترنت.

على عكس الدول المتقدمة الأخرى، لا تمتلك اليابان قاعدة بيانات عقارية مركزية. هذا يعني أنه يتعين عليك إجراء بحثك من خلال مواقع عقارية مختلفة. العديد من مواقع محركات البحث العقارية تجعل البحث عن العقارات أمرًا سهلاً.

تحتوي العديد من المواقع على خيارات تصفية لمساعدتك في العثور على العقار المثالي الخاص بك. بعض هذه المرشحات تشمل:

نوع البيت

تخطيط المنزل

نطاق الميزانية

موقع

مادة الهيكل

عمر البناء وأكثر.

الخطوة 2: تواصل مع الوكيل وقم بزيارة العقار

من غير المرجح أن تقابل مالك العقار مباشرة. يقوم وكلاء/شركات العقارات بإدارة معظم عمليات شراء العقارات. بعد العثور على الممتلكات الخاصة بك محل الاهتمام، يجب عليك الاتصال بالوكيل العقاري المسؤول عن العقار. وبهذه الطريقة، يمكنك إجراء المزيد من الاستفسارات حول حالة العقار والتعرف على شروط الدفع.

حدد موعدًا للزيارة قبل الانتهاء من أي عملية شراء. وبهذه الطريقة، يمكنك تحديد الأضرار الهيكلية، والعيوب، وتسريبات الأسطح، وأضرار النمل الأبيض، والمزيد. وهذا يضمن لك تجنب خيبة الأمل أو التعرض للسرقة.

الخطوة 3: التفاوض وتقديم عرض

يعتمد النجاح العقاري على مهاراتك في التفاوض. تأكد من تحقيق قدر كبير. ومن ثم يمكنك تقديم نموذج الطلب الخاص بك من خلال الوكيل العقاري.

الخطوة 4: تجهيز المستندات اللازمة. تسديد الدفعات وتوقيع العقد

إذا كنت مقيمًا في اليابان، فستحتاج إلى المستندات التالية:

إثبات الهوية

شهادة الاقامة

بطاقة الإقامة

الختم الشخصي/هانكو

شهادة طبع الختم

إذا لم تكن مقيمًا في اليابان، فستحتاج إلى وثيقتين فقط. هم:

إثبات الهوية

تعتبر الإفادة الخطية التي تؤكد إثبات الهوية شرعية.

بعد سداد الدفعات المطلوبة، واستكمال جميع المستندات، وتوقيع العقد، يتم نقل العقار إليك رسميًا.

الخطوة 5: احصل على المفاتيح والمستندات النهائية. دفع المصاريف والضرائب المتنوعة.

هذه هي الخطوة الأخيرة في عملية شراء العقار. بعد إجمالي الدفعات، سيتم إصدار إيصال كامل لك. سوف تتلقى أيضًا مفاتيح الممتلكات الجديدة الخاصة بك. تهانينا، أنت الآن مالك عقار جديد في اليابان!

من الآن فصاعدا، ستكون مسؤولا عن دفع جميع الرسوم والضرائب الإضافية، بما في ذلك ضريبة تخطيط المدن، وضريبة الأصول الثابتة، ورسوم الإدارة، وضريبة الاستحواذ على العقارات. كم من الوقت يستغرق الوصول إلى اليابان؟