لماذا يجب علي شراء عقار في إسبانيا؟

وتعتبر إسبانيا من أكثر الدول جذباً للاستثمار العقاري في القارة الأوروبية بأكملها. إن موقعها وأمنها وغناها التاريخي والثقافي والعدد الكبير من السياح الذي تستقبله كل عام والسوق المتوسع يخلق ظروفًا إيجابية للاستثمار. وعلى عكس الدول الأخرى، فإن الاستثمارات هنا محمية من قبل أحد أهم أعضاء الاتحاد الأوروبي.

تقع إسبانيا في موقع جغرافي متميز، فهي الدولة الأوروبية التي يسهل الوصول إليها من القارة الأمريكية. تعد ثلاثة مطارات إسبانية أيضًا جزءًا من العشرة الأوائل من أكثر المطارات ازدحامًا في أوروبا. بالإضافة إلى ذلك، تتمتع إسبانيا بصلات مباشرة مع دول مثل فرنسا والبرتغال، وهي بوابة إلى البحر الأبيض المتوسط ​​وشمال أفريقيا.

البنية التحتية لوسائل النقل في إسبانيا، مع مطارات من الدرجة الأولى، وشبكات سكك حديدية ومترو عالية السرعة واسعة النطاق، بالإضافة إلى آلاف الكيلومترات من الطرق والطرق السريعة، تجعلها مكانًا رائعًا للاستثمار. تحتاج العقارات إلى بنية تحتية جيدة حتى تنمو قيمتها ويكون ارتفاع رأس المال أفضل. يمكننا أيضًا أن نرى جودة عالية في البنية التحتية الطبية والاتصالات وما إلى ذلك.

سجلت إسبانيا طلبًا على الإيجار يزيد عن 10٪ في السنوات الأخيرة. ولحسن الحظ بالنسبة للمستثمرين، فإن عدد العقارات المتاحة للإيجار لا يزال غير كاف. على سبيل المثال، يمكن حجز 12% من شقق الإيجار في أقل من 48 ساعة. يقرر المزيد والمزيد من الناس الانتقال إلى إسبانيا لتحسين نوعية حياتهم، كما أصبح من الممارسات الشائعة أن السياح يحبون إسبانيا كثيرًا لدرجة أنهم لا يعودون إلى ديارهم أبدًا. وهذا مفيد للغاية لأن الطلب على الشقق المستأجرة يميل إلى الزيادة. ويتجه القطاع السياحي الدائم إلى البحث عن أماكن إقامة في مناطق متميزة وقريبة من المعالم السياحية وذات خدمات فاخرة. ومن ناحية أخرى، فإن أولئك الذين يأتون إلى إسبانيا بحثًا عن عمل، على سبيل المثال، يميلون إلى تفضيل العقارات الأرخص.

تقدم إسبانيا بلا شك بعضًا من أفضل الفرص التعليمية في العالم، وهو ما يفسر سبب انتقال عدد متزايد من الطلاب إلى مدن البلاد للالتحاق بالمدرسة. تعد المتطلبات المنخفضة أحد المبررات العديدة للاستثمار في السكن للطلاب الإسبان (شقة صغيرة أو دور علوي). بالإضافة إلى ذلك، غالبًا ما تكون هناك حاجة كبيرة للسكن والتوظيف السريع والعقود محددة المدة.

باختصار، يعتبر العائد على الاستثمار العقاري في إسبانيا في وضع جذاب للغاية مقارنة بالدول الأخرى، هذا بالإضافة إلى نوعية الحياة الممتازة التي تجعل إسبانيا واحدة من أكثر الدول جاذبية لشراء عقار فيها.

ما هي إجراءات شراء عقار في إسبانيا؟

يمكنك قراءة المزيد عن عملية شراء عقار في إسبانيا وجميع المتطلبات القانونية المتعلقة بها في مقالتنا هنا .

الضرائب

في إسبانيا، لا توجد أسعار محددة مسبقًا للوسطاء العقاريين أو المحامين؛ كل شيء قابل للتفاوض. بالإضافة إلى ذلك، تختلف النفقات الأخرى مثل رسوم التسجيل والرسوم القانونية من منطقة إلى أخرى.

تقع غالبية أسرة الأطفال على عاتقك كمشتري.

هذه تتكون من:

ضريبة نقل الملكية: تبلغ 6% - 10% للعقارات القائمة. في كاتالونيا أو مدريد، يتعين عليك عادةً دفع ضريبة بنسبة 10%، ولكن هناك أسعار مخفضة تنطبق على المشترين الشباب أو المشترين ذوي الدخل المنخفض.

ضريبة القيمة المضافة أو ضريبة القيمة المضافة: تبلغ هذه النسبة 10% للعقارات الجديدة.

تكاليف كاتب العدل، ورسوم تسجيل الأراضي، وضريبة سند الملكية: تبلغ هذه التكاليف عادة 1٪ -2.5٪ من سعر الشراء.

الرسوم القانونية: تتراوح من 1% إلى 2% من سعر الشراء بما في ذلك ضريبة القيمة المضافة.

احصل على التأشيرة الذهبية عن طريق شراء عقار في إسبانيا

الأجانب، من غير مواطني الاتحاد الأوروبي ، الذين يستثمرون 500000 يورو أو أكثر في العقارات في إسبانيا يصبحون مرشحين للحصول على التأشيرة الذهبية . سيسمح لك هذا بالعيش والعمل في إسبانيا وهي وسيلة جيدة حقًا للحصول لاحقًا على الإقامة وحتى جواز السفر الإسباني.

بعض الفوائد الأخرى هي:

إجراء سريع (10 أيام عمل للحصول على التأشيرات و20 يوم عمل لتصاريح الإقامة).

إمكانية التقدم بطلب للحصول على إقامتك في إسبانيا دون مغادرة البلاد.

تصدر التأشيرات الذهبية لمدة عام واحد، وتصاريح الإقامة لمدة عامين، وتجديد تصاريح الإقامة لمدة 5 سنوات.

إمكانية السفر إلى أي مكان في منطقة شنغن.