دليلٌ متكامل: الاستثمار في دبي

قد يكون الاستثمار أمرًا معقدًا ولا ينبغي القيام به على نحو متسرع. في الحقيقة، لكل نوع من أنواع الاستثمار مزايا وعيوب، لذا يجب أن تنظر بعناية في أهدافك والإطار الزمني ومدى تحمل المخاطر وفرص الاستثمار قبل أن تقرر أين تضع أموالك. هناك العديد من الأسباب التي تجعل دبي تتطور كأفضل مركز استثماري في العالم.

أصبحت دبي، التي تعتبر واحدة من أبرز الدول التي تقدم تأشيرة الإقامة الذهبية، إحدى أفضل المدن الحضرية في العالم بنموها السريع على مر السنين. كانت مدينةً نائية في الشرق الأوسط، لكنها تغيرت وأصبحت واحدة من أشهر وجهات السفر الفاخرة. بل وتحولت إلى مركز محتمل للتجارة العالمية، مما يجعلها الموقع المثالي لاستثمار الأموال في الوقت الحالي. بفضل نمط حياة دبي المذهل وأجوائها العالمية، يقوم الناس من جميع أنحاء العالم بالانتقال إليها في الوقت الحالي. وتعد دبي أيضًا من بين أكثر المدن أمانًا في العالم. ونحن ممتنون للإدارة القوية والنظام القانوني المتفوق فيها. يتمتع سكان هذه المنطقة بقوة شرائية أقوى من تلك في دول أخرى بسبب ظروف العيش المحسنة وقوانين الضرائب الأكثر انفتاحًا، وبالتالي يبحثون عن أفضل الطرق للاستثمار في دبي.

على مر السنين وحتى اليوم، جذبت المدينة المستثمرين من كل ركن من أركان العالم للمساعدة في ازدهارها. يعتبر الناس من مختلف الأعراق العاملين في مجالات ومجالات عمل مختلفة موطنًا لهم. وتُعَدُّ هذه تجسيدًا لتنوع دبي بحد ذاتها. نظرًا لاستقرارها المالي ونمط حياة الثراء الذي لا يتجزأ عن أي مدينة أخرى في العالم، يُنظر إلى الاستثمار في دبي على أنه واحة من الفرص بالنسبة للناس في جميع أنحاء العالم.

دبي، المعروفة بديناميتها الاقتصادية، تقدم مجموعة واسعة من فرص الاستثمار، بدءًا من المشاركة الضئيلة إلى المشاركة الكبيرة، ومن الأجل القصير إلى الأجل الطويل، اعتمادًا على تفضيلات المستثمر. ستقدم هذه المقالة لك جميع المعلومات التي تحتاج إليها حول الاستثمار في دبي.

لماذا دبي؟

تعتبر دبي وجهة معروفة للاستثمار وتوفر مجموعة متنوعة من الخيارات. قبل شرح ذلك، دعنا نلقي نظرة على سبب تضخيم الاستثمار في دبي.

تعتبر دبي، التي تعمل كمثال مثالي للمدن المستقبلية ونموذجًا لكيفية ظهور المدن الهجينة في المستقبل، مدينة تعيد كتابة التميز من خلال قطاع الخدمات والعقارات. حصلت دبي على تصنيف عالٍ في مؤشر العيش العالمي. يحقق جميع المستثمرون، وخصوصًا المستثمرون في العقارات، عوائد أكبر بكثير على الإيجار مقارنةً بأسواق العقارات الأخرى. حتى لو تباطأت السوق بشكل كبير بسبب تأثير الجائحة، فإن الاقتصاد يعود للتعافي مرة أخرى.

إحدى المزايا الرئيسية للاستثمار في دبي هي السياسة الضريبية المساعدة. حكومة دبي لا تفرض ضرائب على الفوائد الاستثمارية. الضرائب على الأرباح الرأسمالية المحققة من الاستثمارات في الإمارات العربية المتحدة ضئيلة أو غير موجودة. قد يتعرض المستثمرون في العقارات فقط لضرائب الممتلكات البلدية. فقط ذلك. بالإضافة إلى ذلك، تضمن دبي نمط حياة غير مقيد وحرية ومساواة للجميع.

تعتبر المدينة مركزًا تجاريًا قويًا لآسيا وأفريقيا وأوروبا، حيث تجذب الشركات من جميع أنحاء العالم. توفر العملية التجارية الحرة أساسًا بسيطًا ومشجعًا لتطوير الشركات وازدهارها. يعتبر رجال الأعمال دبي منطقة غنية بالفرص وتوجد توقعات لنمو متفجر في السنوات المقبلة. ستؤتي الاستثمارات الواعية في هذا القطاع المتنامي بالتأكيد ثمارها.

توفر دبي مجموعة واسعة من الإمكانيات السوقية. هناك العديد من الطرق لاستثمار أموالك وتحقيق أرباح كبيرة. دعنا نلقي نظرة على بعض الطرق الشائعة للاستثمار في دبي.

العقارات

تعتبر دبي تجسيدًا لنمط حياة فاخر، حيث توفر مساكن وفنادق ومقرات عمل عالية المستوى وأكثر من ذلك بكثير. أصبحت دبي الآن الملاذ النهائي للمستثمرين في العقارات نتيجة للقانون الجديد الذي فرضته الحكومة. يعتبر العقارات على الأرجح الصناعة التي تتبادر إلى الذهن عند التفكير في الاستثمار في دبي، لأنها تساعدك أيضًا على الحصول على تأشيرة إقامة ذهبية في الإمارات. بالإضافة إلى أن دبي تحتضن سوقًا عقاريًا مزدهرًا، فهي أيضًا موطن للمباني الرمزية مثل برج خليفة وفندق أتلانتس ونخلة جميرا. نتيجة لإمكانية شراء وبيع وتأجير العقارات للأجانب بدون الحاجة إلى تراخيص خاصة منذ عام 2002، فقد نتجت سوق متنامية في هذا القطاع.

كما ذكر سابقًا، تسمح مناطق الاستحواذ الحر في دبي بالاستثمار من الخارج. يمكن للأجانب المقيمين خارج الإمارات العربية المتحدة والمقيمين الأجانب الحصول على حقوق الملكية الحرة الكاملة للعقارات. ومع ذلك، يمكن للمستثمرين أيضًا الاستفادة من حقوق الاستخدام المؤقت لمدة تصل إلى 99 عامًا، والتي تعتبر عقد إيجار للأصول. لديك الآن السلطة المؤقتة للاستفادة من الملكية أو الربح من ممتلكات شخص آخر. قد يكون هذا واحدًا من أفضل عمليات الشراء الخاصة بك للحصول على دخل سلبي.

عند شراء عقار في دبي، هناك بعض المخاطر التي يجب أن تكون حذرًا منها. يُوصَى بالنظر في الفرص الرابحة البديلة عندما لا تكون العقارات الخيار الوحيد الرابح. لقد شهدت السنوات الأخيرة فائضًا في البناء الجديد، في كثير من الأحيان أكثر مما كان مطلوبًا. يعود ذلك إلى وجود سوق عقارات مشبعة بالفعل وتراجع حاد في النشاط خلال ذروة الجائحة. تؤثر التضخم في جميع أنحاء العالم بشكل سلبي وإيجابي على سوق العقارات في دبي. تتحكم سوق العقارات في التوفر بينما تعاني أسواق العقارات العالمية الأخرى الكبرى من تضخم أسعار السكن الفلكي. يُتوقع أن يكون قطاع السكن والإيجار هما الأكثر تضررًا من التضخم المتزايد. صناديق الاستثمار العقاري (REITs) هي وسيلة رائعة للاستفادة من سوق العقارات في دبي دون الحاجة إلى امتلاك منزل بشكل كامل. إذا كنت ترغب في وسيلة موثوقة لكسب المال من استثمارك في دبي، فإن صناديق الاستثمار العقاري عادةً ما تدفع أرباحًا شهرية للمساهمين.

سوق الأسهم

بالنسبة للمستثمرين الذين يتمتعون بفهم قوي لأداء الشركات، أثبتت سوق الأسهم أنها الطريقة الأكثر حكمة للاستثمار المال. يمكنك كسب الكثير من المال من خلال استثمارك في الأسهم إذا قمت بإجراء البحوث اللازمة، وتكون عقلانيًا وعلى استعداد لاتخاذ مخاطر محسوبة. ومع ذلك، قد يؤدي عدم إجراء البحوث السوقية وعدم فهمها إلى خسائر كبيرة. قبل استثمار أموالك الثمينة في الأسهم، من الضروري أن تتعرف على سوق الأوراق المالية المتقلبة. إذا لم تفهم المبادئ والأهداف الأساسية للشركات التي تستثمر فيها، فقد لا تكون هذه هي الخطوة الأكثر أمانًا.

كل شخص لديه هدف استثماري معين. يجب على الشخص أن يكون على علم بأهدافه المالية ومدة الوقت التي يرغب في الاحتفاظ باستثماراته. يجب أن تأخذ في الاعتبار كم من الوقت لديك لإجراء البحوث، وتقرر ما إذا كنت ترغب في أن تكون مستثمرًا نشطًا أو سلبيًا وتنضم إلى السوق بهدف محدد. على وجه الخصوص إذا قمت بشراء عدد من الأسهم لتنويع محفظتك، قد تكون الأسهم بأسعار معقولة نسبيًا وقد تكون عنصرًا مفيدًا في محفظتك من الأصول. هذا لكي تتمكن من الاستفادة من التضخم في المستقبل وتنمية شركتك تدريجياً. ومع ذلك، يبدو أن الأسهم هي الخيار الاستثماري الأكثر خطورة على الإطلاق ولا يوصى بها لأولئك الذين يتجنبون المخاطر. هناك سوقين رئيسيتين للأسهم في دبي: سوق ناسداك دبي وسوق دبي المالي.

الذهب

يُعتبر دبي في كثير من الأحيان البلد الذي يمكنك فيه العثور على الذهب بوفرة. يجذب الذهب القيمة في إعادة البيع. هذه الجودة تجعلها خيار استثماري متقدم. في أي وقت يمكن أن يكون لديك لحظة ممتازة لبيع المعادن الثمينة لتحقيق ربح جيد. تتسبب التقلبات اليومية في سوق الذهب في أهمية إجراء البحوث قبل استثمار أي أموال. لقد كانت دبي تاريخيًا في مركز تجارة الذهب. يتم بيع الذهب بسعر الذهب بالإضافة إلى رسوم التصنيع في الإمارات، والتي تعتبر مركزًا تجاريًا معروفًا في البلاد. وهذا يفرقها عن بقية العالم حيث يتم إضافة رسوم التصنيع كرسوم إضافية ويتم عرض الذهب للبيع بوحدة واحدة. تتم تحديد رسوم التصنيع في دبي بمبلغ ثابت بدلاً من كنسبة من أسعار الذهب.

صناديق الاستثمار المشتركة

الأشخاص الذين لا يملكون المعرفة أو الوقت الكافي لتقييم حركات سوق الأسهم بشكل متكرر غالبًا ما يلجأون إلى صناديق الاستثمار المشتركة. تحت إشراف مدير صندوق ذو خبرة، تجمع صناديق الاستثمار المشتركة أموالًا من عدة مشاركين وتستثمرها في استثمارات مثل السندات وسوق الأسهم وأصول الدخل الثابت الأخرى. توفر صناديق الاستثمار المشتركة التنوع حيث يستخدمون الأموال المجمعة للاستثمار في مجموعة متنوعة من الشركات. بمجرد أن يتم استثمار أموالك بشكل ذكي في مناطق وشركات مختلفة، فإن تنويع المحفظة يضمن نسبة جيدة من المخاطر والمكافآت.

يجب أن تقيم أهدافك وقدرتك على تحمل المخاطر قبل اختيار أفضل صندوق استثمار مشترك. إذا كنت ترغب في الحصول على دخل ثابت وفي نفس الوقت حماية أموالك، فيمكنك اختيار استراتيجية حذرة. يمكنك اختيار صناديق الأسهم عالية المخاطر والعائد العالي، ومع ذلك، إذا كنت من المستثمرين المتخاطرين والنشطين. يجب أن يكون لدى خطة صندوق الاستثمار المشترك الذي ترغب في الاستثمار فيه سجل أداء قوي. يجب أيضًا أن تنظر في فلسفة الاستثمار لمدير الصندوق قبل الاستثمار في صندوق استثمار مشترك.