هل المثمن العقاري مهنة جيدة؟

المثمن العقاري هو الشخص الذي يقدر القيمة السوقية للأراضي والمباني. يعمل في مواقع مألوفة وعادة ما يكون على دراية بأي مشاكل مناخية أو مشكلات أخرى قد تؤثر على قيمة العقار. غالبا ما يقدر المثمنون مبنى واحدا في كل مرة ويتخصصون في القطاعات التجارية أو السكنية. يتعاملون مع مجموعة متنوعة من المهام بما في ذلك التحقق من الأوصاف القانونية للممتلكات في السجلات العامة ، وفحص المنازل الجديدة والقائمة. بالإضافة إلى ذلك ، يقومون بتصوير حالة المنازل ، ومقارنة العقارات لتحديد القيمة وإعداد تقارير مكتوبة عن قيمة المبنى.

هل المثمن العقاري مهنة جيدة؟ نعم ، كونك مثمنا هو مهنة جيدة ، لأنه مطلوب بشدة ويوفر جدول عمل مرن. الملف الشخصي هو أيضا غير موجه نحو المبيعات ويأتي مع إمكانية كسب ممتازة. بالإضافة إلى ذلك ، يقضي المثمنون الميدانيون جزءا من يوم عملهم في الميدان لفحص العقارات.

أكبر أرباب العمل من المثمنين هم الحكومات المحلية (باستثناء التعليم والرعاية الصحية) ، والسماسرة ، والعاملين لحسابهم الخاص ، والتمويل والتأمين. يجب أن يمتلك المثمنون مهارات حل المشكلات والرياضيات والتحليلية والتنظيمية وخدمة العملاء وإدارة الوقت للتفوق في عملهم. الطلب على خدمات التقييم آخذ في الارتفاع بسبب التوسع الاقتصادي وزيادة عدد السكان. كما أن الاستخدام المتزايد لتكنولوجيا الهاتف المحمول يزيد من إنتاجية المثمنين. هنا ، أناقش المزيد حول ما يفعله المثمنون ورواتبهم المحتملة. ألقي نظرة أيضا على إيجابيات وسلبيات المهنة ، وكيف تصبح مثمنا.

هل مهنة المثمن العقاري جيدة؟

يتم تكليف المثمنين السكنيين والتجاريين بمعرفة مقدار قيمة قطعة من الممتلكات في وقت محدد. يقومون بفحص ومقارنة عقار معين بالعقارات القريبة المماثلة الموجودة حاليا في السوق أو التي تم بيعها مؤخرا. بعد ذلك ، يقومون بتنظيم التفاصيل وتحديد القيمة العادلة للمبنى أو الأرض.

يقوم المثمنون التجاريون بفحص وتحديد قيمة العقارات مثل:

مباني المكاتب

الدكاكين

الفنادق

شقق (مع 5 وحدات على الأقل)

أرض تجارية شاغرة

من ناحية أخرى ، يحدد المثمنون السكنيون قيمة:

منازل الأسرة الواحدة

عقارات العطلات للعائلات العزاب

شقق (بحد أقصى 4 وحدات)

أرض سكنية شاغرة

لا يتخصص المثمنون في أنواع معينة من العقارات فحسب ، بل يتخصصون أيضا في مجالات معينة أيضا. إنهم يضمنون البقاء على اطلاع دائم بأي اتجاهات عقارية في منطقة ما ، وخطط التطوير المستقبلي. يتيح لهم معرفة المزيد عن منطقة ما القيام بعمل أفضل في تحديد قيم الممتلكات.

اقرأ أيضا: هل إدارة البناء مهنة جيدة؟

يمكن للمثمنين العمل لدى العديد من أصحاب العمل بما في ذلك:

شركات التقييم الخاصة

بنوك

مقرضو الرهن العقاري

السماسرة

العمل كمثمنين مستقلين للرسوم

خدمات التقييم مطلوبة لمجموعة متنوعة من الأسباب بما في ذلك الرهن العقاري والتأمين والضرائب والملكية ومسائل التطوير.

على عكس المقيم ، الذي يقدر العديد من الخصائص في وقت واحد ، ينظر المثمن إلى عقار واحد في كل مرة.

يقوم المثمنون بفحص الأرض أو المبنى بعناية من أجل تحديد قيمته العادلة والحالية. يبدأ التفتيش بالتأكد من دقة الوصف القانوني للممتلكات من خلال البحث عنه في السجلات العامة. عندما يجدون شيئا خاطئا ، يجب عليهم معرفة مكان حدوث الخطأ والعمل على تصحيحه. بشكل عام ، يجب أن يظل المثمنون دائما غير متحيزين وموضوعيين أثناء تحديد قيمة العقارات.

بالإضافة إلى ذلك ، يحتاج المثمنون عادة إلى السفر إلى العقار وإجراء فحص مادي. خلال ذلك الوقت ، يجمعون معلومات حول المكان ، بما في ذلك:

مكان

بالقدم المربع

إجمالي عدد الغرف

إجمالي عدد الحمامات

خيارات المراب أو وقوف السيارات

وسائل الراحة

مساحة الأرض

الحالة العامة للأجزاء الداخلية والخارجية

أي مكونات خاصة ، على سبيل المثال ، حمام السباحة ، سهل الفيضان ، المنظر ، القرب من حركة المرور ، ومعدلات الجريمة في المنطقة

على الرغم من أن المثمنين يجرون تقييمات للممتلكات ، إلا أن عملهم ليس مفصلا مثل عمل مفتشي الممتلكات. الهدف من المثمنين هو معرفة القيمة الإجمالية للمبنى. من ناحية أخرى ، ينظر المفتشون إلى التفاصيل الدقيقة أثناء عمليات عملهم.

أثناء وجوده في العقار ، يكتب المثمن ملاحظاته ويلتقط صورا للمناطق الداخلية والخارجية. تظهر الصور حالة الأرض أو المبنى خلال وقت التقييم.

بعد الانتهاء من الفحص المادي ، يقوم المثمنون بفحص الخصائص المماثلة (المقارنات) في المنطقة. هذه الأماكن معروضة للبيع حاليا أو تم بيعها مؤخرا. بعد ذلك ، يقوم المثمنون بتعديل قيمة الكيان الذي يقومون بتقييمه ، وفقا لكيفية مطابقته للخصائص المماثلة. هذا يساعدهم على تحديد القيمة الحالية للعقار.

علاوة على ذلك ، يحتاج المثمنون إلى التفكير فيما إذا كان العقار يمكنه كسب المال من خلال التأجير. يتحققون من أي اتفاقيات تأجير سابقة لمعرفة مبلغ المال الذي يمكن أن يكسبه العقار شهريا. بالإضافة إلى ذلك ، ينظرون إلى أي تقييمات سابقة لمعرفة القيمة التي تم منحها لعقار معين في الماضي.

بعد الانتهاء من البحث ، يقرر المثمن قيمة العقار وينظم جميع النتائج في تقرير رسمي.

متوسط راتب "مثمن" في الولايات المتحدة الأمريكية و المملكة المتحدة

العمل في الولايات المتحدة كمثمن مغترب يستحق التفكير ، لأن متوسط راتب المثمن هو 60,481 دولارا (اعتبارا من عام 2019). يأتي المنصب المبتدئ بتعويض قدره 48,148 دولارا بينما يكسب المحترفون المتأخرون 75,225 دولارا في المتوسط.

بالنسبة للوافدين الذين يخططون للانتقال إلى المملكة المتحدة ، يبلغ متوسط راتب المثمنين في لندن 44,054 جنيها إسترلينيا سنويا. يتراوح نطاق الراتب من 31,954 جنيها إسترلينيا إلى 54,094 جنيها إسترلينيا.

ما هي إيجابيات وسلبيات كونك مثمنا للعقارات؟

فيما يلي الجوانب الإيجابية الرئيسية لتصبح مثمنا:

· المهنة في طلب عظيم: هناك حاجة إلى التقييمات في العديد من سيناريوهات الحياة الواقعية بما في ذلك شراء / بيع منزل ، وإعادة التمويل ، والتسويات العقارية. من المتوقع أن يكون نمو التوظيف للمثمنين من 2016 إلى 2026 14٪

· التحكم في ساعات العمل: حسنا ، يعمل الموظفون بأجر بشكل أساسي وفقا للجدول الزمني الذي يقدمه صاحب العمل. ومع ذلك ، يتمتع المثمنون العاملون لحسابهم الخاص بمزيد من التحكم في ساعات عملهم. هؤلاء الأفراد لديهم فرصة أكبر لمقابلة العملاء المحتملين بعد ساعات العمل المعتادة

· إمكانات كسب ممتازة: يكسب المثمنون أجورا كبيرة. الأشخاص الذين يحصلون على ترخيص للعمل كمثمنين عامين معتمدين ومتخصصين في العقارات التجارية لديهم رواتب أكثر ربحا

· حياة العمل الديناميكية: يكره بعض الناس العمل داخل المكتب كل يوم عمل ويفضلون التواجد في الميدان. لا يتعثر المثمنون في بيئة مكتبية دائما لأنه يتعين عليهم إجراء عمليات تفتيش مادية للممتلكات. لا يحصلون فقط على فرصة لرؤية أنواع مختلفة من العقارات ، ولكنهم أيضا يزورون أحياء متعددة ويتعرفون عليها

· العديد من منافذ التقييم: غالبا ما يعتقد الكثير من الناس أن المثمنين يتعاملون فقط مع مهام قطع ملفات تعريف الارتباط مثل المنازل السكنية العادية. ومع ذلك ، فإن مهنة التقييم لديها المزيد لتقدمه. المهنيين في هذا المجال لديهم خيار تقييم الفنادق ومباني المكاتب والمزارع وغيرها من العقارات المعقدة. يمكنهم أيضا التخصص في التقاضي أو النقل أو مراجعة التقييمات.

فيما يلي بعض الجوانب السلبية لتصبح مثمنا:

· قد يكون من الصعب العثور على مثمن إشرافي: لا يحب العديد من المثمنين المعتمدين استيعاب المتدربين بسبب الخوف من المنافسة. لذلك ، يستغرق الأمر وقتا وجهدا للقادمين الجدد للعثور على مرشدين جيدين.

· أجور منخفضة في مراحل البداية: على غرار الصناعات الأخرى ، يتوقع المثمنون الحصول على راتب أقل في البداية. ذلك لأن مساهمة الفرد في مهمة ما قد تكون محدودة في البداية. ولكن مع استمرار الشخص في صقل مهاراته والحصول على الترخيص ذي الصلة ، يجب أن يلاحظ تحسنا في دخله.

· الكثير من الدراسة والخبرة العملية ضرورية: بالمقارنة مع متطلبات ترخيص سمسار العقارات ، فإن مقدار العمل الدراسي اللازم لتصبح مثمنا هو أكثر من ذلك بكثير. قد يستغرق الأمر سنوات لتصبح مثمنا.

· القيادة المكثفة: نظرا لأن المثمنين يحتاجون إلى الذهاب إلى الموقع لفحص العقارات ، فإنهم بحاجة إلى القيادة عدة مرات. قد تكون القيادة المكثفة من مكان إلى آخر متعبة وتستغرق وقتا طويلا. يمكن أن يؤدي أيضا إلى انخفاض قيمة السيارة وإضافة نفقات إلى الأعمال التجارية.

· المهام الخارجية أثناء الطقس غير المواتي: من أجل إنشاء تقرير تقييم مناسب ، يحتاج المثمن إلى فحص الجزء الداخلي والخارجي للعقار. ومع ذلك ، في بعض الأحيان قد يكون الطقس مشكلة. على سبيل المثال ، محاولة التقاط صور في الهواء الطلق عندما يتساقط المطر أو الثلج.

كيف تصبح مثمنا

يمكن أن يكون أن تصبح مثمنا بداية لمسار وظيفي مرضي ، ولكن الحصول على التعليم المناسب ضروري. بشكل عام ، يحتاج الشخص إلى العمل كمتدرب تحت إشراف مثمن متمرس. قبل الانتهاء من التدريب المهني ، سيتعين على الشخص أيضا الخضوع لحوالي 75 ساعة من التعليم التقييمي. تركز الدورات الدراسية على مبادئ وإجراءات التقييم ، وتعرف المتدربين على المعايير العالمية لممارسة التقييم.

في بعض المناطق ، ستكون الدراسة لمدة 75 ساعة كافية للحصول على تدريب مهني. ومع ذلك ، للحصول على ترخيص ، قد يكون من الضروري الحصول على درجة لمدة أربع سنوات في الأعمال التجارية أو إدارة الأراضي والممتلكات. توفر هذه الدورات تعليمات حول كتابة التقارير ، ومقارنة المبيعات ، والاقتراب من الدخل ، ونمذجة الإحصاءات ، والمسائل المالية ودراسات الحالة. توفر بعض برامج الكلية تدريبا إضافيا حول كيفية تقييم العقارات في المناطق الحضرية أو الريفية.

تتغير لوائح الترخيص في بعض الأحيان ، لذلك من الأفضل استشارة سلطة ترخيص محلية للحصول على بيانات محدثة. ولكن ، بعض المتطلبات الأكثر شيوعا هي حالة المواطنة والخلفية الجنائية النظيفة وألا يقل عمرك عن 18 عاما.

بعد الحصول على درجة علمية وساعات التدريب اللازمة ، يمكن للمثمن المبتدئ ترقية تراخيصهم. يمكن للمرء أن يختار أن يصبح مثمنا مرخصا أو مثمنا سكنيا معتمدا أو مثمنا عاما معتمدا. كمثمن مرخص أو معتمد ، يمكن للمرء أن يرسم صورة واضحة لقيمة العقار للمشتري أو البائع أو مانح الائتمان.

من أجل الحصول على مهنة ناجحة ، يحتاج المثمنون إلى امتلاك مهارات تحليلية قوية وقدرات التفكير النقدي ومهارات الكتابة. أيضا ، المهارات اللينة مثل الاستماع والتواصل اللفظي ضرورية. مع هذه الصفات ، يكون المثمن قادرا على فهم احتياجات العميل ، واستكمال التقييمات ، وتوصيل التقييمات بشكل فعال. تضمن التقييمات حصول المشترين وأولئك الذين يمنحون الائتمان والبائعين على تقدير دقيق لقيمة العقار.