شراء الأراضي الزراعية في تركيا

يحب المستثمرون الأتراك وضع أموالهم في الأراضي الزراعية في تركيا لأنها واحدة من أكثر منتجات الاستثمار العقاري استقرارا وموثوقية. على الرغم من حقيقة أن عدد سكان الحضر في تركيا يفوق بكثير عدد سكان الريف ، إلا أن الزراعة تحتفظ بمكانتها باعتبارها أهم جانب من جوانب الهوية الوطنية التركية. منذ بداية القرن الحادي والعشرين ، تم البحث عن الأراضي الزراعية بشكل أكبر من قبل الأفراد والشركات الأجنبية.

هل يمكن شراء الأراضي الزراعية في تركيا؟

يسمح للأجانب بشراء الأراضي في تركيا. ومع ذلك ، على عكس الأدوات العقارية الأخرى مثل ؛ العقارات التجارية والسكنية والأراضي الزراعية والحقول الزراعية متاحة فقط للأجانب في ظل ظروف معينة ، بما في ذلك القيود التالية:

● الأراضي الزراعية متاحة للشراء والتملك من قبل الأفراد الأجانب بحد أقصى 300.000 متر مربع (30 هكتار) للشخص الواحد ؛ لا يمكن أن تتجاوز المساحة الإجمالية للأراضي المباعة للأجانب 10٪ من المساحة القابلة للبيع في منطقة أو منطقة بلدية.

بموجب أمر رئاسي ، يمكن زيادة هذين الرقمين بمعامل اثنين.

● يجب أن تحصل الأرض الخاضعة للشراء من قبل مستثمر أجنبي على إذن عسكري للتحويل قبل أن يتم نقلها.

● في غضون عامين من شراء الأرض ، إذا لم يكن لها وضع زراعي بعد ، يجب على المشتري تقديم اقتراح شامل إلى الوزارة المناسبة ، بما في ذلك خطة عمل.

إذا كنت قد قررت شراء عقار زراعي في تركيا ، فيجب أن تعرف بعض الأشياء. لتجنب إضاعة الوقت والجهد ، يجب على المستثمرين التحقق من هذه المعايير قبل الانتقال إلى المرحلة التالية. بعد ذلك ، يجب عليهم التحدث مع مستشارين مطلعين وذوي سمعة طيبة حول الصعوبات المالية والقانونية الأخرى.

معلومات مهمة للأجانب الذين يفكرون في شراء أرض في تركيا

ما هي الأراضي المعمارية بالضبط ، وكيف تختلف عن الأراضي الزراعية في سند الملكية؟ الأراضي المعمارية هي أي عقار يسمح فيه بقدر معين من التطوير ، سواء كانت فيلات أو تجارية أو سكنية أو سياحية أو رعاية صحية أو هياكل تعليمية. من ناحية أخرى ، فإن الأراضي الزراعية هي أي أساس يحظر البناء عليه أو يصرح به فقط في مناطق مقيدة للغاية وفي ظل ظروف معينة.

في تركيا ، يتم تسمية هذين النوعين من الأراضي بشكل مختلف في سند الملكية:

"Arsa" هو اسم الأرض المعمارية ،

في وثيقة الملكية ، يشار إلى الأراضي الزراعية باسم "Bahce" أو "Tarla".

ما هي متطلبات الأجنبي الذي يشتري أرضا في تركيا؟

يمكن للأجانب الحصول على الأراضي والعقارات بشكل عام ، وفقا لتشريع الملكية لعام 2012 ، ولكن فقط في ظل ظروف معينة ، مثل:

الأرض التي يتم الحصول عليها ليست بالقرب من أي منشآت عسكرية حرجة.

عدم تملك أرض زراعية لأكثر من سنتين بدون مشروع زراعي خلال هذين العامين.

بالإضافة إلى ذلك ، لا يسمح للأجنبي بالحصول على أكثر من 300 متر مربع من الممتلكات الزراعية.

يجب ألا تتجاوز مساحة الأراضي التي يمتلكها الأجانب في أي مكان واحد 10٪ من المساحة الإجمالية للمنطقة.

ما هي أفضل طريقة للأجنبي لشراء عقار باسمه أو باسم شركة؟ وأيهما أفضل؟

يجوز للأجنبي شراء العقارات بشخصه أو باسم شركة ، مع تفضيل هذه الأخيرة بسبب نوع الأرض والغرض من الملكية.

لنفترض أنك تريد وضع مشروع على أرض الواقع ، سواء كان زراعيا أو تجاريا أو إنشائيا. في هذه الحالة ، فإن أسهل طريقة هي تكوين شركة ثم تسجيل العقار تحت قيوده.

لذا ، لنفترض أن الغرض من شراء الأراضي الزراعية في تركيا هو الانتظار حتى ترتفع قيمتها. في هذه الحالة ، هناك أيضا خيار التسجيل عن طريق تكوين شركة حيث يجب بناء المشروع على هذه الأرض في غضون عامين.

استثمر في الأراضي الزراعية في تركيا

بصرف النظر عن إمكانيات الاستثمار العقاري في تركيا، بما في ذلك شقق للبيع، ومساكن للبيع، وفنادق للبيع، وبناء العقارات، يمكن للمستثمرين الأجانب أيضا الاستثمار في المناطق الزراعية.

أتاحت تركيا مؤخرا فرصة لرجال الأعمال للاستثمار في المجال الزراعي لتحقيق الاستقرار المحلي والإقليمي، خاصة وأن الأراضي الزراعية تشكل 40٪ من أراضي تركيا.

نفذت الحكومة التركية نظام حوافز لتحفيز الاستثمار في الأراضي الزراعية للاستفادة من مساحات شاسعة من الأراضي الزراعية المنتجة وتحت الماء والعديد من الخدمات.

وهذا يضيف إلى تنوع المحاصيل التي تنتجها المدن التركية المختلفة لجذب المستثمرين من جميع أنحاء العالم، مثل: الخضروات والفواكه والماشية والدواجن والأسماك.