ما هي أسعار الإيجار في فرنسا؟
إذا كنت ستنتقل إلى فرنسا ، فعليك التفكير في أسعار الإيجارات. كما هو الحال في معظم الأماكن في أوروبا ، يعيش العديد من الفرنسيين في منازل مستأجرة بدلاً من شراء واحدة. تختلف أسعار الإيجارات بشكل كبير ، حيث تعد باريس أغلى مكان في البلاد وتقريباً في جميع أنحاء الاتحاد الأوروبي. وبالتالي ، كلما كان موقعك أقرب إلى العاصمة أو أي مدينة فرنسية كبرى ، كلما ارتفع إيجارك.
في فرنسا ، يتراوح متوسط الإيجار لكل متر مربع بين 14 يورو و 35 يورو. إذا كنت تستأجر شقة بغرفة نوم واحدة أو غرفتي نوم في مدينة أخرى غير باريس ، فتوقع من 850 يورو إلى 1500 يورو شهريًا. ومع ذلك ، إذا كنت ترغب في استئجار شقة في العاصمة ، فستدفع أكثر من 1،292 يورو ببساطة للشقق المكونة من غرفة نوم واحدة وما يصل إلى 2000 يورو للشقق الأكبر.
ستلاحظ أيضًا أن أسعار الإيجار في فرنسا تعتمد على الموسم أو الوقت من السنة. قد يكون الإيجار في الشقق الفرنسية خلال شهري سبتمبر وأكتوبر أكثر تكلفة نظرًا لأن العديد من الطلاب يبدأون الفصل الدراسي وكذلك البحث عن شقق أو منازل للإيجار. ومع ذلك ، فإن سوق العقارات يرفع أسعاره خلال موسم العطلات ، وستكون لديك خيارات أقل رخيصة.
هل الإيجار في فرنسا مكلف؟
الإيجار في فرنسا مكلف للغاية مقارنة بالمتوسط الأوروبي. تكلفة المعيشة في فرنسا مماثلة أيضًا لبلدان مثل النمسا وألمانيا. لذلك ، لا يجب أن تتوقع أسعار إيجار منخفضة للغاية كما هو الحال مع إسبانيا أو إيطاليا.
زادت العقارات المؤجرة في فرنسا بشكل مطرد منذ عام 2009 بسبب تدفق المهاجرين والسكان الذين ينتقلون إلى المدن المكتظة بالسكان.
نظرًا للزيادة في التنقل في فرنسا ، فإن الإيجار في المدن والمناطق الرئيسية مثل باريس وإيل دو فرانس أعلى ، حيث يكلف ما لا يقل عن 880 يورو شهريًا لشقة صغيرة الحجم.
إلى جانب ذلك ، في عام 2022 ، شهدت فرنسا زيادة بنسبة 2.5٪ للغرف و 3.5٪ للشقق. لا تزال باريس أغلى مكان لاستئجار منزل في فرنسا.
وفقًا لدراسة ، على الرغم من الزيادة في الإيجارات في جميع أنحاء البلاد ، إلا أن عدد المستأجرين الجدد قد زاد أيضًا. ونتيجة لذلك ، قام أصحاب العقارات من مناطق أخرى برفع إيجاراتهم أيضًا.
المدن والبلدات مثل بورج ونانتير لديها عقارات للإيجار تكون أغلى بنسبة 7٪ على الأقل مما كانت عليه في عام 2021.
لمساعدة السكان على التعامل مع ارتفاع أسعار الإيجارات ، أصدرت الحكومة الفرنسية منطقة تندو ، وهو مخطط للتحكم في الإيجارات في المدن الكبرى.
إذا كنت تخطط للاستئجار في مدن مثل باريس وليون وبوردو ومرسيليا وبروفانس وكوت دازور ، فأنت محظوظ لأن هذه المدن تتحكم في أسعار الإيجارات. يمكن للمقيمين أيضًا طلب المساعدة من الحكومة إذا اعتقدوا أنهم يدفعون إيجارًا أعلى مما ينبغي.
يمكنك أيضًا استخدام أسعار الإيجار القياسية التي يتم إصدارها بانتظام بواسطة INSEE أو المعهد الوطني للإحصاء والدراسات الاقتصادية.
تساعد الدراسات التي أجرتها هذه الوكالة الحكومية الملاك والمستأجرين على تعديل ميزانياتهم وإدارة توقعات الإيجارات الخاصة بهم. تعتمد الزيادات السنوية في الإيجار والرسوم الأخرى على الإيجارات المعيارية التي ينشرها المعهد الوطني للإحصاء والدراسات الاقتصادية.
كم هو الايجار في فرنسا؟
في عام 2022 ، كان متوسط الإيجار لكل متر مربع في فرنسا بين 13 يورو و 16 يورو. ومع ذلك ، فإن المتوسط يتراوح من 10 يورو / م 2 لأدنى الإيجارات إلى 19 يورو / م 2 لأعلى المعدلات. يبلغ أدنى إيجار على مستوى البلاد حوالي 7 يورو للمتر المربع.
في جميع أنحاء البلاد ، يبلغ متوسط إيجار الشقة المفروشة 709 يورو ، بينما تبلغ تكلفة استئجار الشقة غير المفروشة 671 يورو.
المنازل أغلى ، بمتوسط إيجار 985 يورو للعقار المفروش و 902 يورو للعقار غير المفروش.
ليس من المستغرب أن تكون أعلى الإيجارات في باريس ، حيث يبلغ متوسط السعر 31 يورو للمتر المربع. يمكن أن يصل السعر إلى 37 يورو للمتر المربع ، اعتمادًا على الموقع الدقيق داخل المدينة. يبلغ متوسط الإيجار 1198 يورو و 24.1 يورو للمتر المربع.
بالإضافة إلى ذلك ، تختلف الأسعار سواء كنت تبحث عن شقة أو منزل. يبلغ متوسط إيجار المنازل 9 يورو / متر مربع ، بينما يبلغ متوسط إيجار الشقق 14 يورو / متر مربع .
على الخريطة أدناه ، يمكنك رؤية توزيع أسعار الإيجارات في جميع أنحاء البلاد:
هذه هي تكلفة استئجار شقة متوسطة في فرنسا:
نوع الشقة ومتوسط الإيجار لكل متر مربع
شقة مفروشة
4 غرف 22.10 يورو
غرفتان 15.50 يورو
3 غرف 12.50 يورو
غرفة 12.80 يورو
شقة غير مفروشة
4 غرف 20.50 يورو
3 غرف 14.80 يورو
غرفتان 12.00 يورو
غرفة 11.80 يورو
سعر استئجار منزل في فرنسا كالتالي:
نوع البيت ومتوسط الإيجار لكل متر مربع
منزل مفروش
1 غرفة 10.90 يورو
غرفتان 13.10 يورو
3 غرف 15.60 يورو
4 غرف 19.60 يورو
منزل غير مفروش
1 غرفة 10.40 يورو
غرفتان 12.20 يورو
3 غرف 13.80 يورو
4 غرف 18.30 يورو
أسعار الإيجار للاستوديوهات
إذا كنت طالبًا أو شخصًا ما بميزانية محدودة ، فسيكون استئجار استوديو هو الطريقة الأكثر فعالية من حيث التكلفة. فيما يلي متوسط تكلفة استئجار استوديو بمساحة 25 مترًا مربعًا في مختلف المدن الفرنسية :
مدينة متوسط سعر الإيجار شهريًا
باريس 800 يورو وأكثر
نيس 520 يورو
ليون 500 يورو
بوردو 460 يورو
ليل 430 يورو
مرسيليا ، تولوز ، مونبلييه 400 يورو
نانت ، غرونوبل ، رين 370 يورو
كليرمون فيران 340 يورو
في المتوسط ، يدفع الفرنسيون 557 يورو شهريًا لاستئجار استوديو ، بما في ذلك الفواتير. تشمل معظم الأماكن ذات الأسعار المعقولة ليموج و بربنيون و نيم و كليرمونت-فيراند ، بمتوسط إيجار أقل من 385 يورو.
أسعار إيجار الشقق
تعتبر الشقة ملكية تتكون من غرفة نوم واحدة أو أكثر ومطبخ وحمام وغرفة معيشة.
شقة بمساحة 60 م 2 ستكلف مبالغ مختلفة في مدن فرنسا المختلفة (من الأغلى إلى بعض الأماكن الأرخص):
مدينة متوسط سعر الإيجار شهريًا
باريس 2000 يورو وأكثر
نيس 1400 يورو
ليون 1250 يورو
بوردو 1150 يورو
ليل 1050 يورو
مرسيليا ، تولوز ، مونبلييه 950 يورو
نانت ، غرونوبل ، رين 850 يورو
كليرمون فيران 700 يورو
أرخص الأماكن لاستئجار شقق من غرفة واحدة أو غرفتين هي لو مان و ليموج و بربنيون و مولوز ، بمتوسط إيجار أقل من 650 يورو شهريًا.
شقة بغرفتي نوم وبمتوسط مساحة 80 م 2 سيكلفك المبلغ التالي:
مدينة متوسط سعر الإيجار شهريًا
باريس 2600 يورو وأكثر
نيس 1900 يورو
ليون 1700 يورو
بوردو 1450 يورو
ليل 1250 يورو
مرسيليا ، تولوز ، مونبلييه 1050 يورو
نانت ، غرونوبل ، رين 950 يورو
كليرمون فيران 850 يورو
أخيرًا ، إذا كنت ترغب في استئجار منزل بمتوسط مساحة معيشة 130 م 2 ، فتوقع دفع فاتورة ضخمة كل شهر:
مدينة متوسط سعر الإيجار شهريًا
باريس 3700 يورو وأكثر
نيس 3000 يورو
ليون 2500 يورو
بوردو 2200 يورو
ليل 1900 يورو
مرسيليا ، تولوز ، مونبلييه 1750 يورو
نانت ، غرونوبل ، رين 1450 يورو
كليرمون فيران 1150 يورو
الشقق التي تتراوح مساحتها بين 91 مترًا مربعًا و 97 مترًا مربعًا هي الأرخص في بربينيان وليموج وبريست ولوهافر ، بمتوسط إيجار أقل من 900 يورو شهريًا.
إذا كنت ستنتقل إلى فرنسا كمتحدث للغة الإنجليزية ، فراجع هذا الدليل حول أفضل المدن لغير الناطقين بالفرنسية.
متوسط الإيجار في فرنسا
وفقًا لـ ستاتيستا ، كان متوسط الإيجار لأنواع مختلفة من المساكن في فرنسا في عام 2021 على النحو التالي:
الغرفة - 435 يورو
الاستوديو - 564 يورو
غرفتان - 732 يورو
ثلاث غرف - 851 يورو
أربع غرف - 995 يورو
البيت - 921 يورو
يحدد الموقع والطلب الإيجار في فرنسا ، لذلك إذا كنت تخطط للاستئجار في مدن أو مناطق مشهورة ، فاستعد لدفع إيجار أعلى. ولكن كلما ابتعدت عن العاصمة الفرنسية باريس ، أصبحت الأسعار في متناول الجميع. يمكنك استئجار منزل من غرفة نوم واحدة بأقل من 1000 يورو شهريًا.
إليك بعض الأماكن خارج باريس التي يمكنك استئجارها بسعر أقل بكثير:
مكان الحد الأدنى للإيجار الشهري
ليون 906 يورو
مرسيليا 810 يورو
مونبلييه 600 يورو
نيس 750 يورو
دوردوني 700 يورو
لا دروم 450 يورو
إذا كنت ترغب في العيش في مدينة فرنسية تتمتع بطعام جيد وثقافة نابضة بالحياة ، فحاول الاستئجار في ليون ، التي تضم شققًا تكلفتها حوالي 906 يورو شهريًا. ليون من بين المدن الأكثر اكتظاظًا بالسكان في البلاد وهي معروفة بشعبها الذين يدعمون التراث الفرنسي والتقاليد القديمة.
للحصول على منظور جديد ، يمكنك محاولة استئجار شقق رخيصة تكلفتها حوالي 810 يورو في مرسيليا ، ثاني أكبر مدينة في فرنسا. تقع هذه المدينة الساحلية بالقرب من ساحل البحر الأبيض المتوسط ولديها مجموعة متنوعة من السكان ، ومعظمهم من شمال إفريقيا.
يمكنك أيضًا الانتقال إلى جنوب فرنسا ، حيث تتحرك الحياة بشكل أبطأ ولكنها تظل ذات صلة ثقافيًا. في مونبلييه ، يمكنك استئجار شقق بسعر منخفض يصل إلى 600 يورو واستكشاف الريف الفرنسي. بالإضافة إلى ذلك ، يضم هذا المكان حوالي 20 ٪ من المغتربين البريطانيين في فرنسا.
العيش في مدينة ساحلية فرنسية هو حلم الكثيرين ، وإذا كنت تشارك نفس الهدف ، يمكنك استئجار منازل في نيس من منطقة بروفانس ألب كوت دازور مقابل 750 يورو شهريًا.
تشتهر هذه المدينة الساحلية بمبانيها اليونانية ومناظرها الجميلة وأشجار النخيل. يختار العديد من السياح والمتقاعدين البقاء لفترات طويلة في هذه الوجهة.
يمكنك الهروب من حياة المدينة في بلد سريع الخطى إذا استأجرت شقة في دوردوني. هذا القسم في جنوب غرب فرنسا مليء بالقرى ذات المنازل الفرنسية القديمة التي تحجب الريف الخلاب.
هنا ، يمكنك استئجار شقق بسعر منخفض يصل إلى 700 يورو شهريًا ، مما يمنحك الكثير من المال المتبقي لإنفاقه على نفقاتك.
متوسط أسعار الإيجار في باريس
في العاصمة الفرنسية ، يبلغ متوسط إيجار شقة 42 مترًا مربعًا 1،292 يورو شهريًا ( 2022 ) . ومع ذلك ، يمكنك استئجار شقة بنفس الحجم في بولوني بيلانكور ومونتروي وسان دوني الواقعة في منطقة باريس مقابل 800 يورو تقريبًا.
من أشهر المدن في العالم ، كانت باريس الوجهة الحلم للمهاجرين والمقيمين الفرنسيين. هذه المدينة بها سكان متعددو الثقافات ، حيث يعيش فيها أكثر من 20٪ من الأجانب. نتيجة لذلك ، فهي أيضًا أغلى مدينة تقدم الإيجار في البلاد.
في باريس ، حتى شقة بغرفة نوم واحدة قد تكلفك ما لا يقل عن 1120 يورو. قد يكلف استئجار منزل كامل أكثر من ذلك.
في الضواحي ، يبلغ متوسط إيجار الشقة غير المفروشة 932 يورو ، أي 17.6 يورو للمتر المربع.
قد يكلفك استئجار منزل كامل حوالي 1650 يورو في باريس. سيكون لديك بالفعل منزل لائق بغرفة نوم واحدة مع أثاث كامل وأجهزة وتغطية إنترنت بهذا السعر. تعتبر فواتير الخدمات الشهرية أيضًا جزءًا من هذه الدفعة.
إذا كنت تريد شيئًا أكثر شمولاً ، يمكنك استئجار دور علوي بمساحة 80 مترًا مربعًا مقابل 4200 يورو شهريًا. ستجد شرفة واسعة تطل على المدينة ومساحة كافية للشواء أو المناسبات الاجتماعية الأخرى.
هذا الدور العلوي هو جزء من حي إيل سانت لويس ، وهي جزيرة تتمتع بأجواء مريحة ومليئة بالسكان الودودين.
أرخص الأماكن للعيش في فرنسا
وفقًا لمؤشر الإيجارات في فرنسا ، لا تزال هناك بعض الأماكن ذات الأسعار المعقولة للعيش فيها. وتشمل بعض أرخص المناطق الفرنسية (بالإضافة إلى سعر المتر 2 ):
شامباين آردين - 7 يورو
هوت ساون - 7 يورو
كوتس دي ارمور - 9 يورو
جورا - 9 يورو
الفوج - 9 يورو
الخيام - 9 يورو
لو و غارون - 9 يورو
دوردوني - 9 يورو
فينيستير - 10 يورو
باس دي كاليه - 10 يورو
شامباين آردين - 10 يورو
هوت فيين - 10 يورو
هوت ساون - 9 يورو
لانديس - 10 يورو
إليك الأماكن الأخرى الرخيصة ولكن الجميلة التي يمكنك استئجارها في فرنسا وأسعارها للمتر المربع:
1. سانت إتيان ، أوفيرني رون ألب: 8 يورو / م 2
نظرًا لموقعها في إحدى المناطق الريفية في فرنسا ، فإن الإيجار في سانت إتيان أرخص بكثير مقارنة بالمدن الأخرى.
كانت المدينة معروفة في الأصل للكثيرين بأنها مركز صناعي في القرن التاسع عشر للبلاد المليئة بالسكك الحديدية والمصانع ، وأصبحت مركزًا للتصميم لأوروبا في القرن الحادي والعشرين. تضم هذه المدينة المعالم الشهيرة في ساحة دار البلدية و ساحة الشعب و ضع جان جوريس وكاتدرائية مقاطعة سانت تشارلز.
2. نيم ، منطقة أوكسيتاني: 10،5 يورو / م 2
إذا كنت تبحث عن عقارات للإيجار في مدينة ساحلية شبيهة بمونبلييه ، فيمكنك تجربة الاستئجار في نيم. هذه المدينة مليئة بالمباني ذات الهندسة المعمارية الحديثة والوجهات السياحية مثل متحف كاريه دارت الذي بناه السير نورمان فوستر.
3. أنجيه ، منطقة باي دو لا لوار: 10،7 يورو / م 2
كانت أنجيه هي عاصمة مقاطعة أنجو خلال الثورة الفرنسية وتضم سلالة بلانتاجنت ومقر رينيه أنجو.
وهي الآن محافظة تابعة لقسم مين و لوار وتُعرف بأنها مدينة ريفية بها العديد من المتاحف والمباني القديمة. على الرغم من وجود تاريخ غني وثقافة نابضة بالحياة ، إلا أن أسعار الإيجار هنا لا تزال أرخص من المدن التاريخية الريفية الأخرى.
4. تولون ، منطقة بروفانس ألب كوت دازور: 11،5 يورو / 2 متر
إذا كنت تخطط للاستئجار في إحدى المدن القريبة من البحر الأبيض المتوسط ، فعليك التفكير في الاستئجار في طولون.
يعود تاريخ هذه المدينة القديمة إلى القرن الخامس عشر وكانت بمثابة ميناء عسكري للعديد من الحروب التاريخية. تُعرف هذه المدينة باسم "المدينة القديمة" من قبل العديد من السكان الفرنسيين ، وهي مليئة بميادين المدينة الصغيرة وتضم سوق بروفنسال الشهير.
5. لوهافر ، منطقة نورماندي: 11.5 يورو / م 2
في الشمال ، يمكنك العثور على عقارات إيجار رخيصة في لوهافر ، نورماندي ، وهي مدينة ساحلية حيث المناخ بارد والمنظر مذهل. أسس فرانسيس الأول هذه المدينة عام 1517 ، ومنذ ذلك الحين ، أصبحت جزءًا من العديد من القوائم التاريخية ، مثل التراث العالمي لليونسكو والنصب التذكارية للحرب العالمية الثانية.
6. ديجون ، منطقة بورغون-فرانس-كومتي: 11.7 يورو / م 2
كانت في الأصل عاصمة دوقات بورغندي ، وهي الآن محافظة مقاطعة كوت دور. مثل المدن الريفية الأخرى ، ديجون مليئة بالمتاحف التي تصور فرنسا في العصور الوسطى. يمكنك أيضًا العثور على متحف الفنون الجميلة الشهير في هذه المدينة.
هذه المدينة هي جوهرة الطهي موطن لكثير من الذواقة والطهاة الموهوبين في المنطقة. يمكنك أيضًا العثور على النبيذ الجيد هنا بفضل مزارع الكروم بورجوندي الشهيرة.
7. ريمس ، منطقة جراند إيست: 12.1 يورو / م 2
عُرفت مدينة ريمس بأنها مدينة تتويج الملوك الفرنسيين لأكثر من 1000 عام ، وذلك بفضل الكاتدرائيات القوطية المهيبة والمباني الدينية الأخرى. الآن ، المدينة هي محافظة مقاطعة مارن ، مع قرى مليئة بالشقق الرخيصة والمنازل للإيجار.
8. رين ، منطقة إليت فيلاني: 12.4 يورو / م 2
تقع رين باستمرار في أعلى المدن التي يمكن العيش فيها بأسعار معقولة ، ولكنها أيضًا واحدة من أفضل المدن للعيش في فرنسا. تشتهر المدينة بالعديد من المهرجانات الاجتماعية ، مثل مهرجان ترانسوسيكاليس الموسيقي وشارع لا سويف ، والذي يُترجم تقريبًا إلى "زقاق الشارب".
9. غرونوبل ، منطقة إيزير: 12.4 يورو / م 2
إذا كنت من محبي جبال الألب ، فحاول استئجار شقة في غرونوبل ، المعروفة لدى الكثيرين باسم "عاصمة الألب" ومحافظة إيزير.
تقع هذه المدينة في قاعدة جبال الألب ، حيث يمتد نهر دراك إلى إيزير. يتيح لك العيش في شقة أو منزل في هذه المدينة مشاهدة سلسلة جبال شارتروز وسلسلة جبال فيركورز وجبال بيلدون.
بصرف النظر عن مناظرها الطبيعية ، تتمتع غرونوبل أيضًا بأهمية تاريخية نظرًا لموقعها العسكري الاستراتيجي. كانت موطنًا لقصر برلمان دوفين حتى الثورة.
لكن بعد الثورة ، أصبح القصر البرلماني في عصر النهضة الآن تابعًا لمجلس إدارة إيزير ويخضع لعملية تجديد.
10. فيلوربان ، منطقة الرون: 12.7 يورو / م 2
تعد فيلوربان (إلى جانب بولون بيلانكور) ثاني أكبر ضاحية من حيث عدد السكان في فرنسا وتقع في ليون. مقارنة بالقرى الريفية والجبلية الأخرى في هذه القائمة ، تعد فيلوربان موقعًا ريفيًا في واحدة من أكثر المدن اكتظاظًا بالسكان في البلاد.
تضم جامعة والعديد من الكليات وجزءًا من Parc de la Tête d'Or الضخم.
بالإضافة إلى ذلك ، فهي موطن لواحد من أبرز مباني فن الآرت ديكو في فرنسا ، وهو البرجين التوأمين لمجمع ناطحة سحاب السكني. على الرغم من ذلك ، فإن الإيجار في فيلوربان أرخص منه في المدن الفرنسية الأخرى.