ما هي الضرائب التي تدفعها عند شراء عقار في إسبانيا؟

تشمل تكلفة شراء العقارات في إسبانيا ضريبة القيمة المضافة إذا كان العقار جديدا تماما و ضريبة نقل الملكية إذا كنت تشتري عقارا مملوكا مسبقا.

عند شراء عقار في إسبانيا ، سواء كان منزلا لقضاء العطلات أو إقامة دائمة ، سيتعين عليك دفع نوع من الضرائب. يعتمد هذا عادة على العقار الذي تشتريه ، ولكنه يشمل ضريبة القيمة المضافة (المعروفة في إسبانيا باسم IVA) ، والتي يتم تطبيقها على جميع المعاملات تقريبا في إسبانيا ولكنها تتغير اعتمادا على المنتج ، و ITP ، ضريبة نقل الملكية. لدينا كل التفاصيل حول الضرائب التي يتعين عليك دفعها عند شراء عقار في إسبانيا.

ضريبة القيمة المضافة على السكن في إسبانيا

ضريبة القيمة المضافة هي ضريبة على الاستهلاك. عندما تشتري شيئا ما أو تتعاقد على خدمة ، فإنك تدفع ثمن السلعة ، بالإضافة إلى الضرائب. معدل ضريبة القيمة المضافة العام في إسبانيا هو 21٪ ، ولكن يتم تطبيق معدل مخفض على السكن ويجب دفعه فقط إذا كنت تشتري عقارا جديدا تماما.

كم تبلغ ضريبة القيمة المضافة على بناء جديد في إسبانيا؟

في عام 2022 ، تبلغ ضريبة القيمة المضافة المستحقة على شراء عقار جديد 10٪ من قيمته المسجلة ، باستثناء جزر الكناري ، حيث يتم تطبيق معدل 6.5٪. يتم تخفيض هذه النسبة إلى 4٪ إذا كانت الممتلكات مدعومة من القطاع العام ، على الرغم من أن هذا قد يختلف اعتمادا على مجتمع الحكم الذاتي. يتم تطبيق ضريبة القيمة المضافة بنسبة 10٪ أيضا على المرفقات التي يتم شراؤها مع المنزل الجديد ، على سبيل المثال ، أماكن وقوف السيارات (بحد أقصى اثنين) وغرف التخزين.

متى يتم دفع ضريبة القيمة المضافة عند شراء عقار في إسبانيا؟

يدفع مشتري العقار ضريبة القيمة المضافة في لحظة نقل الملكية ، أي في اللحظة التي يتم فيها توقيع السندات . في بعض الحالات، قد يتم أيضا دفع ضريبة القيمة المضافة على أقساط شهرية قبل ذلك إذا تم شراء العقار على الخارطة مسبقا.

ما هي ضريبة القيمة المضافة على المساكن المملوكة مسبقا في إسبانيا؟

لا يتم دفع ضريبة القيمة المضافة عند شراء عقار مملوك مسبقا في إسبانيا. من ناحية أخرى ، يتعين عليك دفع ضريبة التحويل (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales، ITP). تعتمد النسبة المئوية لهذه الضريبة على مجتمعات الحكم الذاتي ، والتي تتراوح من 4٪ في إقليم الباسك إلى 10٪ في مجتمعات مثل غاليسيا وفالنسيا.

ضريبة نقل الملكية ITP في إسبانيا

كما ذكرنا ، ينطبق ITP فقط عند شراء عقار مملوك مسبقا في إسبانيا. يجب دفع هذه الضريبة من قبل المشتري ، الذي يحتاج إلى تقديم نموذج التقييم الذاتي 600 في مكتب الضرائب حيث يقع العقار. سيكون لدى المشتري فترة 30 يوما من توقيع سند البيع للقيام بذلك.

ضريبة القيمة المضافة عند بناء منزلك الخاص في إسبانيا

يتعين على الأشخاص الذين يبنون منازلهم الخاصة ، أي الذين يستأجرون المهندس المعماري ، والباني ، وما إلى ذلك بأنفسهم ، دفع ضريبة القيمة المضافة بنسبة 10٪ على القيمة النهائية. وهذا ما يسمى ضريبة القيمة المضافة ذاتية البناء.

تكلفة شراء العقارات في اسبانيا

ما هي التكاليف هناك عند شراء منزل في إسبانيا؟ في حالة شراء وبيع العقارات المملوكة مسبقا في إسبانيا ، يجب دفع التكاليف التالية بصرف النظر عن الضريبة:

التقييم (غير مطلوب إذا كنت لا تتقدم بطلب للحصول على قرض عقاري): عادة ما يكلف هذا حوالي 300 يورو.

رسوم كاتب العدل: يتم تنظيم رسوم كاتب العدل ، والمعروفة باسم التعريفات ، من قبل الدولة. في حالة تنفيذ صك البيع العام ، تتراوح الأسعار بين 600 و 875 يورو ، اعتمادا على سعر العقار.

السجل العقاري: يعتمد سعر التسجيل على القيمة المخصصة للعقار في الصكوك وموقع العقار وخصائصه. وهذا ما يسمى قيمة التسجيل. يتم تحديد رسوم مسجلي الأراضي من خلال تعريفة مسجلي الأراضي ، والتي تحدد الحد الأقصى الذي يمكنهم فرضه. يتراوح متوسط رسوم التسجيل بين 600 و 1,000 يورو ولن يقل أبدا عن 24.04 يورو أو أكثر من 2,181.67 يورو.