أسهل الدول لشراء منزل في أوروبا؟

العقل السليم

8 ديسمبر, 2022

ارتفعت أسعار المنازل بشكل كبير منذ عام 2010 في معظم الدول الأوروبية بسبب ارتفاع الطلب ، مما يجعل التفكير في شراء العقارات في هذه المنطقة أمرًا صعبًا. ومع ذلك ، قد تتفاجأ عندما تعلم أن العثور على منازل ميسورة التكلفة وشرائها في بعض هذه البلدان أمر سهل.

أسهل الدول لشراء منزل في أوروبا هي البرتغال وفرنسا وقبرص وإسبانيا وبولندا وإيطاليا. على الرغم من أن شراء العقارات في بعض هذه البلدان قد يكون مكلفًا ، إلا أنها لا تفرض قيودًا صارمة على مشتري المنازل الأجانب.

على الرغم من استمرار ارتفاع أسعار العقارات السكنية في أوروبا ، نضمن لك العثور على منازل في البلدان ذات معدلات التضخم المنخفضة. تتناول هذه المقالة العديد من البلدان التي يمكنك بسهولة العثور على منازل فيها. بالإضافة إلى ذلك ، نشرح كيفية الحصول على الجنسية عن طريق شراء عقار في مالطا.

أسهل الدول الأوروبية لشراء العقارات في عام 2023

1. أسبانيا

إسبانيا هي المكان الأكثر سهولة بالنسبة للأجانب لشراء العقارات حيث تشجع الحكومة بشكل كبير مشتري العقارات الأجانب. شراء عقار في هذا البلد بسيط لأن كل ما ستحتاج إليه هو بطاقة هوية أجنبي ، Número de Identificación de Extranjero.

تعد جزيرة فورمينتيرا واحدة من أفضل الأماكن لشراء منزل لقضاء العطلات في إسبانيا. متوسط سعر المنزل هناك 1.384.285 دولار أمريكي.

تختلف أسعار المنازل في إسبانيا باختلاف المواقع. تعد مدريد وبرشلونة وسان سيباستيان من أغلى المناطق. ومع ذلك ، يمكنك الحصول على عقارات بأسعار معقولة في أماكن مثل فالنسيا أو أليكانتي.

في أليكانتي ، يمكنك العثور على منزل بسعر 1،866 دولارًا أمريكيًا لكل متر مربع . على العكس من ذلك ، فإن نفس المساحة تذهب إلى 2،977 دولارًا أمريكيًا في مدريد. تبلغ تكلفة الشقة المكونة من غرفتي نوم في أليكانتي 223.813 دولارًا أمريكيًا ، بينما تبلغ تكلفة الشقة في برشلونة 237.733 دولارًا أمريكيًا. يوجد أدناه جدول يوضح أسعار المنازل في مدن مختلفة.

مدينة متوسط سعر المتر 2

الأندلس 1،236 دولارًا أمريكيًا

كاتالونيا 1،641 دولارًا أمريكيًا

مدريد 2،412 دولار أمريكي

فالنسيا 1،087 دولار أمريكي

جزر البليار 2،489 دولار أمريكي

البسيط 1،072 دولار أمريكي

سان سيباستيان 4،016 دولار أمريكي

ملقة 1،818 دولار أمريكي

يعد شراء منزل في مدريد خيارًا جيدًا نظرًا لوجود العديد من خيارات السكن. تتمتع هذه المدينة بثقافة عميقة وتوفر تجربة تسوق واسعة مناسبة لمواطني الولايات المتحدة. تشمل خيارات الإقامة المحتملة الأخرى في إسبانيا مايوركا وبرشلونة. هذه المدن لديها مجتمعات مغتربين راسخة وطقس رائع.

علاوة على ذلك ، إسبانيا هي واحدة من تلك الدول الأوروبية التي تقدم تصريح إقامة عن طريق الاستثمار في العقارات. لهذا الغرض ، يجب عليك شراء منزل أو شقة تزيد تكلفتها عن 500000 دولار أمريكي. يمكن للمستثمرين الحصول على الجنسية الإسبانية في غضون 10 سنوات.

تبلغ تكلفة المعيشة في إسبانيا 2،206 دولارًا أمريكيًا لأسرة مكونة من أربعة أفراد ، بينما تبلغ تكلفة المعيشة لشخص واحد 623 دولارًا أمريكيًا (بدون إيجار). نظرًا لأن إسبانيا تقع بين المحيط الأطلسي وشمال إفريقيا ، فإنها تشهد مناخًا رطبًا وشبه جافًا مع هطول أمطار أقل ، وهو أمر سهل التكيف مع الأجانب.

تبلغ مساحة إسبانيا حوالي 505،983 كيلومتر مربع ويبلغ عدد سكانها أكثر من 47 مليون نسمة. تشمل المدن الرئيسية في هذا البلد مدريد وبرشلونة وفالنسيا وإشبيلية وسرقسطة ومالقة ومورسيا.

2. بولندا

شراء منزل في بولندا كأجنبي ممكن ولا يتطلب أي مستندات قانونية. يمكن لمواطني الاتحاد الأوروبي شراء منزل في البلاد دون تصريح ، ولكن سيحتاج المواطنون الآخرون إلى إذن من وزارة الشؤون الداخلية البولندية.

يبلغ متوسط تكلفة المنزل في بولندا حوالي 2793 دولارًا أمريكيًا لكل متر مربع . تبلغ تكلفة الشقة المكونة من غرفة نوم واحدة في وارسو ، بولندا ، حوالي 77.522 دولارًا أمريكيًا ، بينما تبلغ تكلفة الشقة المكونة من غرفتي نوم 142.565 دولارًا أمريكيًا.

يوجد أدناه جدول يعرض أسعار المنازل في مدن بولندا المختلفة.

مدينة السعر لكل م 2

كيلسي 874 دولارًا أمريكيًا

يهرب 1،022 دولار أمريكي

بياليستوك 1،032 دولار أمريكي

زيلونا جورا 1،075 دولار أمريكي

كاتوفيتشي 1،196 دولار أمريكي

بوزنان 1،391 دولار أمريكي

كراكوف 1،611 دولارًا أمريكيًا

غدانسك 1،617 دولارًا أمريكيًا

وارسو 1،794 دولار أمريكي

تبلغ تكلفة المعيشة في بولندا حوالي 814 دولارًا أمريكيًا للفرد الواحد و 1866 دولارًا أمريكيًا لعائلة مكونة من أربعة أفراد ، بما في ذلك الإيجار. يوجد أدناه رسم توضيحي يوضح تكلفة المعيشة في هذا البلد.

كراكوف هي أفضل مدينة في بولندا للإقامة وشراء منزل. تتمتع هذه المدينة بالحياة الليلية النابضة بالحياة والشوارع المرصوفة بالحصى والعديد من المباني التاريخية ، مما يعني أن هناك شيئًا للجميع.

شراء شقة هنا مربح للغاية ، حيث أن الطلب مرتفع.

يبلغ متوسط مساحة بولندا 312.696 كيلومترًا مربعًا ، وتشمل مدنها الرئيسية وارسو وكراكوف وبوزنان وغدانسك وشتشيتسين. هذا البلد ليس الخيار الأفضل إذا كنت تفضل الطقس الاستوائي ، حيث أنه يمر بشتاء شديد البرودة وصيف دافئ.

3. البرتغال

البرتغال موقع شهير للغاية لشراء الشقق والمنازل في أوروبا بسبب قوانين الاستثمار الصديقة للأجانب ومعدلات الضرائب المواتية للغاية.

البرتغال لديها مجتمعات صديقة وشواطئ جميلة. بلد مثالي لشراء منزل. يسمح هذا البلد للأجانب بشراء العقارات ، وكل ما هو مطلوب هو رقم تعريف ضريبة القيمة المضافة ، الرقم المالي.

يبلغ متوسط سعر المنزل في البرتغال حوالي 1094 دولارًا أمريكيًا للمتر المربع الواحد . هذا السعر يختلف من موقع إلى آخر. يمكن أن تكلف الشقق في لشبونة مليون دولار أمريكي أو مليوني دولار أمريكي ، بينما تبلغ تكلفة الشقق الموجودة في جزيرة ماديرا 195980 دولارًا أمريكيًا. من ناحية أخرى ، تبلغ تكلفة المنازل في جزيرة ماديرا 784.081 دولارًا أمريكيًا.

أفضل مكان لشراء العقارات في البرتغال هو مدينة فونشال. متوسط سعر المنزل هناك 380.140 دولار أمريكي.

تشمل أفضل الأماكن السكنية في البرتغال للأجانب لشبونة وبورتو وتشافيس وبراغا وماديرا وفارو. تتمتع هذه المناطق بفرص عمل رائعة ومناطق جذب سياحي جميلة.

تبلغ تكلفة معيشة الفرد في البرتغال 977 دولارًا أمريكيًا ، بينما تبلغ تكلفة عائلة مكونة من أربعة أفراد 2297 دولارًا أمريكيًا. يمكن التحكم في هذا لأن متوسط الراتب الشهري بعد الضريبة هو 972 دولارًا أمريكيًا كل شهر. يوجد أدناه رسم توضيحي لتكلفة المعيشة في هذا البلد.

علاوة على ذلك ، بصفتك مقيمًا أجنبيًا في البرتغال ، ستحصل على إعفاء ضريبي لمدة عشر سنوات. هذا يضمن لك عدم إهدار أموالك على الرسوم والضرائب المخفية المرتبطة بشراء عقار.

تتمتع البرتغال بمناخ دافئ ودافئ وبالتالي فهي قابلة للتكيف بسهولة. تبلغ المساحة الجغرافية الإجمالية للبرتغال حوالي 92،345 كيلومتر مربع ، وتشمل مدنها الرئيسية لشبونة وبورتو وأمادورا وبراغا وسيتوبال وكويمبرا وكويلوز.

4. صربيا

يسمح بشراء منزل في صربيا كأجنبي. علاوة على ذلك ، بمجرد شراء عقار ، سيتم منحك تصريح إقامة.

ومع ذلك ، فإن سهولة العملية تعتمد على جنسيتك. قد تضطر إلى تحقيق بعض المتطلبات قبل القيام بذلك. الشرط الرئيسي للتأهل هو المعاملة بالمثل ، حيث يكون لدى صربيا وبلدك الأصلي اتفاقية تسمح لك بشراء عقار في البلد.

تبلغ أسعار المنازل في صربيا 1913 دولارًا أمريكيًا للمتر المربع الواحد . بلغراد لديها أعلى الأسعار ، والتي تبلغ حوالي 2538 دولارًا أمريكيًا للمتر المربع. يمكنك العثور على بعض من أرخص المنازل في أماكن مثل كرالييفو مقابل 802 دولارًا أمريكيًا أو زاييتشار مقابل 451 دولارًا أمريكيًا لكل متر مربع . يوجد أدناه جدول يوضح أسعار المنازل في مدن صربيا المختلفة.

مدينة أسعار المساكن لكل م 2

بلغراد 2،220 دولار أمريكي

نوفي ساد 2،167 دولار أمريكي

بانشيفو 1،152 دولار أمريكي

فالجيفو 1،500 دولار أمريكي

بور 1،200 دولار أمريكي

زاجيكار 451 دولار أمريكي

سوبوتيكا 788 دولار أمريكي

كرالجيفو 802 دولار أمريكي

نوفي بازار 811 دولار أمريكي

كراغويفاتش 1،163 دولار أمريكي

شيكل 1،419 دولار أمريكي

بلغراد هي أفضل مكان للعيش في صربيا كمغترب. تتمتع هذه المدينة بالحياة الليلية الصاخبة مع النوادي الليلية المذهلة. زيمون هو أيضًا خيار جيد مع تصميمات معمارية فريدة مثل برج Gardos الجميل. تشمل خيارات الإقامة المواتية الأخرى للأجانب سوبوتيكا ونوفي ساد.

تبلغ تكلفة المعيشة لشخص واحد في صربيا 677 دولارًا أمريكيًا ، بينما تبلغ تكلفة المعيشة لأسرة مكونة من أربعة أفراد 1،655 دولارًا أمريكيًا. ومع ذلك ، تشهد صربيا صيفًا حارًا وشتاءًا باردًا حيث تقع في جنوب شرق أوروبا وتبلغ مساحتها حوالي 88361 كيلومتر مربع . تشمل المدن الرئيسية في هذا البلد بلغراد ونيش ونوفي ساد.

5. قبرص

يمكن للأجانب شراء منازل في قبرص ، بشرط عدم وجود سجلات جنائية لديهم. ومع ذلك ، فإن المواطنين من خارج الاتحاد الأوروبي مقيدون بشراء شقة أو منزل واحد فقط. يمكنك شراء المزيد من العقارات بعد الحصول على الجنسية في هذا البلد.

يبلغ سعر المنزل في ليماسول 166.595 دولارًا أمريكيًا ، بينما تبلغ تكلفة الشقة 97.993 دولارًا أمريكيًا والفيلا حوالي 264.597 دولارًا أمريكيًا. من ناحية أخرى ، في بافوس ، يبلغ سعر المنزل 147،016 دولارًا أمريكيًا ، وتبلغ تكلفة الشقة 78411 دولارًا أمريكيًا ، وشراء فيلا سيكلفك 294،029 دولارًا أمريكيًا.

يوجد أدناه جدول يوضح أسعار الشقق في مدن قبرص المختلفة.

مدينة سعر الشقة لكل م 2

لارنكا 2،449 دولار أمريكي

بافوس 2،938 دولار أمريكي

أيا نابا 3،918 دولار أمريكي

باراليمني 1،959 دولار أمريكي

ليماسول 5،877 دولار أمريكي

بروتاراس 3،428 دولار أمريكي

تشمل أفضل المدن للوافدين في هذا البلد نيقوسيا وليماسول ولارنكا وبافوس. ومع ذلك ، تبلغ تكلفة المعيشة لشخص واحد في قبرص 1،213 دولارًا أمريكيًا ، بينما تبلغ تكلفة المعيشة لأسرة مكونة من أربعة أفراد 2،964 دولارًا أمريكيًا.

يتمتع المواطنون الخفيون بطقس البحر الأبيض المتوسط على طول الساحل ويتلقون القليل من الأمطار. ومع ذلك ، ترتفع درجة حرارة المرتفعات في البلاد خلال فصل الصيف. تبلغ مساحة قبرص حوالي 9251 كيلومتر مربع ، وتشمل مدنها الرئيسية نيقوسيا وليماسول ولارنكا وبافوس.

6. إيطاليا

شراء منزل في إيطاليا بسيط جدًا وغير مقيد كأجنبي. عند الحصول على عقار في إيطاليا ، سوف تمر بنفس العملية كما هو الحال في معظم دول الاتحاد الأوروبي ، والتي تتضمن دفع ثمن ما يلي:

رسوم كاتب العدل

ضريبة التسجيل

ضريبة السجل العقاري

ضريبة القيمة المضافة - فقط على العقارات الجديدة

الرسوم القانونية

إيطاليا مكان رائع لقضاء عطلة أو منزل دائم. في الآونة الأخيرة ، ابتكرت الدولة تأشيرة سفر رقمية تسمح للمواطنين الأجانب بالبقاء لفترة طويلة. قد تكون هذه فرصة رائعة لشراء منزلك الجديد والاستمتاع بمناخ البحر الأبيض المتوسط في إيطاليا.

أفضل مكان لشراء منزل لقضاء العطلات في إيطاليا هو جزيرة سردينيا. يبلغ متوسط سعر المنزل 760.000 دولار أمريكي.

ومع ذلك ، يبلغ متوسط تكلفة المنزل النموذجي في إيطاليا 1929 دولارًا أمريكيًا و 2520 دولارًا أمريكيًا للمتر المربع. شاهد المزيد في دليلنا لأسعار المنازل في إيطاليا.

انظر أسعار العقارات في جميع أنحاء البلاد في الرسم أدناه.

أي دولة في الاتحاد الأوروبي تمنح الجنسية عن طريق شراء عقار؟

تقدم بعض الدول الأوروبية مثل لاتفيا وإسبانيا والبرتغال تصاريح إقامة مؤقتة لشراء العقارات في بلادهم.

ومع ذلك ، تبرز مالطا والبرتغال في تقديم الإقامة الدائمة وحتى الجنسية مقابل الاستثمار في العقارات. في مالطا ، المتطلبات أقل أيضًا من البلدان الأخرى ؛ يمكنك الحصول على الإقامة عند شراء عقار لا يقل سعره عن 220.000 دولار أمريكي.

يتطلب الحصول على الجنسية في مالطا استثمارات أعلى وتلبية معايير إضافية. تتمتع المواطنة عن طريق الاستثمار بالعديد من الفوائد ، مثل السماح بالحصول على سكن سهل ومنحك نفس الحقوق التي يتمتع بها السكان المحليون. ومع ذلك ، يجب عليك تلبية المتطلبات التالية أولاً.

يجب أن يكون عمرك ثمانية عشر عامًا أو أكثر.

يجب أن تستثمر حوالي 587378 دولارًا أمريكيًا (600000 يورو) إذا كان لديك أكثر من ستة وثلاثين شهرًا في الدولة و 734227 دولارًا أمريكيًا (750.000 يورو) إذا كنت قد أقمت في هذا البلد لمدة اثني عشر شهرًا فقط.

يجب أن تحتفظ بالعقار لمدة خمس سنوات على الأقل.

تبرع بحوالي 9،791 دولار أمريكي (10،000 يورو) لمنظمة معروفة.

تملك بطاقة إقامة سارية المفعول.

كن بصحة جيدة.

ضع في اعتبارك أنه لا يمكنك تأجير أو بيع العقار خلال السنوات الخمس.

تشمل مزايا كونك مواطن مالطي ما يلي:

العيش والدراسة والعمل في الاتحاد الأوروبي

نوعية حياة جيدة مع مناخ رائع

الوصول إلى نظام الرعاية الصحية المالطي

آنا مغتربة وكاتبة متمرسة. تعيش في الخارج منذ أكثر من 6 سنوات.

أرخص بلد لاستئجار سيارة في أوروبا

يعد استئجار سيارة في أوروبا طريقة رائعة لاستكشاف القارة ، لكن أسعار الإيجار تختلف اختلافًا كبيرًا من بلد إلى آخر. ومع ذلك ، فإن متوسط تكلفة استئجار سيارة في معظم المدن الأوروبية هو ...

تأجير السيارات في السويد: دليل للوافدين

أصبح تأجير السيارات رائجًا في السويد. إنه حل رائع للمغتربين الذين يرغبون في البقاء مرنًا أثناء العيش في هذا البلد الاسكندنافي. ومع ذلك ، قبل زيارة وكيل بيع السيارات المجاور و ...

السفر في أوروبا