دليل الاستثمار في قطر وخيارات المغتربين

يسمح القانون الجديد للمستثمرين الأجانب بالحصول على ملكية 100٪ في شركة قطرية. في السابق، كان بإمكان المستثمرين الأجانب الحصول على حصة 49٪ فقط (مع حصول شريك قطري محلي على 51٪). بالإضافة إلى إنشاء شركات محلية مملوكة بالكامل، يمكن للمستثمرين الأجانب والمغتربين المقيمين التداول فيبورصة قطر. وعلاوة على ذلك، يمكنهم الاستثمار في خطط المعاشات التقاعدية الخاصة، والوصول إلى مجموعة واسعة من الاستثمارات المالية الأخرى في البلاد. يغطي هذا الدليل المفيد للاستثمار في قطر المواضيع التالية:

الاستثمار في قطر

وجاءت قطر الغنية بالموارد متأخرة نسبيا إلى طاولة الاستثمار الأجنبي. ومع ذلك، فإن مليارات الدولارات من الاستثمارات الخارجية تتدفق الآن إلى البلاد كل عام، مما يساعد على دفع النمو الاقتصادي. على الرغم من خضوعها حاليا لحظر سياسي وتجاري - فرضته المملكة العربية السعودية والإمارات العربية المتحدة والبحرين ومصر في يونيو 2017 - فمن المتوقع أن ينمو الناتج المحلي الإجمالي لقطر بنسبة 2.8٪ في المتوسط بين عامي 2018 و 2020. ويقول البنك المركزي في البلاد إن تدفقات رأس المال الأجنبي "عادت" وإن "السيولة المصرفية تحسنت" منذ بدء الحظر.

وبلغ إجمالي الاستثمارات الأجنبية في قطر، بما في ذلك الاستثمار الأجنبي المباشر واستثمارات الحافظة، 722.6 مليار ريال قطري في نهاية الربع الأول من عام 2019. هذا هو أكثر من 6 ٪ عن العام السابق. احتلت الدولة المرتبة 42 علىمؤشر جاذبية بلد الاستثمار الأجنبي المباشر العالميفي عام 2020. وعلاوة على ذلك، فإن قانون الاستثمار الأجنبي الجديد، الذي دخل حيز التنفيذ في يناير 2019، يجعل قطر أكثر جاذبية.

"أصبحت عملية إطلاق الأعمال التجارية والحصول على التراخيص أكثر تبسيطا" ، تلاحظ مؤسسة التراث ، التي تجمعالمؤشر السنوي للحرية الاقتصادية. ويضيف التقرير أنه في عام 2019، ارتفعت درجات قطر في النزاهة الحكومية والحرية النقدية مقارنة بعام 2018. وتعوض هذه الارتفاعات الانخفاضات في حقوق الملكية والإنفاق الحكومي.

ونتيجة لاقتصادها المستقر وبيئتها التنظيمية الداعمة للمستثمرين، فإن مؤهلات قطر في مجال الاستثمار الأجنبي قوية ومتنامية.

استثمارات حسابات التوفير في قطر

يتم تقديم خدمة المغتربين في قطر من قبل مجموعة من بنوك التجزئة التي تقدم حسابات جارية وحسابات ادخار وودائع. وتشمل هذه البنوك بنك قطر الدولي، والبنك التجاري القطري، وبنك الخليج التجاري، ومصرف قطر الإسلامي، ومصرف الريان، والمشرق، وبنك إتش إس بي سي، والبنك الأهلي، وبنك بروة، وبنك الدوحة. 

استثمارات المعاشات التقاعدية في قطر

لا يمكن للوافدين المطالبة بمعاشات الدولة القطرية. ومع ذلك ، فإن بعض أرباب العمل في البلاد يقدمون أنظمة معاشات تقاعدية للشركات للمغتربين. ومع ذلك، يختلف نوع الخطة اعتمادا على ما إذا كان صاحب العمل شركة متعددة الجنسيات أو قطرية.

يختار العديد من المغتربين الاستثمار في خطة تقاعد خاصة أثناء وجودهم في قطر. قبل كل شيء ، تشمل الأشياء التي يجب مراعاتها عند النظر في إعداد خطة تقاعد خاصة ما يلي:

عندما تهدف إلى التقاعد ؛

كم تحتاج إلى توفير للتقاعد في هذا العمر ؛

نوع نمط حياة التقاعد الذي تريده ؛

حيث تريد التقاعد ؛

ما إذا كان لديك نفقات كبيرة في الأفق ؛

كيف يمكن أن تؤثر قوانين الميراث على خطط التقاعد.

الاستثمارات العقارية في قطر

مزيج من أشعة الشمس على مدار السنة ، والطعام الجيد ، وأميال من الشواطئ ، ومستويات المعيشة العالية ، والرواتب المعفاة من الضرائب تجعل الدوحة (وقطر بشكل عام) مكانا مرغوبا فيه. وإذا كنت تخطط للتواجد هناك لبضع سنوات ، فقد يكون من المنطقي شراء مكان للعيش فيه أو تأجيره.

إنه سوق للمشترين في الوقت الحالي - الدوحة ليست المدينة المزدهرة التي كانت عليها. فقد هبطت أسعار المنازل، التي كانت من خلال السقف خلال ذروة منتصف العقد، بنسبة 10٪ منذ يونيو 2017. ونتيجة لذلك، انخفضت الإيجارات بمقدار الخمس في ذلك الوقت. ومع دخول مساكن جديدة إلى السوق في عام 2020، يمكن أن تنخفض الأسعار أكثر.

ومع ذلك ، كمشتر ، هناك أسباب لتكون مبهجة. يجب أن تخلق بطولة كأس العالم لكرة القدم 2022 ارتفاعا مرحبا به (وإن كان ربما قصيرا). وعلاوة على ذلك، فإن الافتتاح الأخير للمرحلة الأولى من مترو الدوحة الجديد في عام 2019 يمكن أن يدعم الأسعار من خلال تعزيز الاقتصاد. بالإضافة إلى ذلك ، هناك صناعة سياحية آخذة في الاعتبار - فكر في إير بي إن بي لممتلكاتك الاستثمارية.

من أين تشتري العقارات في قطر

ارتفع عدد معاملات شراء العقارات بنسبة 20٪ على أساس سنوي في الربع الأول من عام 2019 أيضا. يمكن للمغتربين المقيمين والمستثمرين الأجانب شراء فلل وشقق التملك الحر في مناطق مخصصة. وتشمل هذه المحطات اللؤلؤة قطر (تطل من نافذة الطائرة أثناء هبوطك في مطار الدوحة وقد تلتقط لمحة عن التطور الرائع). بحيرة الخليج الغربي (المعروفة بمنصات الواجهة البحرية الكبرى) ؛ مدينة لوسيل (حيث ستكون حرفيا على أعتاب نهائي كأس العالم في عام 2022) ؛ والخور (بقعة هادئة على بعد 50 كم شمال الدوحة). لن تحصل على الكثير من التغيير من 500،000 دولار لشقة متوسطة من ثلاث غرف نوم في مشروع اللؤلؤة. ومع ذلك ، فإن الأسعار أقل في لوسيل والخور. وفي الوقت نفسه ، تصل الفيلات المواجهة للشاطئ في غرب خليج لاغون إلى الملايين.

الحصول على قرض عقاري في قطر

ونتيجة لزيادة فرص الاستثمار العقاري، أصبح سوق الرهن العقاري للمغتربين في قطر تنافسيا. وتشمل البنوك التي تقرض المغتربين حاليا مصرف قطر الإسلامي والمشرق والبنك التجاري القطري ومصرف الريان وبنك إتش إس بي سي. تحقق منيلا مقارنة للحصول على أفضل الصفقات.

قد تختلف إجراءات الاستثمار في العقارات في قطر عن تلك التي اعتاد عليها العديد من المغتربين. لذلك ينصح بالاستعانة بوكيل عقاري ومحام ذوي سمعة طيبة للمساعدة في التنقل في العملية. وينبغي لها أن تساعد، على سبيل المثال، في صياغة اتفاق شراء والتسجيل في إدارة التسجيل العقاري التابعةلوزارة العدل؛ تكلفة التسجيل هي 0.25٪ من إجمالي سعر العقار. بمجرد أن يصبح سند الملكية في متناول اليد ، ستحتاج إلى الذهاب إلى مكتب تسجيل الإيجار التابع للوزارة إذا كان سيتم استئجار العقار. من المهم أن نضع في اعتبارنا أن الوثائق ستكون باللغة العربية.

الاستثمارات التجارية في قطر

قانون الاستثمار الأجنبي الجديد في قطر يغير قواعد اللعبة لأنه يسمح لغير القطريين بتولي ملكية 100٪ من الأعمال التجارية في أي قطاع. باستثناء الأعمال المصرفية والتأمين وأنشطة الوكالات التجارية والأمن والدفاع. وعلاوة على ذلك، فإن الاقتصاد ال 28 الأكثر حرية في العالم مفتوح للمستثمرين الأجانب، بما يتماشى مع رؤية قطر الوطنية 2030، وهي خطة التنمية طويلة الأجل للبلاد.

في حين أن قانون الاستثمار الأجنبي الجديد لا يعطي أي تفاصيل حول حوافز المستثمرين الأجانب، إلا أنه على الأقل يجعل الاستثمار في قطر أسهل. تنص وزارة الصناعة والتجارة (MOIC) على أنه "يمكن إجراء الاستثمارات بعد تقديم طلب إلى الإدارة المختصة ، التي تعالج الطلب في غضون 15 يوما".

يعد موقع وزارة الاستثمار والتعاون الدولي نقطة انطلاق مفيدة للمستثمرين. ومع ذلك ، يختار البعض توظيف وكيل خدمات الشركات للاتصال بالإدارات الحكومية. تتوفر معلومات مخصصة للمستثمرين الأجانب علىبوابة قطر للاستثمار، بالإضافة إلى معلومات عامة حول إنشاء شركة قطرية. تشمل أنواع الشركات القطرية ما يلي:

شركة ذات مسؤولية محدودة (ذ.م.م): ما لا يقل عن مساهمين. الحد الأدنى لرأس مال بدء التشغيل 200,000 ريال قطري.

الشركة المساهمة: ينقسم رأس المال إلى أسهم قابلة للتداول ذات قيمة متساوية.

بالنسبة للشركات الأجنبية التي تتطلع إلى تنفيذ أعمال في قطر، ينص القانون على أنه يجب تنفيذ العقد من خلال مكتب فرعي محلي. بالإضافة إلى ذلك ، يجب أن يكون لدى الفرع رخصة تجارية قبل توقيع العقد. تتمتع ثقافة الأعمال القطرية أيضا بخصائصها الخاصة التي قد يكون من الصعب التنقل فيها إذا لم تكن محليا.

صناديق الاستثمار في قطر

وفقا لInvestopedia ، يتم تعريف صندوق الاستثمار على أنه "عرض لرأس المال ينتمي إلى العديد من المستثمرين الذين يستخدمون لشراء الأوراق المالية بشكل جماعي. بينما يحتفظ كل مستثمر بالملكية والسيطرة على أسهمه الخاصة". ويوفر صندوق الاستثمار مجموعة أوسع من الفرص الاستثمارية، وخبرة إدارية أكبر، ورسوم استثمار أقل مما قد يتمكن المستثمرون من الحصول عليه بمفردهم. تشمل أنواع صناديق الاستثمار المتاحة للمستثمرين الأجانب والمغتربين في قطر صناديق الاستثمار المشتركة وصناديق الأسهم.

صندوق الوطني للأسهم التابع لبنك قطر الوطني متاح للوافدين المقيمين والأجانب غير المقيمين. الحد الأدنى للاستثمار هو 20,000 ريال قطري. يقدم البنك التجاري القطري مجموعة من صناديق الاستثمار المشتركة من مختلف شركات إدارة الأصول / بيوت الصناديق. تبدأ مستويات الاستثمار من 10,000 ريال قطري. يقدم بنك الدوحة خطة استثمارية منهجية. وفي الوقت نفسه، يقدم إتش إس بي سي قطر أسهم الأسواق الناشئة، وأسهم الأسواق المتقدمة، والدخل الثابت، وبدائل للمغتربين المقيمين في قطر الذين لديهم بالفعل حساب مصرفي لدى إتش إس بي سي.

الاستثمار في الأسهم والأسهم في قطر

بورصة قطر (QSE) هي ال 33 الأكبر في العالم من حيث القيمة السوقية. أكبر من منافستها الإقليمية دبي ، التي تحتل المرتبة 42. يمكن للمغتربين والرعايا الأجانب الاستثمار في بورصة قطر، ولكن فقط عن طريق وسيط. يعمل الوسيط كوسيط لجميع معاملات التداول والوساطة. ويوجد حاليا 11 شركة وساطة مرخصة للقيام بذلك في قطر. بالإضافة إلى ذلك، يجب تسجيل المستثمرين الأجانب فيمركز قطر المركزي للإيداع للأوراق المالية قبل التداول في البورصة. بمجرد التسجيل ، ستحصل على بطاقة مستثمر (مع رقم التعريف الوطني) ، وبعد ذلك يمكن شراء الأسهم وبيعها. يمكن للمستثمرين غير القطريين امتلاك ما يصل إلى 49٪ من رأس مال شركة مدرجة في بورصة قطر.

الاستثمارات الخارجية في قطر

على عكس بعض الولايات القضائية الدولية الأخرى ، لا تقدم قطر أي نوع من أدوات الاستثمار الخارجية للمستثمرين.

الضريبة على الاستثمارات في قطر

لا توجد ضريبة دخل شخصية في قطر. بالإضافة إلى ذلك ، يخضع دخل الأعمال فقط للضريبة ؛ وبمعدل 10٪. علاوة على ذلك ، لا توجد ضريبة أرباح رأسمالية على التصرف في العقارات والأوراق المالية من قبل الفرد. يعتبر تأجير العقارات نشاطا تجاريا ويخضع دخل الإيجار للضريبة بنسبة 10٪. لا توجد ضرائب عقارية. من المتوقع أن تفرض قطر ضريبة القيمة المضافة بنسبة 5٪ في أوائل عام 2020. تقدم ديلويت لمحة عامة جيدة عن النظام الضريبي في قطر.

كيف تستثمر بحكمة في قطر

قد يكون الاستثمار في قطر مختلفا - من حيث التوقعات والإجراءات والأرباح - عما اعتدت عليه. ومع ذلك ، تنطبق نفس المبادئ الأساسية. في الختام، تشمل العوامل التي يجب مراعاتها عند الاستثمار في قطر ما يلي:

ما هي الفرص الاستثمارية المتاحة كأجنبي أو مغترب مقيم ؛

مدى استقرار اللوائح المتعلقة بالاستثمار الأجنبي في قطر؛

ما هي مستويات الحماية التي يحصل عليها المستثمرون الأجانب في قطر؟

إذا كانت هناك أي حوافز لجذب الاستثمار الأجنبي (مثل القروض والإعانات)؛

كيف يمكن أن يؤثر الوضع الجيوسياسي الإقليمي على الاقتصاد القطري؛

إذا كانت البلاد مستقرة سياسيا؛

إذا كانت العملة مستقرة ؛

مدى تطور النظام المصرفي والمالي

خلاصة القول هي - قم بواجبك ، وتفاعل مع الأشخاص على الأرض الذين يمكنهم تقديم مشورة دقيقة ومحايدة.

استشارات الاستثمار في قطر

أول ميناء للاتصال بمعظم المستثمرين الأجانب هو وزارة التجارة والصناعة، التي تقدم المشورة والخدمات، وبوابة قطر للاستثمار. قبل كل شيء، من المستحسن توكيل محام محلي لإرشادك خلال عمليات الاستثمار في قطر.

اقرأ أيضا: تكلفة المعيشة في قطر