أسهل الطرق للاستثمار في العقارات

 تعرف على أسهل الطرق التي يمكنك من خلالها البدء في الاستثمار في العقارات ، من دخل الإيجار إلى المشاركة في صندوق استثمار 

العقارات خيار استثماري مربح بشكل ملحوظ في الوقت الحالي.

يستمر الطلب وأسعار المساكن في الارتفاع ، خاصة مع عدد أقل من المنازل الجديدة التي يتم بناؤها في جميع أنحاء البلاد.

يعتقد الكثير من الناس أنها طريقة ممتازة لبناء ثروة طويلة الأجل. 

ومع ذلك ، لا يوجد استثمار هو ضمان .

ينطوي الاستثمار العقاري على مخاطر وسلبيات كبيرة ، ومن المهم أن تضعها في اعتبارك قبل إنفاق أموالك التي اكتسبتها بشق الأنفس. 

إذا كنت تتساءل عن كيفية الاستثمار في العقارات ، فإليك كيفية البدء. 

كيف تستثمر في العقارات

عندما يتعلق الأمر بالاستثمار العقاري ، فإن مصطلح "سهل" نسبي.

يتطلب الاستثمار في العقارات عملًا كبيرًا والتزامات مالية ، ولكن هناك بعض الخيارات التي يمكن تحقيقها أكثر من غيرها.

إذا كنت تتطلع إلى بدء الاستثمار ، فإليك أربعة خيارات لك.  

1. شراء العقارات للإيجار

إذا كنت تبحث عن نهج استثمار عملي أكثر ، ففكر في أن تصبح مالكًا. مع هذا الخيار ، يمكنك شراء عقار وإيجاد مستأجرين له.

الهدف الرئيسي:

كل شهر ، تقوم بتحصيل مدفوعات الإيجار.

هناك أنواع مختلفة من العقارات المؤجرة. يمكنك شراء منازل أو شقق سكنية لعائلة واحدة وتأجيرها ، أو شراء مبنى سكني كامل ، أو حتى الاستثمار في العقارات التجارية وتأجيرها للشركات كمكاتب. 

يمكن أن يكون امتلاك العقارات المؤجرة مربحًا للغاية.

وفقًا لـ ABODO ، وهي قاعدة بيانات لقوائم الشقق ، فإن متوسط ​​إيجار شقة بغرفة نوم واحدة في الولايات المتحدة يبلغ 1025 دولارًا. في المناطق ذات الطلب المرتفع ، مثل نيويورك وسان فرانسيسكو ، يمكن استئجار شقة صغيرة لمرتين أو ثلاثة أضعاف هذا الرقم. 

ومع ذلك ، فإن كونك مالكًا ليس للجميع .

للبدء ، ستحتاج إلى مبلغ نقدي كبير لتغطية تكلفة الدفعة الأولى على العقار. وستحتاج إلى أن يكون لديك أموال كافية في البنك لتغطية الصيانة والإصلاحات المطلوبة.

بصفتك المالك ، فأنت مسؤول عن التأكد من أن المبنى آمن ويعمل بشكل صحيح ؛ إذا كانت هناك أي مشاكل ، فسيتعين عليك الدفع لإصلاحها. 

سيتعين عليك أيضًا التعامل مع العثور على المستأجرين المؤهلين وفحصهم ، وهو ما قد يكون عملية مكلفة وتستغرق وقتًا طويلاً.

وإذا تأخروا في سداد مدفوعاتهم ، فسيتعين عليك طردهم ، مما يعني أنك قد تضطر إلى إنفاق المزيد من الوقت والمال للذهاب إلى المحكمة للحصول على أمر إخلاء. 

يمكنك تقليل حجم العمل الذي يتعين عليك القيام به عن طريق التعاقد مع شركة لإدارة الممتلكات. تتعامل هذه الشركات مع كل شيء نيابة عنك ، بدءًا من طلبات الصيانة وحتى إجراء فحوصات الائتمان على المستأجرين المحتملين.

ومع ذلك ، فإن التعاقد مع شركة لإدارة الممتلكات يمكن أن يقلل من أرباحك ، ويقلل من دخلك.

2. منازل الوجه

البرامج التليفزيونية مثل Flip أو Flop و Masters of Flip جعلت المنازل المتقلبة تحظى بشعبية لا تصدق ، ومن السهل معرفة السبب.

وفقًا لـ Zillow ، يبلغ متوسط ​​قيمة المنزل لمنزل في الولايات المتحدة 227.700 دولار. وهذا يمثل زيادة بنسبة 5.2٪ عن متوسط ​​قيمة المنزل قبل عام واحد فقط ، مما يُظهر مدى سرعة نمو سوق الإسكان. 

بالنسبة لأولئك الذين يرغبون في القيام ببعض الأعمال بأنفسهم والمخاطرة مقابل مكافأة كبيرة ، يمكن أن تكون البيوت المتقلبة استراتيجية استثمار مثالية. 

عندما تقلب منزلًا ، فإنك تشتري منزلًا بثمن بخس وتعيد بيعه - ونأمل أن تحقق ربحًا. في بعض الأحيان قد تعمل مع وكيل عقارات لشراء منزل وتركه يجلس مع تحسن السوق ورفع سعره.

لكن في معظم الحالات ، ستبحث عن منازل بحاجة إلى إصلاحات أو تحديثات تجميلية ، وإجراء التغييرات اللازمة ، وبيعها. إذا نجحت ، يمكنك جني آلاف الدولارات من الأرباح في فترة زمنية قصيرة جدًا. 

يمكن أن يساعدك تقليب المنازل في كسب الكثير من المال ، ولكن هناك مخاطر متضمنة.

ستحتاج إلى نقود كافية في متناول اليد للتأهل للحصول على قرض عقاري ودفع تكاليف الإصلاحات اللازمة.

ما لم تكن مفيدًا وماهرًا جدًا ، فستحتاج على الأرجح إلى توظيف مقاولين محترفين ، مما قد يضر بأرباحك. وقد تجد مشاكل جوهرية أكثر مما تتوقع ، مثل مشاكل السقف أو الأساس ، والتي يمكن أن تكون مفاجأة مكلفة. 

بمجرد الانتهاء من الإصلاحات ، قد يستغرق بيع المنزل أسابيع أو حتى أشهر. خلال ذلك الوقت ، لا تزال تدفع ثمن الرهن العقاري وصيانة الممتلكات.

في بعض الحالات ، قد لا تتمكن من بيع العقار بربح ، وقد تخسر المال بالفعل. 

شيء آخر يجب ملاحظته هو أن هناك مخاطر إضافية مرتبطة بحبس الرهن أو البيع على المكشوف ، والتي غالبًا ما تكون جذابة بسبب أسعارها المتدنية. لكن العديد من اتفاقيات البيع على المكشوف تحتوي على بنود تمنعك من إعادة بيع العقار على الفور. 

كما يتم بيع عمليات البيع على المكشوف وحبس الرهن "كما هي" ، وقد لا تكون الإصلاحات الضرورية مرئية للعين المجردة.

ما قد يبدو استثمارًا قويًا قد يحتاج إلى إصلاحات أساسية بقيمة آلاف الدولارات.

3. الاستثمار في صناديق الاستثمار العقارية

يتطلب الاستثمار في العقارات عادةً التزامًا كبيرًا بالوقت والمال لتحقيق النجاح.

غالبًا ما يتعين عليك القيام ببعض الأعمال الشاقة بمفردك ، وقد يكون التعامل مع المستأجرين أو إصلاحات المنزل أمرًا مرهقًا. 

إذا كان كونك مالكًا أو منزلًا متقلبًا لا يروق لك ، فلديك خيار آخر أكثر راحة: الاستثمار في صناديق الاستثمار العقاري. 

صندوق استثمار عقاري هي شركة تمتلك وتدير العقارات ، مثل المباني السكنية أو مراكز التسوق. تي

ليست هناك حاجة للتعامل مع فحص المستأجرين أو جدولة المقاولين ؛ صندوق استثمار عقاري يفعل كل ذلك من أجلك. 

يتم تداول العديد من صناديق الاستثمار العقاري في سوق الأوراق المالية مباشرةً. يمكنك شراء وبيع أسهم صناديق الاستثمار العقاري كما تفعل مع أي استثمار آخر في الأسهم. 

تعد صناديق الاستثمار العقاري خيارًا رائعًا للمستثمرين المبتدئين ، حيث لا تحتاج إلى آلاف الدولارات للبدء. يمكنك البدء في الاستثمار عن طريق شراء سهم واحد ، وشراء المزيد مع توفير المال الكافي. 

ومع ذلك ، لا تحصل على نفس مستوى التحكم الذي تتمتع به مع كونك مالكًا أو منزلًا متقلبًا. قد يكون هذا ميزة إضافية بالنسبة لك ، ولكن أولئك الذين يفضلون نهجًا عمليًا أكثر قد يختارون شكلاً آخر من أشكال الاستثمار ، بدلاً من ذلك. 

4. تمويل جماعي الاستثمار الخاص بك

إذا كنت تريد أن تكون أكثر انخراطًا مما يمكن أن تكون عليه مع صندوق استثمار عقاري ، ولكنك لا ترغب في القيام بكل الأعمال المرتبطة بكونك مالكًا أو تقليب العقارات ، فقد يكون التمويل الجماعي باستخدام منصة مثل Fundrise مناسبًا لك.

باستخدام هذا النهج ، يمكنك تجميع مواردك مع مستثمرين آخرين للاستثمار في منازل الأسرة الواحدة أو المباني التجارية أو حتى الفنادق.

اعتمادًا على النظام الأساسي ، يمكنك البدء في الاستثمار بمبلغ أقل من 500 دولار. 

ومع ذلك ، هناك بعض الجوانب السلبية التي يجب وضعها في الاعتبار. على سبيل المثال ، ستكون واحدًا من العديد من المستثمرين ، لذلك لن يكون لديك سيطرة على ما يحدث للعقار.

وليس هناك ما يضمن أن استثمارك سيحقق ربحًا.

الاستثمار العقاري والضرائب

يمكن أن يكون الاستثمار في العقارات طريقة ذكية لكسب المال ، خاصة وأن هناك عددًا من المزايا الضريبية: 

إهلاك العقارات

يمكنك خصم تكلفة شراء العقارات المؤجرة أو تحسينها ، بما في ذلك التحديثات مثل إضافة السجاد أو تركيب منحدر للكراسي المتحركة أو استبدال السقف.

1031 الصرف

إذا كنت ترغب في تأجيل دفع ضرائب أرباح رأس المال على عقار استثماري عند بيعه ، فيمكنك الاستفادة من 1031 تبادل عن طريق شراء عقار من نفس النوع.

خصم فائدة الرهن العقاري

يمكنك خصم الفائدة التي تدفعها على رهنك العقاري لمنزلك الرئيسي أو منزلك الثاني ، طالما أن إجمالي الرهون العقارية أقل من 750 ألف دولار.

ومع ذلك ، هناك بعض الأشياء التي يجب مراعاتها قبل الاستثمار .

إذا كان لديك عقار مستأجر ، فإن الإيجارات الخاصة بك تخضع للضريبة كدخل ، ويجب الإبلاغ عنها في إقرارك الضريبي. إذا كنت تبيع منزلًا ، فأنت تخضع لضريبة أرباح رأس المال.

في حين أن هناك عادةً استثناء بقيمة 250.000 دولار أو 500.000 دولار ، فأنت لست مؤهلاً لهذا الاستبعاد إذا كان المنزل عبارة عن عقار مستأجر ، أو إذا كنت تمتلك العقار لمدة تقل عن عامين ، أو كنت قد طالبت بالفعل بالاستبعاد من منزل آخر.

استنتاج

يمكن أن يكون الاستثمار في العقارات جذابًا بشكل لا يصدق.

خلال سوق الإسكان المزدهر ، تميل أسعار الإيجارات ومبيعات المنازل الجديدة إلى الارتفاع ، لذلك هناك الكثير من الإمكانات لكسب الكثير من المال.

ومع ذلك ، فإن استثمار أموالك في العقارات ينطوي دائمًا على بعض المخاطر.

قبل أن تقرر أن تصبح قطبًا عقاريًا ، تأكد من فهمك الكامل للإيجابيات والسلبيات حتى تتمكن من اتخاذ قرار مستنير.