كيف يمكن للأجنبي الحصول على قرض عقاري في روسيا

هناك أخبار جيدة إذا كنت ترغب في وضع جذور في روسيا. في حين أن هناك احتمالات بعدم حصولك على قرض استهلاكي ، عندما يتعلق الأمر برهن عقاري بقيمة 10 ملايين روبل - فإن الوضع أبسط بكثير.

بشكل عام ، تفضل البنوك الروسية عدم إعطاء قروض استهلاكية للمواطنين الأجانب. هناك سببان لذلك: ارتفاع مخاطر عدم السداد والاختفاء ، بالإضافة إلى مضاعفات التحقق من التاريخ الائتماني للمقترض. لا تملك أكبر البنوك حاليا برامج قروض خاصة للمواطنين الأجانب. ومع ذلك ، يمكن للأجانب التقدم بطلب للحصول على رهن عقاري مضمون بالممتلكات المكتسبة. في هذه الحالة ، لدى البنك ضمان بأنه سيستعيد أمواله.

اعتبارا من 1 مارس 2022 ، يمكن للمواطنين الأجانب فقط من البلدان غير المدرجة في قائمة البلدان غير الصديقة التقدم بطلب للحصول على قرض عقاري. وتشمل هذه القائمة، التي وافقت عليها الحكومة الروسية، الآن 49 دولة، ويخضع مواطنوها لإجراء خاص لإجراء العمليات المالية. على سبيل المثال ، لا يمكن لمواطني الولايات المتحدة وكندا والمملكة المتحدة واليابان والاتحاد الأوروبي الحصول على قرض عقاري في روسيا على الإطلاق. ولكن يمكن لمواطني البلدان الأخرى (على سبيل المثال ، البرازيل أو الهند) التقدم بطلب في أحد البنوك للحصول على قرض عقاري.

قائمة المستندات للتقدم بطلب للحصول على قرض عقاري: 

جواز سفر (بما في ذلك نسخة موثقة باللغة الروسية)

بطاقة هجرة للاتحاد الروسي في تاريخ انتهاء صلاحيتها

وثيقة توضح التسجيل المؤقت أو الدائم لمواطن أجنبي في الاتحاد الروسي ، أو تصريح إقامة دائمة

وثيقة تؤكد حق المواطن الأجنبي في البقاء (العيش) في الاتحاد الروسي (تصريح إقامة دائمة ، تصريح إقامة مؤقتة ، تأشيرة)

شهادة من وزارة الشؤون الداخلية في الاتحاد الروسي (MVD) تؤكد أن مواطنا أجنبيا لم يتهم بارتكاب جريمة في بلد جنسيته.

يجب تحديد القائمة الكاملة للمستندات في البنك في لحظة تقديم الطلب. 

من بين البنوك الرائدة في روسيا فقط سبيربنك ورايفايزن يعطي القروض للأجانب. في سبيربنك ، يمكن للمقترض الحصول على رهن عقاري يتراوح بين 300،000 إلى 100 مليون روبل (من 4،900 دولار إلى 1،640،000 دولار). وينبغي أن يتراوح عمر الشخص بين 21 و 75 عاما، وأن لا تقل المدة في مكان عمله الحالي عن ثلاثة أشهر. في هذه الحالة ، ينطبق قرض الرهن العقاري على قطعة أرض أو عقارات في موسكو أو منطقة موسكو أو سانت بطرسبرغ (باستثناء منطقة كرونشتادتسكي). وأوضح سبيربنك أن المقترض يجب أن يشارك أيضا في مشروع راتب البنك.

ينظر Raiffeisenbank في الطلبات المقدمة من المواطنين الأجانب الذين تتراوح أعمارهم بين 21 و 65 عاما مع الحد الأدنى من الخبرة العملية الحديثة لمدة ستة أشهر ، وبخبرة عمل إجمالية لا تقل عن عام واحد. هناك حد أقصى للحد الأدنى للراتب المطلوب للرهن العقاري - بالنسبة لموسكو ، يجب ألا يقل عن 20000 روبل (حوالي 330 دولارا) شهريا. الحد الأقصى لمبلغ قرض الرهن العقاري هو 40 مليون روبل (656000 دولار).

يتم تحديد سعر الفائدة للمواطنين الأجانب أثناء عملية تقديم الطلب ويمكن أن يكون أعلى من المواطنين الروس لأن برامج دعم الدولة والحملات المحددة لا تنطبق على قروض المواطنين الأجانب. أيضا ، قد تحتاج إلى مقترض مشارك لتأمين الأموال (عادة - زوج الزوجة).

ينصح المواطنون الأجانب بتقديم طلب للحصول على قرض في أحد البنوك وليس عبر الإنترنت. بهذه الطريقة ، تكون فرصك في ملء جميع المستندات بشكل صحيح وتلقي استجابة إيجابية أعلى. عادة ما يأتي الرد من البنك في غضون 10 إلى 16 يوم عمل.

القروض المقدمة من منظمات التمويل البالغ الصغر 

يمكن للمواطنين الأجانب التقدم بطلب للحصول على قرض من منظمات التمويل الأصغر لأن متطلبات التحقق الخاصة بهم أقل. ومع ذلك ، فإن المرسوم المتعلق بالبلدان غير الصديقة ينطبق أيضا هنا. يمكن أن تكون معدلات القروض في مثل هذه المنظمات أعلى (1٪ يوميا) ، في حين أن مبلغ القرض في الزيارة الأولى قد يقتصر على 10000 روبل فقط (164 دولارا).

ويعتقد أن منظمات التمويل الأصغر أكثر تساهلا في تقديم القروض من البنوك الكبيرة، لكنها عادة ما تعمل مع المواطنين الروس أو مواطني بلدان رابطة الدول المستقلة. على سبيل المثال ، تركز خدمة Poydem! (دعنا نذهب!) على العملاء من كازاخستان وقيرغيزستان وأوزبكستان وطاجيكستان. بصرف النظر عن البلدان المذكورة أعلاه ، تصدر خدمة Zolotaya Korona (التاج الذهبي) قروضا لمواطني أذربيجان وجورجيا وبيلاروسيا ومولدوفا.

للتقدم بطلب للحصول على قرض ، من الضروري إظهار جواز سفرك ، وإذن البقاء في الاتحاد الروسي (بطاقة الهجرة / تصريح الإقامة الدائمة / تصريح الإقامة المؤقتة) ، والتسجيل (المؤقت أو الدائم) في مكان الإقامة.