ماذا يفعل مصفي التركة؟
مصفي التركة هو محترف يحول أصول الشخص إلى نقد. عندما يموت الناس ، فإنهم غالبا ما يتركون وراءهم أشياء مثل المنازل والأثاث والسيارات والملابس وغيرها من الأصول غير "السائلة" أو القائمة على النقد. وتقع مهمة تحويل هذه الأصول إلى نقد على عاتق مصفي التركة. ماذا يفعل مصفي التركة؟
ما هو دور مصفي التركة؟
في معظم الحالات ، أولئك الذين يرثون العقارات استئجار مصفي العقارات. يمكن الاتصال بمصفي التركة أو منفذ الوصية أو الشخص المسؤول عن توزيع الأصول. يمكن للورثة الذين يرثون منزلا أو أصولا أخرى يصعب تحويلها إلى نقد الاتصال بالمصفي مباشرة.
ثم يقوم المصفي بزيارة الحوزة لتقييم قيمتها المحتملة وتحديد أفضل طريقة لتصفيتها. يجوز للمصفي زيارة العقار أو تقييم الأشياء التي يريد الورثة أو المنفذ بيعها. ثم يقرر أفضل مسار للعمل لتحويل الأصل إلى نقد.
يجب أن يعرف مصفي العقارات كيفية تقييم الأصول العقارية المختلفة و / أو الوصول إلى المثمنين. إذا تم التعاقد مع مصفي لتصفية تركة مليئة بالسجاد الشرقي القديم ، على سبيل المثال ، يجب أن يكون قادرا على تقييم السجاد من أجل تحديد القيمة النقدية التي يجب أن يتلقاها البائع. وبدون معرفة مقدار قيمة الحوزة، قد ينتهي الأمر بالمصفي إلى خسارة جزء كبير من قيمة الحوزة دون تصفيتها على النحو الواجب.
بعد ذلك ، يجب على المصفي أن يقرر أفضل طريقة لتحويل الأصول إلى نقد. عندما يتعلق الأمر بتصفية الحوزة ، هناك العديد من الخيارات. ويمكن لمصفي التركة إما أن يأخذ الأشياء من الحوزة إلى مزاد علني، حيث تباع في قطع أو بشكل فردي إلى مقدمي العطاءات، أو يمكنه إجراء بيع عقارات، حيث يأتي الناس إلى المنزل أو إلى موقع محدد سلفا لشراء سلع من الحوزة.
كل من المزادات ومبيعات العقارات لها مزايا. ويمكن الإعلان عن المزادات على نطاق أوسع، لا سيما إذا بيعت أجزاء من الحوزة بالمزاد العلني إلى جانب عناصر أخرى. يمكن للعملاء حضور مبيعات العقارات ، ولكن يجب على مصفي العقارات تسعير كل عنصر لبيع العقارات بسعر حتى يتمكن المشترون من التسوق للبيع. أيا كانت طريقة التصفية التي يتم اختيارها ، يجب أن يكون لدى مصفي العقارات فكرة جيدة عن مقدار قيمة العناصر ويجب عليهم تنظيمها بحيث تجذب العملاء.