ما هو قانون الملكية؟

قانون الملكية هو مجال القانون الذي يحكم ما يملكه الناس. إنه مجال القانون الذي يحدد من يمكنه امتلاك الأراضي والأشياء الشخصية ، وكيف يمكنهم استخدامها وبأي شروط. ينطبق قانون الملكية على كل من الممتلكات العقارية والممتلكات الشخصية. ملكية واستخدام الممتلكات هي مجال من مجالات القانون التي تؤثر على الجميع في المجتمع. قانون الملكية هو أيضا جزء مهم من قانون العقارات وقانون الأسرة والقانون المحلي.

ما هو الفرق بين الممتلكات العقارية والممتلكات الشخصية؟

هناك نوعان من الممتلكات: الممتلكات العقارية والممتلكات الشخصية. الملكية العقارية هي الأرض. يمكن أن تشمل أيضا الأشياء المرتبطة بالأرض مثل المنزل أو المباني التجارية أو المرآب أو الحظيرة وحتى الأشجار. الملكية العقارية هي الأرض والأشياء التي تتماشى مع الأرض. على النقيض من ذلك ، فإن الممتلكات الشخصية هي شيء تمتلكه أو تمتلكه ويمكن أن يتحرك. السيارة هي مثال على الممتلكات الشخصية. كرسي المكتب والكمبيوتر وأي شيء آخر ليس أرضا أو مباني هو ملكية شخصية. يمتلك معظم الناس على الأقل بعض الممتلكات الشخصية.

قانون الملكية هو في المقام الأول قانون الولاية

على الرغم من أن هناك أوقاتا قد يكون لدى الحكومة الفيدرالية ما تقوله عن قانون الملكية ، إلا أنه بالنسبة لمعظم الناس ، فإن قانون الولاية هو الأكثر أهمية. كل ولاية لديها نظامها الخاص لملكية ونقل الممتلكات العقارية والشخصية. عندما يقدم محامي العقارات المشورة للعملاء ، يجب أن يكونوا على دراية بالقانون الذي ينطبق على دولتهم وقضيتهم. يمكن أن تكون هناك اختلافات كبيرة في القوانين بين الولايات ، لذلك من المهم معرفة ما تقوله قوانين الولاية والقوانين المحلية حول القضايا التي تنطوي عليها كل حالة على حدة.

أنواع قانون الملكية

قد يتضمن قانون الملكية العديد من الموضوعات المختلفة، بما في ذلك:

نقل الملكية وأنواع الملكية

يحتاج أصحاب العقارات إلى معرفة كيف يمكنهم امتلاك ممتلكاتهم وما يجب عليهم فعله من أجل نقل الملكية بشكل قانوني من خلال البيع أو الهدية. على سبيل المثال ، قد يمتلك الشخص قطعة من الممتلكات بملكية فردية ، أو قد يكون لديه إيجار مشترك مع الآخرين. إذا كان لديهم إيجار مشترك ، فقد يكون لديهم أو لا يكون لديهم الحق في نقل حصتهم من الملكية إلى شخص آخر في أي وقت أو عند وفاتهم.

ما هو الفعل؟

الصك هو وثيقة قانونية تنص على ملكية العقارات. نوع الفعل الذي لدى الشخص مهم جدا لمصلحته القانونية. على سبيل المثال ، يضمن سند الضمان للمشتري ملكية حرة وواضحة في العقار. من ناحية أخرى ، فإن سند إنهاء المطالبة يوقع فقط على أي حق قد يكون للشخص في العقار. كل ولاية قضائية لديها قواعد لكيفية إنشاء وتسجيل صك فعال.

قوانين تقسيم المناطق

يمكن للحكومة تقييد ما يفعله الشخص بممتلكاته. تسمى القوانين التي تقيد استخدام الممتلكات العقارية قوانين تقسيم المناطق. على سبيل المثال ، يمكن للحكومة تقييد استخدام عقار ما على الاستخدامات السكنية أو التجارية أو الصناعية. يجب على الأشخاص الذين يشترون عقارا في منطقة ما معرفة قيود تقسيم المناطق واتباعها. يمكن أن تكون قوانين تقسيم المناطق عامة مثل تقييد العقار بالاستخدام السكني ، أو يمكن أن تكون محددة تماما مثل مطالبة المباني بالتعرض لقدر معين من الانتكاسة من الطريق.

قوانين استخدام الأراضي الخاصة مثل قواعد جمعية مالكي المنازل

تماما كما يمكن للحكومة تقييد استخدام الممتلكات المملوكة للآخرين ، يمكن للجمعيات الخاصة أيضا تقييد استخدام الممتلكات. يتضمن قانون الملكية إنشاء قوانين جمعيات مالكي المنازل الخاصة وإنفاذها وتحديها. في حين أن المحامي الحكومي قد يتخذ خطوات لإنفاذ انتهاكات تقسيم المناطق، يتصرف المحامون نيابة عن الجمعيات الخاصة من أجل فرض قيود على الملكية. هناك قوانين حكومية تتحكم في كيفية قيام الجمعيات بتأسيس نفسها كسلطة وما يجب عليها فعله من أجل إنشاء قانون قابل للتنفيذ.

المجال البارز

في بعض الأحيان ، قد ترغب الحكومة في أخذ الممتلكات الخاصة للاستخدام العام. يسمى حق الحكومة في أخذ الممتلكات العقارية من مالك خاص المجال البارز. قد تأخذ الحكومة العقار حتى لو اعترض شخص ما ، ولكن يجب عليها تعويض الشخص بشكل عادل عن العقار. يخضع النطاق البارز لقيود ، وغالبا ما يكون موضوع تحديات قانونية. يعمل محامو العقارات نيابة عن عملائهم لكل من الوكالات الحكومية وملاك الأراضي الأفراد من حيث صلته بالمجال البارز.

الحيازة السلبية

يمنح القانون الناس الحق في المطالبة بملكية الممتلكات دون دفع ثمنها في بعض الظروف. وتسمى المطالبة بالملكية عن طريق الحق بالحيازة السلبية. للحصول على الممتلكات عن طريق الحيازة السلبية ، يجب على الشخص أن يشغل العقار لعدد من السنوات. عادة ، يجب أن يعيشوا في العقار ، وليس مختبئين ، مع المطالبة بالملكية لمدة عقد أو أكثر. يمكن أن تكون الحيازة السلبية مشكلة شائعة عندما يستخدم مالكو العقارات المجاورة حدودا حدودية غير دقيقة لفترة من الزمن. والغرض من الحيازة السلبية هو تسوية المنازعات على الأراضي وضمان استخدام الأراضي.

ما هو الارتفاق؟

يسمح الارتفاق للشخص باستخدام الممتلكات التي يملكها شخص آخر. يسمى الحق في استخدام الممتلكات التي يملكها شخص آخر حق ارتفاق أو حق الوصول. إذا لم يكن لدى الشخص طريقة أخرى للوصول إلى ممتلكاته إلا عن طريق السفر فوق ممتلكات شخص آخر ، فمن المحتمل أن يكون لديه ارتفاق على العقار. كيف يمكن للشخص استخدام حق الارتفاق يمكن أن يكون في كثير من الأحيان موضع نقاش كبير وموضوع التقاضي.

الحيوانات البرية والموارد الطبيعية

قد تحتوي قطعة من الممتلكات العقارية أيضا على برية وموارد طبيعية. قد تكون هذه الموارد على الأرض طوال الوقت ، أو قد تكون متقطعة على العقار. تتعلق قوانين الملكية بمتى وكيف يمكن لمالك العقار استخدام الموارد الطبيعية في ممتلكاته. يمكن أن تدخل قوانين النفط والغاز حيز التنفيذ أيضا حيث يحدد القانون كيف يجب على الشخص معاملة الحيوانات البرية والموارد الطبيعية التي تحدث على أرضه.

الممتلكات الشخصية - الهدايا والممتلكات المفقودة والممتلكات المهجورة

تعتمد قضايا الملكية العقارية عادة على قانون الولاية. على سبيل المثال ، في بعض الولايات ، يعد خاتم الخطوبة هدية. إذا لم يحدث الزواج ، فإن الشخص الذي يتلقى خاتم الخطوبة يحصل على الاحتفاظ به. في ولايات أخرى ، يعد خاتم الخطوبة هدية مشروطة. إذا لم يحدث الزواج ، فيجب على الشخص الذي يتلقى الخاتم إعادته. كل ولاية لديها أيضا قواعدها الخاصة لكيفية التعامل مع الممتلكات المفقودة والمهجورة.

القضايا الناشئة في قانون الملكية

تستمر قوانين الملكية في النمو والتغيير. عندما تصبح الطائرات بدون طيار أكثر شيوعا ، يجب أن يتعامل القانون مع متى يمكن للطائرة بدون طيار تصوير ممتلكات شخص آخر ومتى يمكنها دخول المجال الجوي فوق ممتلكات شخص ما. بالإضافة إلى ذلك ، جعلت الإنترنت من الأسهل من أي وقت مضى استئجار منزل. عندما تصبح الإيجارات قصيرة الأجل أكثر شعبية ، فإنها تصبح أيضا أكثر إثارة للجدل. تستمر قضايا الملكية العقارية والممتلكات الشخصية في الظهور ، وتستمر القوانين في التغير. يتمتع محامو العقارات بفرصة إنشاء وتطوير وتحدي قوانين ملكية جديدة.

من يمارس قانون الملكية؟

قانون الملكية هو في المقام الأول قانون الولاية ، ولكن قد تكون هناك تحديات دستورية أو قضايا ملكية الحكومة الفيدرالية التي ينطوي عليها قانون الملكية. يعمل محامو الممتلكات بشكل عام في جميع أنحاء الولايات المتحدة. وهم يمارسون عموما قانون المعاملات، ولكن يجب أن يكونوا مستعدين للتقاضي إذا ذهبت قضيتهم إلى المحكمة. يعيش محامو العقارات ويعملون في المدن الكبيرة والبلدات الصغيرة. قد يكونون محامين في المدينة ، أو قد يعملون نيابة عن مالكي العقارات الفردية.

لماذا تصبح محاميا عقاريا؟

بالنسبة للمحامين الذين يستمتعون بالكتابة الفنية والاهتمام بالتفاصيل ، يمكن أن يكون قانون الملكية خيارا رائعا لممارسة القانون. يتضمن قانون الملكية قراءة وكتابة مفصلة. حتى كلمة واحدة يمكن أن يكون لها معنى كبير في قانون الملكية. غالبا ما يطور المحامون علاقات طويلة الأمد مع عملائهم ، لذلك يمكن أن تكون ممارسة قانون الملكية أساسا لممارسة قانونية مستقرة للمحامين المنفردين والشركات الصغيرة والشركات الكبيرة على حد سواء.

جعل مهنة من قانون الملكية

يساعد محامو العقارات العملاء على الثقة لمعرفة أنهم يمتلكون الممتلكات الحقيقية والشخصية التي يرغبون في امتلاكها وبشروط يفهمونها. يساعد محامو العقارات العملاء على نقل ملكية العقارات. فهم يفهمون الفروق الدقيقة في قانون الولاية والقانون المحلي من أجل مساعدة عملائهم على الحصول على الممتلكات واستخدامها ونقلها.