ما هو قانون العقارات؟

قانون العقارات هو مجال القانون الذي يحكم شراء الأراضي واستخدامها وبيعها. إنه القانون الذي يحكم كيفية حصول الناس على الممتلكات وما يمكنهم فعله بالممتلكات التي يمتلكونها. ويسمى قانون العقارات أيضا قانون الملكية العقارية.

يسمى قانون العقارات بالعقارات لأنه يتعلق بالملكية العقارية. الملكية العقارية هي الأرض بدلا من الممتلكات الشخصية التي هي الأشياء. التركيبات الموجودة بشكل دائم على الأرض مثل المباني أو الهياكل الكبيرة الأخرى هي أيضا جزء من الممتلكات العقارية. هناك العديد من الجوانب المختلفة للقانون العقاري مثل الصكوك وسندات الملكية وتمويل المشتريات وتقسيم المناطق والضرائب والتخطيط العقاري.

قانون العقارات هو قانون الولاية

يجب على المحامين الذين يمارسون قانون العقارات معرفة قانون الولاية الذي ينطبق على قضيتهم. قوانين الولاية هي القوانين الأساسية التي تنطبق على العقارات. هناك بعض القوانين الفيدرالية التي تنطبق عالميا على قانون العقارات في جميع أنحاء الولايات المتحدة مثل قانون الإفصاح الكامل عن مبيعات الأراضي بين الولايات. ومع ذلك ، فإن معظم قانون العقارات يأتي من قوانين الولاية. يمكن أن يختلف قانون العقارات اختلافا كبيرا من ولاية إلى أخرى. يجب أن يعرف المحامون في هذا المجال كيفية تحديد القانون الذي ينطبق وأن يكونوا حذرين من أي فروق دقيقة فريدة من نوعها في قانون الولاية أو القانون المحلي.

ما هو الصك في قانون العقارات؟

الصك في قانون العقارات هو وثيقة تمنح شخصا ما حقا قانونيا في الملكية العقارية. الصك هو الوثيقة الرسمية التي تمنح حصة ملكية في الأرض. معظم الولايات لديها قوانين تحكم كيفية إنشاء وتنفيذ وتسجيل الفعل. يجب صياغة السند بعناية مع وصف واضح للممتلكات ونوع الملكية التي ينقلها الطرفان.

في بعض الأحيان ، يأتي الصك مع وعد بأن المالك لديه حق ملكية صالح للعقار. يسمى السند الذي يحتوي على هذا النوع من الضمان سند الضمان. في أحيان أخرى ، يريد مالك العقار فقط الإفراج عن أي مصلحة قد تكون لديه في سند إذا كان لديه أي مصلحة ملكية على الإطلاق. هذا النوع من الأفعال هو صك الإقلاع عن المطالبة.

نوع الفعل الذي تتلقاه أمر بالغ الأهمية لنوع الشراء الذي تقوم به عند الحصول على عقار. يجب أن يعرف المحامي العقاري كيفية البحث عن ملكية عقار وتقديم المشورة لموكله حول نوع المعاملة التي يفكر فيها. إذا علم المشتري بعد حقيقة أن البائع ليس لديه بالفعل العنوان الذي باعه ، فقد تكون النتيجة التقاضي والمطالبات الأخرى بالتعويضات.

حيازة حق ملكية عقار

عندما يعمل محام عقاري نيابة عن عميل ، يجب عليه مساعدة موكله على تحقيق أهدافه. على سبيل المثال ، قد يرغب الزوجان في شراء عقار معا. يجب على الزوجين شراء العقار كمستأجرين من قبل المستأجرين بالكامل أو المشتركين مع حق البقاء على قيد الحياة. وبهذه الطريقة، إذا توفي أحد الزوجين، يحصل الزوج الآخر تلقائيا على اهتمامه بالممتلكات. هناك بعض الاختلافات بين هذين النوعين من الملكية ، ويجب على محامي العقارات مساعدة الزوجين على تحديد ما إذا كان ينبغي عليهما امتلاك العقارات كمستأجرين بالكامل أو كمستأجرين مشتركين مع حق البقاء على قيد الحياة.

هناك طريقة أخرى لامتلاك العقارات مع الآخرين وهي أن يمتلك كل مالك حصة فردية. ويسمى هذا النوع من الإيجار الإيجار المشترك. يمكن للشخص الذي يمتلك عقارا مشتركا مع الإيجار أن يرهن أو يبيع حصته الفردية من العقار.

يمكن لمالك العقار أيضا منح شخص ما إيجارا مدى الحياة. على سبيل المثال، يمكنك نقل الملكية إلى شخص ما طوال حياته ليتبعها إعطاء العقار لشخص آخر. يمكنك أيضا وضع شروط على نقل الملكية. على سبيل المثال، يمكنك نقل الملكية إلى شخص ما بشرط أن يستخدم الموقع لغرض معين. إذا لم يستخدموا العقار لهذا الغرض ، يحتفظ المالك الأصلي بالحق في نقل العقار إلى شخص آخر أو استعادته.

مع وجود العديد من الخيارات ، فإن صياغة أي سند أو عقد بيع مهمة للغاية. يجب أن يكون المحامي العقاري جيدا بالكلمات. حتى كلمة واحدة يمكن أن تحدث فرقا كبيرا عندما يتعلق الأمر بقانون العقارات. الكتابة والقراءة ومهارات التفكير النقدي أمر بالغ الأهمية لمحامي العقارات.

تقسيم المناطق في العقارات

جنبا إلى جنب مع قضايا الملكية في العقارات ، يجب على المحامين العقاريين أيضا العمل مع القيود التي تتحكم في ما قد يفعله أصحاب العقارات بممتلكاتهم. أحد القيود الرئيسية على استخدام الممتلكات هو تقسيم المناطق. ضمن فئات تقسيم المناطق الكبيرة من السكنية والتجارية والصناعية ، غالبا ما تكون هناك فئات فرعية ذات متطلبات وقيود مفصلة. تحدث معظم عمليات تقسيم المناطق على المستوى المحلي ، لذلك يجب على محامي العقارات العمل مع الحكومة المحلية ومجالس تقسيم المناطق من أجل تحدي القيود وتعزيز مصالح العملاء.

الضرائب في العقارات

غالبا ما تخضع العقارات للضريبة. يمكن أن يكون مقدار الضريبة التي تفرضها الحكومة على قطعة أرض مشكلة قانونية لصاحب العقارات. حتى مساعدة العميل في الإعفاء الضريبي يمكن أن يكون عملا مهما لمحامي العقارات. يساعد محامو العقارات في الطعن في الضرائب المفروضة على الممتلكات العقارية من خلال مجالس الطعن الضريبية والإجراءات القانونية.

جمعيات أصحاب المنازل في العقارات

بعض القيود المفروضة على الممتلكات طوعية وخاصة. غالبا ما يدخل أصحاب المنازل في اتفاقيات جمعية من أجل الحفاظ على طابع الحي. على الرغم من أن أصحاب المنازل يشترون الجمعيات طواعية ، فقد لا تزال هناك خلافات حول العهود والقيود والإنفاذ. يمثل المحامون جمعيات مالكي المنازل ككل أو أصحاب المنازل الأفراد الذين يرغبون في إنشاء قيود وتحديها وإنفاذها.

تأجير العقارات وتأجيرها

ليس كل من يشغل العقار يمتلك العقار. التأجير هو قضية مهمة أخرى في قانون العقارات. سواء كان المستأجر سكنيا أو تجاريا ، فإن شروط عقد الإيجار مهمة للغاية لكل من مالك العقار والمستأجر. يساعد المحامون العقاريون عملائهم على صياغة اتفاقيات الإيجار والتفاوض عليها وفهمها. يجوز لأطراف عقد الإيجار العقاري التفاوض على عقد الإيجار أو اللجوء إلى التقاضي لحل خلافهم.

الإيجارات قصيرة الأجل في العقارات

حتى الإيجارات قصيرة الأجل مثل الإقامة في الفنادق وتأجير المنازل هي جزء من قانون العقارات. تتغير اللوائح التي تحيط بالإيجارات قصيرة الأجل بسرعة في جميع أنحاء الولايات المتحدة حيث يرغب المزيد من مالكي المنازل في استخدام مواقع مشاركة المنازل لتأجير ممتلكاتهم. الإيجارات قصيرة الأجل هي جزء من القيود السكنية المحلية ، وهي مثيرة للجدل. قد يمثل محامو العقارات أصحاب المنازل أو جيرانهم أو مواقع مشاركة المنازل أو حتى الحكومات بينما يناقش الناس قيود مشاركة المنازل ويتحدونها ويفرضونها.

من يمارس قانون العقارات؟

محامو العقارات موجودون في كل مكان في جميع أنحاء الولايات المتحدة. تحتاج المدن الكبيرة والبلدات الصغيرة إلى محامين عقاريين لخدمة المجتمع. نظرا لأن قانون العقارات غالبا ما يتم إنشاؤه من قبل الحكومات المحلية ، فهناك محامون عقاريون يعملون في مواقع كبيرة وصغيرة. يخدم معظم المحامين العقاريين العملاء الذين يتفاعلون مع حفنة من الحكومات المحلية في المناطق المحيطة. يعمل محامو العقارات في الشركات الكبيرة ، والممارسة الفردية وكل شيء بينهما.

يجب أن يكون المحامون الذين يمارسون قانون العقارات كتابا بارزين. كلمة واحدة يمكن أن تؤثر على ملكية العقارات. المحامون العقاريون هم بعض من أفضل الكتاب في مهنة المحاماة. يجب أن يتمتع المحامي الذي يمارس قانون العقارات بالقراءة والكتابة ويجب أن يتمتع بمهارات صياغة متميزة. على الرغم من أن المحامين العقاريين يجب أن يكونوا متقاضين مهرة عندما تتجه القضية إلى المحكمة ، إلا أن قانون العقارات مناسب تماما للمحامين الأكثر راحة في البحث والكتابة.

لماذا تصبح محاميا عقاريا؟

غالبا ما تكون العقارات أهم الأصول للفرد أو الشركة. المعاملات العقارية تساوي الآلاف وحتى ملايين الدولارات. يعتمد العملاء على محامين عقاريين ذوي خبرة لمساعدتهم في هذا العمل الهام. قانون العقارات يغير الحياة. بالنسبة للمحامين الذين يستمتعون بالكتابة والعمل في القضايا المهمة ، يمكن أن يكون قانون العقارات مناسبا.

العمل مع الأرض والقانون

يساعد محامو العقارات عملائهم على كسب واستخدام وبيع العقارات. يعيش المحامون الذين يعملون في قانون العقارات ويعملون في جميع أنحاء الولايات المتحدة مع عملاء كبيرين وصغار. يحتاج كل موقع إلى محامين عقاريين مؤهلين ، وغالبا ما تعتمد العقارات على القانون المحلي. يساعد محامو العقارات العملاء على نقل الملكية وتحدي القيود وتسهيل النشاط داخل مجال العقارات.