ما هو قانون استخدام الأراضي وتقسيم المناطق؟

قانون استخدام الأراضي وتقسيم المناطق هو القانون الذي يحدد كيف يمكن لمالك الأرض استخدام أراضيه. يتضمن قانون استخدام الأراضي وتقسيم المناطق إنشاء قوانين استخدام الأراضي وتطبيقها وتحدياتها. تضع الهيئات الحكومية قوانين تقيد ما يمكن أن يفعله ملاك الأراضي بممتلكاتهم العقارية. قد تتحكم القوانين في كيفية قيام مالكي الأراضي بتطوير الممتلكات ، أو أنواع الأنشطة التي يمكنهم القيام بها مع ممتلكاتهم أو كليهما. قانون استخدام الأراضي وتقسيم المناطق هو تقييد استخدام مالك الملكية الخاصة للأراضي من المفترض أن يكون من أجل الصالح العام.

تقسم قوانين تقسيم المناطق استخدام الملكية إلى استخدامات سكنية وتجارية وصناعية

تخبر قوانين تقسيم المناطق وقيود استخدام الأراضي مالكي الأراضي بما قد يفعلونه بممتلكاتهم. عادة ، يقسمون الأرض إلى استخدامات سكنية وتجارية وصناعية. غالبا ما تكون هناك عدة تقسيمات فرعية أو فئات مختلطة ضمن الفئات الرئيسية الثلاث.

على سبيل المثال ، قد تحتوي الفئة السكنية على تقسيم فرعي للإسكان عالي الكثافة. قد تكون هناك فئة أخرى للمنازل التي تتطلب الكثير من القطع الكبيرة والنكسات من الطريق. قد يكون للمناطق السكنية منخفضة الكثافة قيود على الأعمال المنزلية أو شروط تأجير العقارات.

قد تتحد المناطق السكنية أيضا مع المناطق التجارية للمناطق متعددة الاستخدامات مع واجهات المتاجر والوحدات السكنية. قد تكون هناك فئات منفصلة للمساكن العابرة مثل الفنادق أو المهاجع. الأمر متروك لكل هيئة حكومية لتحديد كيفية تصنيف تقسيم المناطق وتقييد استخدام الأراضي.

تحدث معظم قوانين استخدام الأراضي وتقسيم المناطق على المستوى المحلي

تأتي سلطة إنشاء قيود على استخدام الأراضي وقانون تقسيم المناطق من سلطات الشرطة التي تترك لكل ولاية. يمنح الدستور الأمريكي سلطات محدودة فقط للحكومة الفيدرالية. وتترك السلطات التي لا تمنح للحكومة الاتحادية للولايات. كل ولاية لديها القدرة على تمرير القوانين وإنفاذها كما تراه مناسبا.

معظم الولايات، بدورها، تفوض سلطات تقسيم المناطق واستخدام الأراضي إلى الحكومات المحلية. وهم يعتقدون أن الحكومات المحلية في أفضل وضع لإدارة شؤونها الخاصة. ولهذا السبب، فإن معظم قوانين استخدام الأراضي وتقسيم المناطق تحدث على مستوى البلديات.

غالبا ما يصبح محامو استخدام الأراضي وتقسيم المناطق على دراية كبيرة بالقوانين واللوائح المحلية. نظرا لأن القوانين محلية ، فغالبا ما لا يكون هناك قدر كبير من السوابق القضائية التي تفسر أي مرسوم معين. يجب على المحامين الاعتماد على اللغة الواضحة لقانون تقسيم المناطق أو التفسيرات المنشورة للمراسيم المماثلة الأخرى من أجل تكوين حجج لعملائهم.

التحديات القانونية لقوانين تقسيم المناطق

واحدة من أولى قضايا تقسيم المناطق في الولايات المتحدة كانت قرية إقليدس ، أوهايو ضد شركة أمبلر العقارية. أيدت القضية استخدام قوانين تقسيم المناطق عندما تخدم القوانين غرضا حكوميا مشروعا ولا تثقل كاهل مالك العقار بشكل غير معقول. ومع ذلك ، في قضية نكتو ضد مدينة كامبريدج ، قضت المحكمة العليا الأمريكية بأن هناك حالات قد يقوم فيها كيان حكومي بوضع قانون تقسيم المناطق الذي يكون مرهقا للغاية أو لا يخدم أي غرض عام. في كثير من الأحيان ، تتوقف نتيجة القضية على حقائق معينة وحتى تأثير التقييد على مالك العقار الفردي. من المهم للغاية بالنسبة لمحامي استخدام الأراضي وتقسيم المناطق بناء القضية نيابة عن موكلهم بأدلة داعمة وسوابق قانونية.

جمعيات أصحاب المنازل الخاصة

ينطوي قانون استخدام الأراضي وتقسيم المناطق أيضا على قدر كبير من إنشاء وإنفاذ قيود استخدام الأراضي بين الأفراد. يمكن للأفراد ومطوري الأراضي وضع قيود على الصكوك والعهود التي تحد من استخدام الأراضي. والاتفاقات التي تقيد استخدام الأراضي شائعة بين رابطات أصحاب المنازل. الغرض من العهود التقييدية الطوعية هو الحفاظ على طابع الحي والسماح لجميع مالكي العقارات بالتمتع بمزايا الامتثال للقيود.

يساعد المحامون الذين يمارسون قانون استخدام الأراضي وتقسيم المناطق موكليهم على إنشاء قيود على استخدام الأراضي وتحديها. إن فرض قيود على استخدام الأراضي يعني ضمان دمج جمعية مالكي المنازل بشكل صحيح من أجل الحصول على سلطة إنشاء عهود تقييدية. وهذا يعني أيضا مساعدة العملاء على صياغة قيود ذات مغزى وقابلة للتنفيذ. وأخيرا، يمثل المحامون موكليهم للطعن في العهود التقييدية على أساس المعقولية أو المحظورات الدستورية.

تحديات تقسيم المناطق الحديثة وقوانين مشاركة المنازل

واحدة من القضايا الحديثة والساخنة المحيطة بقيود استخدام الأراضي هي خدمات تأجير المنازل عبر الإنترنت مثل شركة إير بي إن بي و هوم أواي. مع هذه المواقع التي تجعل الإعلان عبر الإنترنت سهلا ، يدخل الملايين من مالكي العقارات في جميع أنحاء العالم في أعمال تأجير ممتلكاتهم. بعض أصحاب العقارات هؤلاء يستأجرون غرفة أو مساحة في منزل يشغلونه. يستأجر مالكون آخرون عقارا كاملا لمستأجر قصير الأجل. العديد من هذه الإيجارات تنتهك قيود تقسيم المناطق المحلية التي تحظر الإيجارات قصيرة الأجل.

نظرا لأن مواقع تأجير المنازل عبر الإنترنت تجعل من السهل تسويق إيجارات المنازل قصيرة الأجل أكثر من أي وقت مضى ، يعتقد الكثير من الناس أن مراسيم تقسيم المناطق التي تحظر السلوك قد عفا عليها الزمن. يعتقد آخرون أن مراسيم تقسيم المناطق التي تقيد الإيجارات قصيرة الأجل لا تقل أهمية عن أي وقت مضى وأنه ينبغي إنفاذها بقوة. قد يعمل محامو استخدام الأراضي وتقسيم المناطق الذين يعملون على قضايا الإيجار قصيرة الأجل لصالح البلدية. قد يعملون أيضا في موقع تأجير قصير الأجل يجب عليهم الضغط على الحكومة المحلية من أجل قانون موات. أخيرا ، قد يعملون مع الأفراد العاديين الذين يرغبون في فرض حظر الإيجار على المدى القصير أو لشخص يريد تحدي قيود الإيجار.

ما هو الغرض من قانون استخدام الأراضي وتقسيم المناطق؟

الغرض من قانون استخدام الأراضي وتقسيم المناطق هو ضمان أن أصحاب العقارات يمكنهم استخدام ممتلكاتهم والاستمتاع بها. إذا كان للعقار القريب استخدام مختلف تماما ، فيمكن تقليل القيمة أو خيارات الاستخدام للأرض بشكل كبير. على سبيل المثال ، قد يكون للمنزل في منطقة سكنية بالقرب من مدينة قيمة عالية في حين أن المنزل المجاور لمنطقة صناعية ثقيلة قد يكون له قيمة ضئيلة. في حين أن قيود استخدام الأراضي تحد مما يمكن أن يفعله مالك العقار بممتلكاته ، من الناحية النظرية ، فإن القيود هي من أجل الصالح العام والتمتع بجميع مالكي العقارات المعنيين. ولا يزال الغرض السليم من قوانين استخدام الأراضي وتقسيم المناطق ومداها موضع نقاش.

من يمارس قانون استخدام الأراضي وتقسيم المناطق؟

نظرا لأن معظم لوائح استخدام الأراضي وتقسيم المناطق تحدث على المستوى المحلي ، فإن معظم محامي استخدام الأراضي وتقسيم المناطق لديهم ممارسة محلية. قد يكون المحامي الذي يمثل مدينة أو بلدية موظفا في الجهة الحكومية. ويجوز لهم أيضا العمل كمقاولين يؤدون أعمالا قانونية بلدية بالساعة.

كلما كانت البلدية أكبر ، زاد احتمال توظيفها مباشرة لمحامي تقسيم المناطق. بالإضافة إلى ذلك ، كلما كانت البلدية أكبر ، زاد احتمال أن يكون لديها محامون متخصصون في قوانين استخدام الأراضي وتقسيم المناطق فقط. من المرجح أن تعتمد الكيانات الحكومية الأصغر حجما على محام واحد أو عدد صغير من المحامين لتلبية احتياجاتهم في استخدام الأراضي وتقسيم المناطق. قد يمارس المحامون قانون استخدام الأراضي وتقسيم المناطق بمفردهم ، لكن العديد منهم يجمعون بين ممارستهم وقضايا القانون البلدي الأخرى وممارسة القانون الحكومي الأوسع نطاقا.

يمثل محامو استخدام الأراضي وتقسيم المناطق أيضا الأفراد العاديين الذين يتحدون القيود. عادة ما يمثل محامو تقسيم المناطق العملاء الذين لديهم احتياجات في المنطقة الجغرافية التي يمارسون فيها. قد يعني تمثيل مالكي الممتلكات الخاصة المثول أمام الهيئات الحكومية في إجراءات شبه قضائية. وقد يعني ذلك أيضا التقاضي الرسمي في المحاكم التقليدية.

لماذا تصبح محاميا في مجال استخدام الأراضي وتقسيم المناطق؟

يمكن أن يكون قانون استخدام الأراضي وتقسيم المناطق أساسا لمهنة قانونية مستقرة تسمح للمحامي بالمشاركة في مجتمعه والتأثير عليه. يمكن أن يكون قانون استخدام الأراضي وتقسيم المناطق مناسبا تماما للمحامين الذين يفضلون العمل في المعاملات بدلا من قانون المحاكمات. يجب أن يستمتع المحامون في هذا المجال بقراءة القوانين وتفسيرها. قد يعملون في بلدية ، أو قد يعملون في مكتب محاماة من أي حجم.

وغالبا ما يعمل المحامون في هذا المجال بصفة استشارية. إنهم ينصحون عملائهم بما يمكنهم القيام به بشكل قانوني مع أراضيهم. بالإضافة إلى ذلك ، يجب أن يكون المحامون في هذا المجال ماهرين في العمل مع المجموعات والاتصال بالهيئات الحكومية نيابة عن عملائهم. يمكن أن يوفر استخدام الأراضي وأعمال تقسيم المناطق عملا منتظما ومستقرا يسمح للمحامي باكتساب مكانة في مجتمعه. يمكن للمحامين استخدام التعرض الذي يتلقونه في المجتمع من أجل القيام بحملة للمناصب العامة.

إنشاء مجتمع

تخلق قوانين استخدام الأراضي وتقسيم المناطق طابع المجتمع. وهي ذات أهمية حاسمة لأصحاب الأراضي الذين تؤثر عليهم وللجمهور بوجه عام. يشارك محامو استخدام الأراضي وتقسيم المناطق في إنشاء قوانين تقسيم المناطق وإنفاذها وتفسيرها. يمكن أن يوفر مجال القانون مسارا مهنيا صعبا وثابتا ومجزيا للمحامين الذين يستمتعون بقراءة القوانين والتحدث أمام الهيئات العامة والذين يستمتعون بمجال قانون الملكية.