كيف يمكن للأجنبي شراء شقة في روسيا؟
ما هي المشاكل غير الواضحة التي سيتعين على الأجنبي الذي يخطط لشراء شقة في روسيا مواجهتها؟ فيما يلي الأسئلة الأكثر شيوعا التي غالبا ما يتم طرحها من قبل غير المقيمين الذين يخططون لشراء العقارات في روسيا.
في الوقت الحالي ، في التشريع الروسي ، لا توجد قيود صارمة على الأجانب لشراء العقارات في روسيا. يحتاج المشتري إلى تأكيد الحق في البقاء في البلد (يمكن أن يكون حتى تأشيرة سياحية) ، واختيار العقار وإجراء معاملة شراء وبيع قياسية.
هل صحيح أنه لشراء العقارات في روسيا تحتاج إلى تصريح إقامة؟
لا، هذا ليس شرطا أساسيا. يؤكد تصريح الإقامة الحق في الإقامة الدائمة في البلاد ، ولكن يمكن شراء العقارات ليس للإقامة الدائمة ، ولكن ، على سبيل المثال ، الإقامة الموسمية.
هل صحيح أن الحصول على تصاريح إقامة أو جنسية أسهل للأجانب الذين يمتلكون عقارا في روسيا؟
لا، هذا ليس صحيحا. وجود شقة أو سكن صيفي أو مرآب أو عقارات أخرى لا يعطي أي تفضيلات.
هل صحيح أن الصفقة ستكلف الأجنبي أكثر بكثير من مواطن الاتحاد الروسي؟
لا ينص التشريع الروسي على أي رسوم أو مصاريف إضافية للأجانب. في بعض الحالات ، يمكن أن يكون الشراء لغير المواطنين أكثر تكلفة حقا ، ولكن لأسباب منزلية شائعة. على سبيل المثال ، إذا كانت خدمات الترجمة مطلوبة ، فقم بتوثيق ترجمة المستندات إلى اللغة الروسية والعكس بالعكس ، إلخ.
هل صحيح أنه من أجل شراء العقارات في روسيا ، سيتعين على الأجنبي التخلي عن جنسيته؟
هذا ليس صحيحا. الحصول على العقارات والجنسية في بلد آخر لا يؤدي إلى تضارب في المصالح. يعد الحصول على العقارات في روسيا من قبل مواطن من بلد آخر عملية مفهومة ومبسطة إلى حد ما. ولكن غالبا ما تنشأ صعوبات بسبب حاجز اللغة. إذا كان المواطن الأجنبي لا يتحدث الروسية ، فسيكون من الضروري توظيف مترجمين لإعداد الوثائق.
يلجأ بعض الرعايا الأجانب إلى كاتب عدل لا يوفر مترجما فحسب ، بل يساعد أيضا في إعداد عقد موثق ثنائي اللغة. يساعد المشترين على معرفة ما يشتركون فيه وما يكتسبونه على المدى الطويل.
هناك خيار أرخص: يمكن للمواطن الأجنبي جذب مواطن يتحدث الروسية في البلاد للقيام بالأعمال الورقية ، وإعطائه توكيل رسمي ، وسيوقع بالفعل على جميع المستندات نيابة عن المشتري.
يشتري الأجانب العقارات التي لا تخضع لأي ضرائب خاصة ، ولكن غالبا ما تكون هناك صعوبات في التسويات المتبادلة (خاصة إذا كانت الأموال تأتي من الخارج). تجدر الإشارة أيضا إلى أن هناك قائمة بالبلديات والمقاطعات والمناطق الحدودية ، التي تنظمها تشريعات الاتحاد الروسي بدقة ، بالنسبة للعقارات الموجودة في هذه الأراضي ، لن يتمكن الأجانب من الحصول على الملكية.
لا يؤثر الحصول على تصريح إقامة على الحصول على تصريح إقامة. ولكن هناك تحذير واحد: للحصول على تصريح إقامة مؤقتة ، يجب أن يكون لديك حصة مجانية ، لأنه لكل موضوع هناك عدد معين من الأماكن للأشخاص الذين يخططون للحصول على الجنسية. إذا كان الأجنبي يمتلك بالفعل عقارات ، فيمكن الحصول على حصة بطريقة مبسطة.
لا يفرض تشريع الاتحاد الروسي تقريبا قيودا على الأجانب الذين يرغبون في شراء العقارات في روسيا ولكن لا تزال هناك بعض الفروق الدقيقة. مثل ، لا يحق للمواطن الأجنبي الحصول على عقارات في المناطق الحدودية للاتحاد الروسي وفي الكيانات الإدارية الإقليمية المغلقة.
لإغلاق صفقة ، سيحتاج المواطن الأجنبي إلى مجموعة قياسية من الوثائق: جواز سفر وطني ، ونسخة منه مع ترجمة موثقة ووثائق تؤكد شرعية وجوده في روسيا. إذا كانت المعاملة تتطلب التوثيق أو تسجيل الدولة ، فسيتعين على المرء تقديم موافقة موثقة من زوج المشتري. إذا كان الزوج أو الزوجة في الخارج ، فسيكون من الضروري إصلاح موافقة الطرف الثاني مع أي كاتب عدل ووضع أبوستيل على هذه الوثيقة ، وكذلك ترجمتها إلى اللغة الروسية.
وينبغي إيلاء اهتمام خاص للمعاملات التي يشارك فيها مواطن أجنبي لا يتحدث الروسية. نظرا لأن جميع مستندات البيع وجميع طلبات التسجيل في Rosreestr يتم إعدادها باللغة الروسية ، يجب على المشاركين في العملية التأكد من أنها تشمل مترجما أو شخصا مفوضا يعرف اللغة والمصطلحات المحددة جيدا.
يجب على الأطراف أيضا مناقشة إجراء المعاملة مقدما ، بما في ذلك مناقشة طريقة الدفع مقابل الممتلكات المكتسبة.
تجدر الإشارة إلى أن ملكية مواطن أجنبي من خلال الممتلكات لا تمنحه الأفضليات عند النظر في مسألة الحصول على الجنسية الروسية أو تصريح الإقامة.