ماذا يفعل المقاول العام؟
المقاول العام هو شخص أو شركة مسؤولة عن مشروع البناء بأكمله ، سواء كان تجاريا أو سكنيا. المزايدة على وظيفة، والحصول على وظيفة، وتوفير جميع المواد والعمالة والمعدات اللازمة لإنجاز العمل، والإشراف على إنجازها كلها من مسؤوليات شركة المقاولات العامة. في حين أن واجبات التعاقد العامة قد تشمل بعض أو كل جوانب مشروع البناء ، وخاصة النجارة ، قد يتم التعاقد من الباطن على أعمال أكثر تخصصا ، مثل السباكة والكهرباء والميكانيكية.
ما هو دور المقاول العام؟
على الرغم من أن درجة البكالوريوس في علوم البناء مفضلة لدى العديد من الشركات الكبيرة ، إلا أنه لا توجد درجة مطلوبة تقنيا لتصبح مقاولا عاما ، والمعروف أيضا باسم المقاول الرئيسي في أوروبا والمقاول الرئيسي في حكومة الولايات المتحدة. قبل الحصول على ترخيص للعمل ، يجب على الأشخاص في هذا المنصب اجتياز اختبار كتابي حول ممارسات وقوانين البناء العامة في كل ولاية في الولايات المتحدة. قبل الحصول على ترخيص في بعض الولايات ، يجب على المقاول إثبات أن لديه الوسائل المالية لإدارة أعمال مقاولات عامة ، بالإضافة إلى تقديم توصيات من أصحاب العمل السابقين والعملاء وشركاء الأعمال.
تستلزم وظيفة المقاول العام البحث عن عمل وتقديم عطاءات البناء من أجل التعاقد معه لإدارة المشروع. قبل تقديم تقدير إلى العميل ، سيقوم المقاولون عادة بتقدير تكلفة المواد اللازمة للمشروع ، وإضافة تكلفة العمالة المتوقعة ، بما في ذلك الدفع للمقاولين من الباطن ، وهامش ربحهم. عندما يقبل العميل العطاء ، من شبه المؤكد أن يحصل المقاول على سند أداء ، خاصة بالنسبة للمشاريع الكبيرة ، لضمان حماية العميل ماليا في حالة عدم اكتمال المشروع في الوقت المحدد أو بالطريقة المطلوبة.
ثم يطلب المقاول العام عطاءات للعمل التخصصي المطلوب للمشروع الذي تكون شركة المقاول غير قادرة أو غير راغبة في التعامل معه بمجرد الانتهاء من الأوراق وتوقيع العقد. وفي بعض الحالات، وخاصة عند العمل لدى الحكومة، سيطلب من المتعاقد تقديم قائمة بالمتعاقدين من الباطن إلى العميل إما قبل توقيع العقد أو بعده؛ يخضع المقاولون من الباطن أحيانا لموافقة العميل.
من هناك ، يكون المقاول العام مسؤولا عن جميع جوانب المشروع وهو مسؤول شخصيا عن أي مشاكل تنشأ أثناء البناء. ما لم ينص الاتفاق مع المقاول من الباطن أو المقاولين من الباطن على خلاف ذلك ، يجوز دفع أي تأخير أو مشاكل في المشروع للمقاول. في حين أن بعض المقاولين العامين يقومون بغالبية العمل بأنفسهم ، فإن أولئك الذين يوظفون مقاولين من الباطن لا يزالون مسؤولين عن توقيت العمل وجودته.