شراء منزل في الفلبين: دليل إرشادي

يبدو أن الأمريكيين مفتونون بالفلبين منذ الحرب الإسبانية الأمريكية. تتكون هذه الدولة الأرخبيلية من الناحية الفنية من أكثر من 7000 جزيرة تحدها تايوان من الشمال ، والمحيط الهادئ من الشرق ، وإندونيسيا وبورنيو الماليزية من الجنوب ، وبحر الصين الجنوبي من الغرب. زادت السياحة هنا بنسبة 7.7٪ لتصل إلى 7.1 مليون زائر في عام 2018 ، وفقًا لوزارة التجارة والصناعة في البلاد . 

البلد يجذب أكثر من مجرد السياح. الفلبين هي موطن لجالية كبيرة والترحيب من المغتربين الذين يتمتعون انخفاض تكاليف المعيشة ، والشواطئ دعوة والنباتات والحيوانات الجميلة والمناخ الاستوائي، والسكان المحليين ودية على سبيل المثال فقط عدد قليل من وسائل الراحة .

تقدر مجموعة النشر InternationalLiving.com ، المتخصصة في التقاعد في الخارج ، أن معظم الرعاة السابقين يمكنهم العيش بشكل مريح في الفلبين مقابل حوالي 1525 دولارًا شهريًا ، بما في ذلك الطعام والأنشطة والرعاية الصحية الأساسية وتكاليف السكن. يشكل الإسكان نسبة كبيرة من الميزانية. 2 بينما يستأجر العديد من الرعاة السابقين ، قد يكون الشراء أكثر فعالية من حيث التكلفة - خاصة إذا كنت تخطط للبقاء في البلد لأكثر من بضع سنوات. بشكل عام ، يُحظر على الأجانب امتلاك أرض في الفلبين ، لكن يمكنهم امتلاك مسكن قانونيًا. فيما يلي بعض الخيارات.

الماخذ الرئيسية

يُحظر على الأجانب امتلاك أرض في الفلبين ، لكن يمكنهم امتلاك مسكن قانونيًا.

يسمح قانون المباني السكنية الفلبينية للأجانب بامتلاك وحدات سكنية ، طالما أن 60 ٪ من المبنى مملوك للفلبينيين.

إذا كنت ترغب في شراء منزل ، ففكر في عقد إيجار طويل الأجل مع مالك أرض فلبيني.

يمكنك أيضًا شراء عقار من خلال شركة ، بشرط أن تكون ملكيتها 60٪ أو أكثر من قبل المواطنين الفلبينيين. 

الموقع 

أحد الأشياء الرئيسية المتعلقة بالانتقال إلى الخارج هو الجزء الذي ستطلق عليه وطنك من بلد وجهتك. هناك الكثير من العوامل التي يجب مراعاتها قبل القيام بهذه الرحلة. هل تريد أن تكون قريبًا من كل الصخب والضجيج عندما تعيش في الخارج؟ أم أنك تريد حقًا ترك كل شيء وراءك والعيش دون أي متاعب؟

إذا كنت تريد أن تكون في مركز كل ذلك ، ففكر في المدن الكبرى مثل مدينة كويزون ، التي يبلغ عدد سكانها ما يقرب من ثلاثة ملايين نسمة. مانيلا - العاصمة - التي يبلغ عدد سكانها حوالي 1.8 مليون نسمة ، هي واحدة من أكثر المدن كثافة سكانية في العالم. أخيرًا ، مدينة دافاو التي يبلغ عدد سكانها 1.6 مليون نسمة ، هي واحدة من المراكز السياحية في البلاد. هذه المدن ، إلى جانب المدن الكبرى الأخرى ، لديها الامتيازات التي تتوقعها بما في ذلك المطاعم والحياة الليلية والترفيه في متناول يدك. هناك أيضًا الكثير من الأسواق ، فضلاً عن إمكانية الوصول إلى مرافق الرعاية الصحية. لكن تذكر ، مع كل هذه المرافق تأتي الكثير من حركة المرور والحشود الكبيرة.

ربما كنت قد سئمت من حياة المدينة ، وتفضل تجربة شيء أقل حضريًا. تاجايتاي هي وجهة شهيرة للسياح - المحليين والأجانب. تقع في المنطقة الجبلية ، وتُعرف بإحدى عواصم البلاد الصيفية بسبب مناخها الأكثر برودة. يبلغ إجمالي عدد السكان حوالي 71000 نسمة ، وهناك الكثير للقيام به - من ملاعب الجولف والأنشطة الخارجية الأخرى. من ناحية أخرى ، فإن دوماجويتي أكبر قليلاً ، ويبلغ عدد سكانها أكثر من 113000 نسمة. إنه ميناء بحري رئيسي وله شواطئ رائعة. 

شراء شقة

ربما يكون الخيار الأسهل هو شراء عمارات ، وهي نوع هجين من الملكية يقع خارج الهياكل التقليدية. مع الملكية التقليدية ، أنت تمتلك المبنى ، بالإضافة إلى الأرض التي يجلس عليها. ومع ذلك ، إذا اشتريت شقة ، فأنت تمتلك فقط وحدة الشقة نفسها - وليس الأرض التي تحتها. ينص قانون المباني السكنية الفلبينية على أنه يمكن للأجانب امتلاك وحدات عمارات ، طالما أن 60 ٪ من الوحدات في المبنى مملوكة للفلبينيين. 

تذكر أن هناك أشياء تحتاج إلى وضعها في الاعتبار إذا كنت ستشتري شقة في الفلبين. تمامًا مثل أي مكان آخر ، سيكون لديك رسوم مسكن تدفعها كل شهر. وبناءً على المكان الذي تعيش فيه ، قد تضطر إلى مشاركة وسائل الراحة مثل المسبح والحدائق والمساحات الخارجية المشتركة.

أفضل شيء يمكنك القيام به هو عدم تفنيده. قم بإجراء فحص في الموقع ومراجعة كاملة للممتلكات قبل الشراء. بعد كل شيء ، لا تريد أي مفاجآت عندما تقوم بخطوتك الكبيرة.

اشتر منزلا

كما ذكرنا ، يمكن للأجانب بشكل قانوني امتلاك منازل وأنواع أخرى من المباني ، لكن يُحظر عليهم امتلاك الأرض التي يقام عليها. للتغلب على هذا ، يمكنك شراء منزل قائم بذاته ولكن يمكنك استئجار العقار.

 يمكن للأجانب امتلاك منزل ، لكن لا يمكنهم امتلاك الأرض التي يقع عليها.

بموجب قانون إيجار المستثمر في الفلبين ، يمكن للمواطن الأجنبي الدخول في اتفاقية إيجار مع مالك أرض فلبيني لعقد إيجار طويل الأجل مع فترة أولية تصل إلى 50 عامًا ، مع خيار لمرة واحدة للتجديد لمدة 25 عامًا. 

بالطبع ، سيعتمد سعر الشراء على المكان الذي تشتريه. كلما اقتربت من مدينة رئيسية ، ارتفع السعر. يبلغ متوسط ​​سعر القدم المربع في وسط المدينة على الصعيد الوطني حوالي 207.50 دولارًا ، مما يجعل المنزل الذي تبلغ مساحته 1200 قدم مربع 249000 دولار.  إذا اخترت العيش خارج المدينة ، فستبلغ تكلفة كل قدم مربع 119 دولارًا تقريبًا ، مما يعني أن تكلفة المنزل نفسه تقل قليلاً عن 143300 دولار. يبلغ متوسط ​​سعر الفائدة على الرهن العقاري بمعدل ثابت لمدة 20 عامًا حوالي 7.1 ٪ على الصعيد الوطني. 

ضع في اعتبارك الاستعانة بوكيل محلي قبل الشراء - أي شخص يتعامل حصريًا مع الرعاة السابقين. يمكن لهذا الشخص أن يوجهك خلال العملية ويساعدك على تجنب الأخطاء المكلفة. سيتعين عليك ، بطبيعة الحال ، دفع رسوم مقابل الخدمة ، لكنها قد تستحق الاستثمار.

الزواج من مواطن

إذا كنت متزوجًا من مواطن فلبيني ، يمكنك شراء عقار باسم زوجتك. في حين أن اسمك لن يكون على العنوان ، يمكن إدراجه في عقد شراء العقار. إذا انفصلت عنك قانونًا ، أو توفيت زوجتك ، فلا يمكن نقل الأرض إليك لأنك لا تزال ممنوعًا من امتلاك الأرض ، ولكن سيكون لديك فترة زمنية معقولة لبيع الممتلكات وتحصيل العائدات. خلاف ذلك ، ستنتقل الملكية إلى ورثة زوجك و / أو أقاربك.      

الشراء من خلال شركة

 يمكن للشركات امتلاك الأراضي في الفلبين ، بشرط أن يمتلك المواطنون الفلبينيون 60٪ أو أكثر من الشركة - يمكن أن يمتلك الباقي شريك أو شركاء أجنبي. يجب أن تكون الشركات التي تفي بمتطلبات حصص الأسهم مسجلة لدى مجلس الاستثمار الحكومي (BOI) للحصول على إذن للشراء أو البيع أو العمل كوسيط في صفقة عقارية . 

بصفتك أجنبيًا ، فإن أكبر قطعة أرض سكنية يمكنك امتلاكها ، سواء مع زوجتك الفلبينية أو من خلال شركة ، هي 1000 متر مربع من الأرض الحضرية - أقل بقليل من ربع فدان - أو هكتار واحد أو حوالي 2.5 فدان من الأراضي الريفية. 9

رسوم التحويل

تنطوي المعاملات العقارية دائمًا على أكثر من مجرد سعر. إذا قمت بشراء عقار في الفلبين ، فيمكنك توقع دفع عدة رسوم ، بما في ذلك:

ضريبة أرباح رأس المال: 6٪ من سعر بيع المسكن أو القيمة الإقليمية أو القيمة السوقية العادلة ، أيهما أعلى. عادة ما يدفع البائع هذا المبلغ ، ولكن في بعض الحالات يدفعه المشتري ، أو ينتهي به الأمر في سعر البيع. 

ضريبة الدمغة المستندية: 1.5٪ من سعر البيع أو القيمة الإقليمية أو القيمة السوقية العادلة ، أيهما أعلى. 

ضريبة التحويل: 0.5٪ إلى 0.75٪ من سعر البيع أو القيمة الإقليمية أو القيمة السوقية العادلة ، أيهما أعلى - اعتمادًا على مكان وجود العقار. 

رسوم تسجيل العنوان: يختلف هذا وفقًا لجدول رسوم التسجيل المنشور ؛ بشكل عام حوالي 0.25٪ من سعر البيع. 

أمان

من أهم الأشياء التي يجب عليك مراعاتها في الفلبين - أو في أي مكان بالخارج لهذه المسألة - سلامتك. اعتبارًا من أغسطس 2021 ، أصدرت وزارة الخارجية الأمريكية نصيحة سفر من المستوى 3 تتعلق بالفلبين بسبب كوفيد-19 ، بالإضافة إلى الجريمة والإرهاب والاضطرابات المدنية والاختطاف.

اعتبارًا من أغسطس 2021 ، أصدرت وزارة الخارجية إرشادات سفر تحث الأشخاص على عدم السفر إلى أرخبيل سولو وبحر سولو بسبب الإرهاب وعمليات الاختطاف ، بينما نصح آخر بعدم السفر إلى مدينة ماراوي في مينداناو ، حيث بدأت الحكومة الفيدرالية الأحكام العرفية ضد الجماعات المتمردة. وصدر تحذير ثالث للمسافرين إلى مناطق أخرى في مينداناو بسبب الجريمة والإرهاب والاضطرابات المدنية والاختطاف. 

الخط السفلي

تمامًا مثل أي مكان في العالم ، تختلف أسعار العقارات بشكل كبير في الفلبين ، اعتمادًا على الموقع والحجم والحالة والميزات. في معظم الحالات ، على الرغم من ذلك ، يمكنك أن تتوقع الحصول على منزل مقابل أموالك أكثر بكثير مما كنت ستحصل عليه في الوطن: فكر في شقة جديدة على شاطئ البحر ، على سبيل المثال ، بأقل من 100000 دولار.

بمجرد اختيار المنطقة العامة التي ترغب في الاستقرار فيها ، قد يكون من المفيد العمل مع وكيل عقارات ذي خبرة يمكنه عرض العديد من العقارات ، والمساعدة في تضييق نطاق خياراتك وتقديم إرشادات عامة خلال العملية. يمكن لوكيلك أيضًا مساعدتك في فهم القواعد المتعلقة بملكية العقارات ، وما يمكنك شراؤه وما لا يمكنك شراؤه كأجنبي.

عند شراء منزل في الخارج ، قم بإجراء المعاملة بطريقة تحمي حقوق ملكيتك . في الولايات المتحدة ، يتلقى مشترو المنازل سند ملكية للعقار ، لكن هذا التمييز قد لا يكون واضحًا في كل بلد - أو حتى في كل ركن من أركان البلد. للمساعدة في ضمان أن كل شيء يسير بسلاسة قدر الإمكان ، ولحماية حقوقك ، استشر محترفًا عقاريًا ومحامًا.