3 أسباب للاستثمار في العقارات متعددة العائلات

يمكن أن تكون العقارات بديلاً لأولئك غير القادرين على تحمل تقلبات سوق الأسهم. إنه أيضًا استثمار أفضل للمستثمرين الذين يرغبون في القيام بدور نشط في تنمية رأس مالهم ، بدلاً من وضع أموالهم بشكل سلبي في صندوق يديره شخص آخر. من أجمل الأشياء في الاستثمار العقاري أن هناك أكثر من استراتيجية يمكن استخدامها بنجاح.

على سبيل المثال ، قام كل من أباطرة الاستثمار العقاري دونالد برين وزانغ شين ببناء ثروات تقدر بمليارات الدولارات من خلال تطوير العديد من العقارات السكنية والتجارية. من ناحية أخرى ، أنشأ مؤسس الأسهم السكنية سام زيل ثروته من خلال الاستحواذ ببطء على محفظة مدرة للدخل من العقارات المؤجرة.

كما جنى مستثمرون عقاريون آخرون ملايين الدولارات من تقليب المنازل أو شراء العقارات التي هي في حالة سيئة بسبب سنتات على الدولار وتجديدها لبيعها لاحقًا لمالك جديد.

الماخذ الرئيسية

يمكن أن يكون امتلاك العقارات المؤجرة طريقة ذكية لتنويع محفظتك الاستثمارية وتحقيق دخل ثابت.

يمكن أن يضاعف العقار متعدد العائلات دخلك بتكلفة إضافية إضافية فقط.

عادةً ما يكون تمويل الإيجارات متعددة العائلات أسهل في التمويل ، والعوائد المركبة بسرعة أكبر ، وتميل إلى الاستفادة من وفورات الحجم.

الاستثمار في العقارات متعددة العائلات

الاستثمار في العقارات المؤجرة هو استراتيجية الاستثمار المفضلة للمستثمرين الذين يرغبون في الحصول على مصدر إضافي للدخل الشهري إلى جانب تقدير بطيء ولكن ثابت في قيمة محفظتهم. عندما يتعلق الأمر بالعقارات السكنية ، هناك نوعان رئيسيان من العقارات التي يمكن للمرء أن يستثمر فيها: عائلة واحدة وعائلة متعددة.

كما يوحي الاسم ، فإن عقارات الأسرة الواحدة هي مباني سكنية بها وحدة واحدة فقط متاحة للإيجار ، في حين أن العقارات متعددة العائلات ، والمعروفة أيضًا باسم المجمعات السكنية ، هي مباني بها أكثر من مساحة واحدة قابلة للتأجير. في حين أن هناك عددًا أقل من الحواجز التي تحول دون الدخول عند بناء مجموعة من المنازل الصغيرة ، إلا أن هناك العديد من المزايا للاستثمار في المجمعات السكنية الكبيرة. فيما يلي ثلاثة أسباب للنظر في الاستثمار في العقارات متعددة العائلات على عكس العقارات المؤجرة من وحدة واحدة.

1. أكثر تكلفة ، ولكن أسهل بكثير في التمويل

في معظم الحالات ، إن لم يكن كلها ، ستكون تكلفة شراء مبنى سكني أعلى بكثير من تكلفة شراء منزل عائلة واحدة كاستثمار. يمكن أن يكلف استئجار وحدة واحدة المستثمر أقل من 30 ألف دولار ، في حين أن تكلفة مبنى متعدد العائلات يمكن أن ترتفع بالملايين.

للوهلة الأولى ، قد يبدو الأمر كما لو أن الحصول على قرض لممتلكات الأسرة الواحدة سيكون أسهل بكثير من محاولة جمع الأموال لمجمع مليون دولار ، ولكن الحقيقة هي أن العقار متعدد العائلات من المرجح أن يكون كذلك. وافق عليها البنك للحصول على قرض من المنزل العادي.

وذلك لأن العقارات متعددة العائلات تولد باستمرار تدفقًا نقديًا قويًا كل شهر. يظل هذا هو الحال حتى لو كان العقار به عدد قليل من الوظائف الشاغرة أو اثنين من المستأجرين الذين تأخروا في دفع إيجاراتهم. إذا انتقل المستأجر ، على سبيل المثال ، من منزل لأسرة واحدة ، فسيصبح هذا العقار شاغرًا بنسبة 100٪.

من ناحية أخرى ، فإن العقار المكون من عشر وحدات مع وجود شاغر واحد سيكون شاغرًا بنسبة 10 ٪ فقط. نتيجة لذلك ، فإن احتمال حبس الرهن على مبنى سكني ليس مرتفعًا مثل إيجار عائلة واحدة. كل هذا يعادل استثمارًا أقل خطورة لمؤسسة إقراض ويمكن أن يؤدي أيضًا إلى سعر فائدة أكثر تنافسية لمالك العقار. 

2. تنمية الحافظة تستغرق وقتًا أقل

تعد العقارات متعددة العائلات مناسبة جدًا أيضًا للمستثمرين العقاريين الذين يرغبون في بناء محفظة كبيرة نسبيًا من الوحدات المؤجرة. يعد الحصول على مبنى سكني مكون من 20 وحدة أسهل بكثير وأكثر توفيرًا للوقت من شراء 20 منزلًا مختلفًا للعائلة الواحدة.

مع الخيار الأخير ، سيحتاج المرء إلى العمل ذهابًا وإيابًا مع 20 بائعًا مختلفًا ، وإجراء عمليات تفتيش على 20 منزلاً يقع كل منها في عنوان مختلف.

بالإضافة إلى ذلك ، في بعض الحالات ، قد يتطلب هذا المسار أيضًا من المستثمر فتح 20 قرضًا منفصلاً لكل عقار. يمكن تجنب كل هذا الصداع بمجرد شراء عقار واحد يحتوي على 20 وحدة.

3. أنت في موقف تجعل فيه إدارة الممتلكات منطقية من الناحية المالية

لا يتمتع بعض المستثمرين العقاريين بالإدارة الفعلية لممتلكاتهم ، وبدلاً من ذلك ، قم بتعيين شركة لإدارة الممتلكات للتعامل مع العمليات اليومية لإيجاراتهم. عادةً ما يُدفع لمدير العقارات نسبة مئوية من الدخل الشهري الذي يدره العقار ، وقد تشمل واجباتهم العثور على المستأجرين وفحصهم ، وتحصيل مدفوعات الإيجار ، والتعامل مع عمليات الإخلاء ، وصيانة الممتلكات.

لا يتمتع العديد من المستثمرين الذين يمتلكون منزلًا أو اثنين من منازل الأسرة الواحدة برفاهية التعاقد مع مدير خارجي لأنه لن يكون قرارًا سليمًا من الناحية المالية بسبب محفظتهم الصغيرة. يعطي مبلغ المال الذي تنتجه العقارات متعددة العائلات كل شهر لأصحابها مساحة للاستفادة من خدمات إدارة الممتلكات دون الحاجة إلى تقليص هوامشهم بشكل كبير .

الخط السفلي

مثل الكثير من الأسهم ، يتيح الاستثمار العقاري للفرد أن يكون ناجحًا من خلال عدة استراتيجيات مختلفة. من أكثر الطرق شيوعًا للاستثمار في العقارات امتلاك مجموعة من العقارات المؤجرة. عادةً ما يشار إلى العقارات التي تحتوي على وحدة سكنية إيجارية واحدة على أنها عقارات عائلية واحدة ، بينما تُعرف المجمعات السكنية التي تحتوي على وحدات إيجارية متعددة بالعقارات متعددة العائلات.

هناك مزايا عديدة لامتلاك عقارات متعددة العائلات. وتشمل هذه الوصول إلى فرص تمويل أسهل وأفضل ، والقدرة على تنمية محفظة العقارات المؤجرة للفرد بسرعة ، ورفاهية تعيين مدير عقارات.

اقرأ ايضا : كيفية كسب المال في العقارات