كم من المال تحتاج للاستثمار في العقارات؟

هناك العديد من الأسباب للاستثمار في العقارات من إيرادات الإيجار إلى تنويع المحفظة. خلال أوقات التقلبات في أسواق الأسهم والسندات ، يلجأ بعض المستثمرين إلى الأصول الثابتة مثل العقارات. في العقد الماضي ، ازدادت شعبية الاستثمار في منازل ثانية لاستخدامها في الإيجارات قصيرة الأجل المدرجة في منصات مشاركة المنازل. هناك عدة طرق للبدء في الاستثمار العقاري دون إنفاق نقدي هائل.

الماخذ الرئيسية

يتيح صندوق الاستثمار العقاري للمستثمرين الصغار الوصول إلى سوق العقارات التجارية.

مجموعة استثمار عقاري تقدم خدمات إدارية لأصحاب الوحدات السكنية الفردية.

يتطلب شراء العقارات مباشرة لتأجيرها وإدارتها استثمارًا أكبر للوقت والمال.

ألهمت شعبية منصات مشاركة المنازل العديد من المستثمرين لشراء منازل ثانية لاستخدامها كدخل.

قد يكون من الممكن شراء منزل بخصم أقل من 20٪ ، لكن ذلك يعتمد على المُقرض والبائع. في كثير من الأحيان ، إذا قمت بتخفيض أقل من 20٪ ، فإنك تخاطر بالحاجة إلى الحصول على تأمين الرهن العقاري الخاص (PMI).

الخيار الأرخص: صناديق الاستثمار العقاري - 1000 دولار إلى 25000 دولار أو أكثر

تم إنشاء صندوق الاستثمار العقاري (REIT) لأول مرة في الستينيات للسماح للمستثمرين الأفراد بالمشاركة في سوق العقارات التجارية ، وهو أحد أرخص الخيارات وأسهلها (بأقل من 1000 دولار اعتمادًا على نوع REIT) لإضافة عقارات حقيقية. الحوزة إلى محفظة. 

هذه أوراق مالية ويتم تداولها في البورصات الرئيسية مثل الأسهم. يستثمرون في العقارات مباشرة ، إما من خلال شراء العقارات أو من خلال استثمارات الرهن العقاري. تتخصص العديد من صناديق الاستثمار العقاري في نوع معين من العقارات أو منطقة معينة.

يقدم صندوق الاستثمار العقاري للمستثمر أرباحًا عالية نسبيًا بالإضافة إلى طريقة عالية السيولة للاستثمار في العقارات. معظم الاستثمارات العقارية ليست سهلة أو سريعة الخروج منها. صناديق الاستثمار العقاري المتداولة في البورصة هي.

علاوة على ذلك ، يمكنك أن تبدأ صغيرًا بقليل من المال. إذا كنت تستخدمه على المدى الطويل ، ففكر في أحد صناديق الاستثمار العقاري التي تقدم خطة إعادة استثمار الأرباح (DRIP).

رفع سلم التكلفة: REIGs - 5000 دولار إلى 50000 دولار

بالنسبة للمستثمرين الذين يسعون إلى امتلاك عقارات مادية بدلاً من أسهم شركة ، قد تكون مجموعة الاستثمار العقاري (REIG) أو الشراكة الخاصة مناسبة لك.

يسمح REIG للمستثمر الفردي بشراء وحدة واحدة أو أكثر من مساحة المعيشة داخل شقة أو مبنى سكني من خلال شركة تشغيل. تدير الشركة المشغلة بشكل جماعي جميع الوحدات وتعتني بتسويقها. في المقابل ، تأخذ الشركة المشغلة نسبة مئوية من الإيجار الشهري.

تمثل REIG طريقة فعالة من حيث التكلفة نسبيًا لدخول سوق العقارات كمستثمر. كما أنه يأخذ عمل الإدارة من يديك.

تقبل بعض شراكات الاستثمار العقاري استثمارًا يتراوح بين 5000 دولار و 50000 دولار. هذا لا يكفي لشراء وحدة ، لكن الشراكة ستجمع الأموال من العديد من المستثمرين لتمويل عقار مشترك وممتلك مشترك. 2

الهدف هو العثور على REIG الذي سيوفر عائدًا نقديًا شهريًا على استثمارك.

 قد تبحث عن REIT الذي يحتوي على خيار إعادة استثمار أرباح الأسهم لتحقيق نمو أكبر على المدى الطويل.

الاستثمار في العقارات المؤجرة - 100،000 دولار أو أكثر

الطريقة المجربة والحقيقية للاستثمار في العقارات هي أيضًا الطريقة الأكثر تكلفة واستهلاكًا للوقت: أن تصبح مالكًا. نحن جميعًا على دراية بالفكرة الأساسية. يشتري المستثمر عقارًا سكنيًا أو تجاريًا ويؤجره للمستأجر. يتحمل المالك مسؤولية سداد الرهن العقاري والضرائب وتكاليف الصيانة. من الناحية المثالية ، سيغطي الإيجار التكاليف ، وربما مع مرور الوقت ، سيوفر الدخل أو نمو رأس المال ، أو كليهما.

هناك الكثير من التكاليف لأن مفهوم الرهن العقاري بدون دليل على الدخل خرج مع أزمة الائتمان في 2007-2008. اعتمادًا على البائع والمقرض ، قد تحتاج إلى تخفيض يصل إلى 20٪ (مع أقل قد يُطلب منك دفع تأمين الرهن العقاري الخاص) ، بالإضافة إلى تكاليف الإغلاق والرسوم الأخرى. 3 إذا قررت شراء مثبت علوي ، فقد تحتاج إلى الحصول على قرض بناء أو تجديد للحصول على العقار في حالة قابلة للتأجير.

يعتمد مبلغ المال الذي تحتاجه لشراء عقار مؤجر على مجموعة متنوعة من العوامل المتعلقة بالمبنى نفسه ، بما في ذلك على سبيل المثال لا الحصر ، نوع المبنى وحجمه ، ومكانه ، ومقدار العمل الذي يحتاجه ، والقائمة يستمر. في أوكلاهوما ، يمكنك شراء مثبت علوي بسعر أقل من 50000 دولار (اعتبارًا من أغسطس 2021) ، لكنك على الأرجح سيئ الحظ ، إذا كنت تبحث عن منزل في هذا النطاق السعري في بوسطن. 4

عندما تمتلك عقارًا مستأجرًا ، سواء كان منزلًا واحدًا أو مبنى سكنيًا بالكامل ، يجب أن يكون لديك احتياطي نقدي للتعامل مع الإصلاحات الطارئة وفجوات الإشغال أيضًا.