10 عوامل حاسمة يجب مراعاتها عند الاستثمار في عقار

 العقارات من أكثر أنواع الاستثمار شيوعًا. هذا هو المكان الذي تشتري فيه وتملك وتنتقل إلى إدارة عقار بهدف الربح. يتدفق الكثير من الناس للاستثمار في العقارات. هذا لأن الاتجاه العام للممتلكات هو أنها تزيد من حيث القيمة. على هذا النحو ، فإن عائداتك مضمونة إلى حد ما مع مرور الوقت. ومع ذلك ، فإن العقارات لديها عوائد نقدية أولية محدودة بالمقارنة مع أشكال الاستثمار الأخرى. كما يتطلب أيضًا رأس مال مكثف للبدء وتدفق نقدي مرتفع للمحافظة عليه. من المهم بالنسبة لك أن تفهم هذه العوامل قبل أن تستثمر في العقارات. بالإضافة إلى ذلك ، إليك 10 عناصر مهمة يجب مراعاتها عند الاستثمار في عقار.

10 عوامل حاسمة يجب مراعاتها عند الاستثمار في عقار

نوع الخاصية التي تريد التركيز عليها

هناك 4 أنواع رئيسية من العقارات. هذه هي العقارات السكنية والصناعية والتجزئة والتجارية. العقارات السكنية هي أكثر الأنواع أمانًا للاستثمار فيها ، وذلك لأن معدل العائد مضمون حرفيًا. المأوى هو أحد الاحتياجات الأساسية للإنسان وسيبحث الناس دائمًا عن منازل ليعيشوا فيها. وبالتالي ، فأنت ملزم دائمًا بالعثور على مستأجرين لممتلكاتك السكنية. ومع ذلك ، فإن العقارات السكنية لديها هامش ربح أقل بالمقارنة مع الأنواع الأخرى. توفر العقارات التجارية والتجزئة والصناعية هامش ربح أكبر. ومع ذلك ، هناك مخاطر أعلى بكثير من الشغور أو عدم دفع الإيجار خلال الأوقات الاقتصادية الصعبة. وبالتالي ، من المهم معرفة نوع العقار الذي تنوي الاستثمار فيه عندما تفكر في هذا المشروع.

يجب أن يكون دخلك الشخصي ثابتًا

الاستثمار في العقارات هو التزام مالي. في البداية ، يمكن أن يأخذ منك أكثر مما يعطيه. لذلك ، تحتاج إلى التأكد من حصولك على دخل ثابت لمساعدتك على تجاوز الفترة الصعبة ماليًا بين شرائك وبيعك للعقار. القاعدة الأساسية هي التحقق مما إذا كنت تعمل حاليًا بفائض نقدي. قم أيضًا بعمل توقعات مالية للأشهر الستة القادمة من حياتك. هل سيظل دخلك مستقرًا خلال هذه الفترة؟ إذا كانت الإجابة بنعم ، فأنت تتمتع بصحة مالية كافية للقيام باستثمار عقاري. إذا لم يكن الأمر كذلك ، فقم بإصلاح أموالك الشخصية أولاً.

كم تحتاج من المال لأداء استثمار عقاري؟

الاستثمار العقاري كثيف رأس المال. يجب أن يكون لديك مبالغ كبيرة من المال للحفاظ على الاستثمارات العقارية قبل بيعها. إذا اشتريت منزلًا بنية بيعه ، فقد تضطر إلى إجراء بعض التجديدات قبل البيع. علاوة على ذلك ، إذا كنت تشتري منزلًا قيد الرهن ، فأنت بحاجة إلى بعض المال لتسديد الرهن العقاري. وبالتالي ، عندما تدخل في الاستثمار العقاري ، فإن أحد العناصر التي يجب مراعاتها هو أموالك المتاحة. يجب أن يكون لديك إمكانية الوصول إلى مبالغ كبيرة من المال للبقاء واقفا على قدميه قبل تحقيق ربح في مشاريعك العقارية. يمكنك الحصول على بعض التمويل من خلال قروض الاستثمار من البنك الذي تتعامل معه أو نوع خاص من القروض يُعرف باسم قرض FHA 203 (k).

ما هي درجة الائتمان الخاصة بك الحالية؟

عادة ما تؤثر درجة الائتمان الشخصية الخاصة بك على نوع الرهن العقاري الذي تحصل عليه. هذه النتيجة هي عنصر مهم يؤثر على معدل الفائدة الذي تحصل عليه على الرهون العقارية الخاصة بك. فقط بضع نقاط لأعلى أو لأسفل على درجة الائتمان الخاصة بك يمكن أن تحدث فرقًا بقيمة ألف دولار في الرهن العقاري الخاص بك. لذلك ، قبل الحصول على قرض عقاري كجزء من الاستثمار في بعض العقارات السكنية ، تأكد من حصولك على درجة ائتمانية مناسبة. إذا كان الأمر على ما يرام ، فيمكنك المضي قدمًا. إذا لم يكن كذلك ، فابحث عن طريقة لرفعها.

اختر ترتيب الرهن العقاري الصحيح

في بعض الأحيان ، قد تحصل على رهن عقاري على منزل أثناء قيامك ببعض الاستثمار العقاري السكني عليه. هذا بشكل خاص في الحالة التي تقلب فيها منزلًا بعد الاحتفاظ به لفترة قصيرة. ينطبق هذا أيضًا إذا كنت تنوي العيش في المنزل الذي اشتريته لفترة قصيرة من الوقت قبل بيعه. في مثل هذه الحالة ، فإن أفضل نوع للاستفادة من الرهن العقاري هو معدل الرهن العقاري القابل للتعديل. هذا النوع من الرهن العقاري له معدل أولي منخفض يتم تحديده لمدة نصف عقد. بعد تلك الفترة الزمنية ، يتم تعديلها وزيادتها. بالإضافة إلى ذلك ، فإن معدل الرهن العقاري القابل للتعديل عادة ما يكون في المتناول أكثر من الرهن العقاري ذي السعر الثابت. لذلك ، يمكنك الاستثمار في بعض العقارات السكنية باستخدام رهن عقاري قابل للتعديل ثم قلب المنزل قبل التعديل الأول. هذا يسمح لك بالعودة بشكل جيد. ومع ذلك،

الموقع مهم جدا

في عالم الاستثمار العقاري ، يتعلق الأمر دائمًا بالموقع. موقع استثمارك هو أهم عنصر يجب مراعاته. قم دائمًا بإجراء بحث شامل في المنطقة التي تخطط للاستثمار فيها. هل هو آمن؟ هل توجد محاور مواصلات حوله؟ هل توجد مراكز تجارية حوله؟ ماذا عن مراكز التعليم؟ ضع في اعتبارك دائمًا هذه العوامل قبل أن تستثمر في عقار.

خصائص العقار

تعتبر حالة العقار الذي تنوي شرائه عاملاً مهمًا للغاية يجب مراعاته. عادةً ما تكون قطع الأراضي أو المنازل الجذابة محاطة ببنية تحتية لطيفة مثل الطرق المعبدة وأضواء الشوارع وأنظمة الصرف الصحي الجيدة والأرصفة المبنية جيدًا. أيضًا ، عادةً ما تتميز المنازل الجذابة بتصميم جيد ، وتكامل بنيوي ، وخطة أرضية مفتوحة وملحقات مثل الشرفات وأماكن الشواء في الفناء الخارجي. هذه هي الميزات التي يجب البحث عنها عند إجراء استثمار عقاري. وذلك لأن خصائص قطعة الأرض أو المنزل يمكن أن تجذب أو تنفر المستأجرين. على هذا النحو ، اختر أولئك الذين لديهم ميزات جذابة للحصول على عائد جيد.

ضع في اعتبارك منظور المستأجر المستهدف

في العمل ، يكون العميل دائمًا على حق. ينطبق هذا المبدأ أيضًا على العقارات. إذا كنت تقوم بتطوير منزل لتأجيره أو بيعه ، ففكر في منظور المستأجر المستهدف. اسأل نفسك عما سيجدونه جذابًا ثم قم بتطبيقه في تطويرك. إذا كنت تستثمر في قطعة أرض لبيعها لاحقًا ، يمكنك أيضًا تطبيق هذا العنصر. ما الذي قد يعجب المشتري المحتمل حيال ذلك؟ سيساعدك هذا على إجراء تحسينات استراتيجية تجذب المشترين وتضمن لك عائدًا جيدًا.

نوع المستأجر

لا يعتبر الكثير من مستثمري العقارات السكنية نوع المستأجر الذي يريدونه. يريد الكثير ببساطة من يدفع إيجاره في الوقت المحدد. ومع ذلك ، هناك الكثير بالنسبة للمستأجر من مجرد القدرة على دفع الإيجار في الوقت المحدد. نوع المستأجر الذي تقبله هو عنصر مهم يجب مراعاته. أنت بحاجة للبحث عن مستأجر لديه خلفية إيجارية جيدة ، صادق وناضج ومنضبط. يمكنك تخصيص بعض الوقت لمقابلة المستأجرين قبل السماح لهم بالعيش في عقارك. هذا يضمن أنه سيكون لديك استثمار سكني خالٍ من المشاكل.

الوضع الحالي لسوق العقارات

تتغير الظروف في سوق العقارات من وقت لآخر. إذا كنت تبيع منزلًا ، فإن أسعار العقارات المرتفعة حالة جيدة. من ناحية أخرى ، إذا كانت أسعار العقارات منخفضة ، فهذا هو الوقت المناسب للشراء والوقت السيئ للبيع. وبالتالي ، قبل أن تستثمر في بعض العقارات ، قم بإجراء بعض الأبحاث في هذا المجال لمعرفة ظروف السوق السائدة. إنها عنصر مهم للغاية في الاستثمار العقاري.

المهم 

يمكن أن يكون الاستثمار العقاري مجزيًا جدًا. حقق أشخاص مثل دونالد ترامب ثروة من الاستثمار في العقارات. إذا كنت ترغب في الانضمام إلى صفوف المستثمرين العقاريين الناجحين ، فإن العناصر المذكورة أعلاه هي العناصر التي يجب أن تفكر فيها بنشاط. يمكنهم إحداث فرق بين بضعة آلاف من العوائد أو المليارات.