العقارات: 8 نصائح للمبتدئين في مجال العقارات

العقارات: 8 نصائح للمبتدئين في مجال العقارات

الاستثمار العقاري هو عمل بيع وشراء المنازل وأنواع العقارات الأخرى. وهي مقسمة إلى فئتين رئيسيتين. إنها عقارات سكنية وتجارية. تشمل العقارات السكنية المنازل والممتلكات التي سيتم استخدامها من قبل الأفراد أو العائلات. تشمل العقارات التجارية المباني والممتلكات التي ستستخدمها الشركات أو الأعمال التجارية. الأعمال العقارية ديناميكية وجذابة لأصحاب المشاريع. ينجذبون إليها بسبب المبالغ المالية المتضمنة في كل معاملة. على عكس العديد من المعاملات التجارية الأخرى ، يمكن أن تصل قيمة المعاملات في العقارات إلى مئات الآلاف من الدولارات أو حتى الملايين. لذلك ، الكل يريد قطعة من فطيرة الأعمال العقارية. هل أنت مهتم بهذه الصناعة؟ إليك ما تحتاج إلى معرفته قبل البدء في الاستثمار.

8 نصائح للمبتدئين في مجال العقارات

ابحث عن أسعار المنازل أو العقارات في المنطقة قبل الاستثمار

عادة ما تكون هذه هي الخطوة الأولى التي يجب القيام بها عندما تريد الاستثمار في بعض العقارات. تحقق لمعرفة أسعار المنازل أو المباني الأخرى في المنطقة وقارن مع ما يُطلب منك دفعه. تحقق أيضًا من معدل تسارع الأسعار في تلك المنطقة. بالإضافة إلى ذلك ، قارن السعر مع تكلفة نفس نوع العقار في مناطق حضرية أخرى حول موقعك المستهدف. سيعطيك هذا صورة واضحة للطلب. علاوة على ذلك ، سوف تكون قادرًا على تحديد ما إذا كنت تحصل على سعر عادل أو يتم سرقتك. لزيادة هامش ربحك ، من المفيد شراء بعض العقارات بأقل سعر ممكن. وبالتالي ، فإن هذا الإجراء مهم للغاية.

حدد أي محفزات

المحفزات في العقارات هي عمليات تطوير تحدث حول موقعنا المستهدف والتي من المرجح أن تزيد من قيمة استثمارك بمجرد أن تصبح نشطة. تعتبر البنية التحتية أحد الأمثلة الرائعة على المحفز. إذا رأيت مدارس وطرقًا ومراكز تسوق يتم بناؤها ، فهذا يعني أن المنطقة تتمتع بإمكانيات جيدة للنمو وسترتفع قيمة استثمارك. لا تعمل المحفزات على تحسين القيمة النهائية لممتلكاتك فحسب ، بل إنها تحافظ على ضرائب منخفضة.

حاول البحث عن مواقع بها ضرائب منخفضة مرتبطة بها

بعض المدن لديها ضريبة ممتلكات أكثر من غيرها. الاستثمار في تلك التي لديها ضرائب أقل فكرة تجارية جيدة. عادة ما يكون الطلب على هذه المدن أكثر من تلك ذات الضرائب المرتفعة. المزيد من الطلب يعني نموًا أسرع. وهذا يعني أيضًا عائدًا أفضل على الاستثمار (ROI). لمعرفة الهياكل الضريبية لمواقع محددة ، لا تبحث عن وكلاء العقارات. هؤلاء هم الضباط الذين تم تدريبهم في مجال العقارات. إنهم يدركون تمامًا خصوصيات وعموميات الصناعة. يمكنهم العثور على هذه المعلومات لك بسهولة. من ناحية أخرى ، يمكنك أيضًا إجراء مكالمات إلى مقيم الضرائب المحلي والسؤال عن الضرائب المطلوبة لكل قيمة 100 دولار للممتلكات. ستوجه المعلومات التي تحصل عليها قرارك عند اختيار الاستثمار أم لا.

تحقق من ترتيب المدارس

تصنف كل ولاية مدارسها وفقًا لمدى جودة أداء الطلاب في الرياضيات واللغة الإنجليزية. كيف يرتبط هذا بالعقار؟ يبحث الآباء عن المدارس التي تعمل بشكل جيد للغاية. بمجرد التعرف عليهم ، يمضون قدمًا للانتقال إلى هناك حتى يتمكن أطفالهم من الاستمتاع بتعليم عالي الجودة. على هذا النحو ، تصبح المناطق المحيطة بالمدارس ذات الأداء الجيد جذابة للغاية للعقارات. ترتفع قيمتها بشكل هائل. لذلك ، إذا كنت تريد زيادة سريعة وعالية في قيمة استثمارك ، فإن المناطق التي بها مدارس ذات أداء جيد هي مواقع مثالية لك.

اتخذ قرارات منطقية وليست عاطفية

قد ترى قطعة من العقارات وتبدأ في التفكير كيف تحبها وستكون مثالية لمحفظتك. عندما تبحث عن منازل أو عقارات أخرى للاستثمار فيها ، لا تلتزم بسبب مشاعرك. تأكد أولاً من تحليل قيمته بشكل نقدي. افحص أرقامها ولاحظ كيف يمكن أن تؤدي لك. قد يؤدي شراء بعض العقارات بسبب الوقوع في حب العقار إلى شراء المنزل بسعر مرتفع للغاية. هذا سيجعل من الصعب عليك تحقيق ربح بعد ذلك. دع تحليلك العددي يرشدك عند شراء العقارات.

ضع جانباً ما يكفي من المال لتغطية كل من التكاليف المتوقعة والمفاجئة المرتبطة بأعمال العقارات

يعلم الجميع أن الاستثمار في العقارات ليس مسعى رخيصًا. من المهم أن يكون لديك رأس مال كبير لتبدأ به. تتضمن أسعار الشراء مبالغ كبيرة من النقد. علاوة على ذلك ، إذا اشتريت بعض العقارات ثم قمت بتأجيرها ، فيجب أن تتوقع مواجهة بعض تكاليف الصيانة. لا بد للمستأجرين من تدمير منازلهم بمرور الوقت. إصلاح هذه الأضرار قبل بيع المبنى يمكن أن يكلفك الكثير من المال. لذلك ، تحتاج إلى تخصيص بعض المال لتغطية هذه الإصلاحات. بالإضافة إلى الإصلاحات ، يجب أن تكون دائمًا على استعداد لتخفيض قيمة استثمارك العقاري. في بعض الأحيان ينخفض ​​السوق. نتيجة لذلك ، يجب أن يكون لديك الموارد المالية لتغطية تكاليفك في حالة حدوث ذلك.

لديك فريق لتحقيق رؤيتك

عندما تدخل في مجال العقارات ، يمكن أن تكون مكافآتك هائلة. يمكن أن يكون لديك في النهاية محفظة تبلغ قيمتها مئات الملايين من الدولارات. لتحقيق ذلك ، يجب أن يكون لديك فريق متخصص من الوكلاء يعملون معك. لا يمكنك الذهاب بعيدًا إلا إذا قررت تنفيذ هذا العمل بنفسك. علاوة على ذلك ، يمكن للعديد من الأشخاص الذين يعملون معًا مشاركة المعلومات والمعرفة وإلهام بعضهم البعض. كوِّن فريقًا من الأفراد ذوي المهارات العالية والموثوقين قبل أن تبدأ في الاستثمار في العقارات.

اكتسب أكبر قدر ممكن من المعرفة حول العقار الذي ترغب في الاستثمار فيه

المعرفة قوة إذا تم تطبيقها بشكل فعال. احرص على معرفة أكبر قدر ممكن عن قطعة من العقارات قبل شرائها. يُعرف هذا الشكل من البحث عن المعرفة بالعناية الواجبة. حدد تكلفة رأس المال المطلوب ، والمصروفات المطلوبة لتشغيل العقار والعوائد المحتملة منه أيضًا.

اقرأ ايضا: أفضل 15 وأذكى طريقة لاستثمار أموالك

المهم 

يمكن أن تكون الأعمال العقارية مجزية للغاية. حقق الكثير من الناس ثروات هائلة فيه. يمكنك أيضًا زيادة صافي ثروتك فيه أيضًا. يمكن أن تساعدك الإرشادات المذكورة أعلاه على الازدهار عندما تبدأ في الاستثمار في العقارات. سيقربك تعلمها وتطبيقها من تحقيق هدفك في الصناعة.