5 طرق للتقييم الدقيق يجب على كل مثمن معرفتها

خمس طرق يمكنك استخدامها لقيادة تقييم الممتلكات التجارية . هذه هي المقارنة ، والمتبقي ، والربح ، والاستثمار ، والمقاولون. قد يستخدم المثمن كل هذه التقنيات. أثناء تقدير الإيجار أو القيمة السوقية لأي عقار. طريقة المقارنة هي الطريقة الأكثر تحديدًا والأكثر مثالية للاستخدام.

لأنها مرتبطة إلى حد ما بمعاملات السوق الحالية. هنا في هذه المقالة ، كل شيء عن أفضل الطرق لمساعدتك في تقييم العقارات التجارية.

5 أنواع من طرق تقييم العقارات للعقارات التجارية والسكنية

فيما يلي الطرق الخمس الرئيسية التي يمكنك استخدامها للتقييم-

1 # طريقة المقارنة

كثير من الناس هناك يستخدمون طريقة المقارنة. يمكنهم تقييم أكثر أنواع العقارات شهرة ، ويجب أن يكون السوق مستقرًا ، وهناك صفقات مع مبيعات منفصلة ومستمرة للعقارات.

يجب عليك تحديد المساواة والفصل بينهما. من هذه النقطة ، يمكنك إجراء تعديلات على الاختلافات. ثم تم إنشاء القيمة السوقية المتوقعة.

مزايا طريقة المقارنة 

إجراء بسيط

بناءً على التاريخ الفعلي للمعاملة

يقدم هدفاً ويؤكد القيمة السوقية

2 # الطريقة المتبقية 

يمكن استخدام الطريقة المتبقية لتقييم الممتلكات. مع إمكانية تطوير أو أرض خالية تحول المستخدم الحالي إلى شيء أكثر ربحية. عندما يتعين على المرء أن يقلل من حساب التقدم لمعرفة قيمة الأرض.

مجموع المتبقي هو رأس المال الذي ينفقه المطور على العقار في شكل مختصر. هذه الإستراتيجية غير صحيحة ، وعدد مصادر المعلومات والتكاليف التي تحاول إصلاحها. الميل للتغيير بعد مرور بعض الوقت.

مزايا استخدام الطريقة المتبقية 

يسمح للمصروفات والإيرادات الواضحة لتعكس وظيفة محددة

إنه يعكس عددًا كبيرًا من ضبابية توقعات السوق.

3 # طريقة الربح

يمكنك تطبيق طريقة الربح عندما لا يمكن الوصول إلى صفقة بيع أو إيجار مماثلة. وللبار ، نزل ، دور رعاية المسنين. عادة ، عقار تجاري مع عنصر تنظيم وقائي. الطريقة تقيم الربح الإجمالي للأعمال التجارية.

يقطع جميع تكاليف العمل ويغطي أي مدفوعات إيجار من تلك النقطة. هذا يعطي هوية منفصلة أو مقياس للثروة. يتم جمعها بين رجل الأعمال والمدير.

تنطبق طريقة الربح لتقييم العقارات على تقييم العقارات التجارية. الظروف التي تناسب طريقة الربح للتقييم هي دار الضيافة والفنادق والحانات ودور السينما.

مزايا طريقة الربح

لا تحتاج استراتيجية الربح الإجمالي إلى حسابات صعبة.

زيادة هذا المعدل بتكلفة المنتجات المباعة للإطار الزمني الحالي.

4 # طريقة الاستثمار 

يمكنك استخدام طريقة الاستثمار لتحديد تقدير السوق. الملكية المؤجرة أو الملكية المطلقة من قدرتها على تحقيق إيرادات مستقبلية.

يتم استخدامه لتلك العقارات الأساسية حيث يتواجد المقيم لمالك الأرض مع عائدات على الاستثمار. باستخدام هذه الاستراتيجية ، ستتمكن من العثور على الإيرادات وأشياء أخرى كثيرة.

ميزة طريقة الاستثمار

إنها النقطة التي تنطبق على إيرادات أو إيرادات الإيجار المستقبلية. يقتصر على اليوم الذي يعيد فيه صافي القيمة الحالية (NPV).

لإنهاء كم قيمة البناء.

5 # طريقة المقاول

استراتيجية المقاول هي طريقة مكلفة لعملية التقييم. تُستخدم عندما لا تعمل طرق الربح أو المقارنة أو الاستثمار أو لا يتم استخدامها. يحدث الموقف في حالة ما إذا كانت الملكية لها طبيعة متخصص. مما يعني عدم وجود تبادلات السوق؟

تقوم الطريقة بمراجعة جميع نفقات توفير العقارات النسبية. يغيره من تلك النقطة ليعكس عمر الملكية. تُعرف هذه الطريقة أيضًا باسم طريقة الملاذ الأخير.

تعرف القوى النقدية ، بسبب خداعها ، القيمة السوقية للعرض والطلب. ليس بسعر الإنتاج.

مزايا طريقة المقاول

إذا كنت تريد معرفة عمر العقار ، فيمكن استخدامه

إذا كان العقار له طبيعة متخصص ، فهذه هي الطريقة التي يمكن أن تساعدك في الحصول على النتيجة الدقيقة.

الطريقة الأكثر تفضيلاً التي يمكنك استخدامها للتقييم 

إذا كنت تبحث عن طريقة لتقييم العقارات التجارية ، فاستخدم طريقة الربح أو قم بزيارة خبراء تثمين العقارات في بريسبان . هذا هو الذي يمكن أن يساعدك في الحصول على النتيجة المرجوة دون إجراء الكثير من الحسابات.

بينما إذا كنت تريد تقييم العقارات السكنية ، فحاول استخدام طريقة المقارنة. هناك ثلاث طرق أخرى ، لكنها تعتمد على سبب استخدامها.

اقرأ ايضا: كيف تشتري أسهم شركة إير بي إن بي؟