10 خطوات لايس للاستثمار العقاري التجاري

 10 خطوات لايس للاستثمار العقاري التجاري

تشكل العقارات التجارية جزءًا مهمًا من صناعة العقارات لدينا ولها تأثير كبير في دفع عجلة الاقتصاد. يبدأ الاستثمار الناجح في العقارات التجارية من خلال فهم عوامل السوق الواسعة والمعقدة في العمل والمتطلبات المالية وترتيبات التأجير وخيارات إدارة الممتلكات وفهم الشركة للمخاطر المحتملة.

لديك فكرة واضحة عن نوع العقار الذي ترغب في الاستثمار فيه والبحث هو المفتاح للمضي قدمًا في المسار الصحيح. هناك عدد من اتجاهات السوق المختلفة التي تستحق الدراسة والنظر في هذه العوامل من شأنها أن تساعدك على الاختيار بين العقارات التجارية سواء كانت تجارية أو صناعية أو تجارية بحتة!

إدارة الممتلكات - 10 خطوات لتحقيق الاستثمار في العقارات التجارية

الخطوة 1

ولأول مرة مستثمر عقاري تجاري ، فإن البداية المثالية هي التفكير في الإقفال الصناعي الصغير أو وحدات البداية التي تتراوح من 500 إلى 1500 قدم مربع. على الرغم من أن هذه الأنواع الخاصة من العقارات لا تبشر بالكثير ، إلا أنها تقدم عوائد جيدة ويسهل السماح بها. الوكلاء والمستقبلون هم أفضل مصادر البحث لتبدأ!

الخطوة 2

اعرف أين أنت على وشك الاستثمار! تجاوز المباني في منطقتك لأن الاستثمار قد يعطي أفضل ناتج في مكان آخر ، بخلاف الحي المعتاد.

الخطوه 3

تحديد مستويات المخاطر المحتملة وخاصة الركود لأنه يؤثر بشكل كبير على العقارات التجارية مما يترك المتاجر تحت رحمة التدفق الاقتصادي ؛ مخاطرة كبيرة بالنسبة للمستثمرين لأول مرة. يجب على المبتدئين أن يفكروا أولاً في الخيارات الأكثر أمانًا التي يمكن أن تكون نزل سفر ونزل بريميوم وسلاسل سوبر ماركت. تمتلك معظم هذه السلاسل والامتيازات وكلاء خبراء للرد على الاستفسارات بطريقة احترافية ، لذلك من الجيد دائمًا التعامل مع المستثمرين المتحمسين.

الخطوة 4

التحويلات جيدة دائمًا والمستثمرون الخبراء الذين اشتروا حظائر أكبر قاموا بتحويلها إلى وحدات أصغر. تحقق مثل هذه المشاريع ربحًا أكبر من البداية لأنها تتطلب عادةً مواقف للسيارات ونقاط تحول وغيرها من المرافق التي لا يمكن تحقيقها إلا من خلال التخطيط المناسب. قد يستغرق التنفيذ في الوقت الفعلي وقتًا طويلاً ، ولكن هناك فرصًا تزيد عن 90 بالمائة من عوائد الاستثمار السليمة لسنوات قادمة.

الخطوة الخامسة

قم بتعيين مستشار تخطيط للحصول على إذن وسيعطيك الاجتماع الأول بالتأكيد فكرة إذا كانت هناك أي فرص لتحقيق عوائد على الإطلاق!

الخطوة 6

يُفضل النهج التعاوني كثيرًا إذا كانت هذه هي المرة الأولى التي تستثمر فيها في العقارات التجارية. هذا بسبب الخيارات العديدة ومجمع الاستثمار المشترك حيث ستكتشف السوق بطريقة آمنة. الاستثمار المقسم بين المتعاونين يعني تقاسم المخاطر والمكافآت. تواصل من خلال وسائل التواصل الاجتماعي لجذب المستثمرين المحتملين وإجراء البحوث الخاصة بك .

الخطوة 7

قم بعمل قائمة مرجعية والتزم بها! هذا أمر بالغ الأهمية عند زيارة مواقع الاستثمار المختلفة. أبقِ عينيك مفتوحتين لعوامل مثل نقاط التحول الفورية ، وأرض التسليم ، وإمكانية الوصول ، ومرافق الصرف الصحي في كل وحدة ، وارتفاع البناء والطنف. حدد ما إذا كان المبنى مرتفعًا بدرجة كافية لاستيعاب طابق نصفي إضافي واحتفظ بالعوامل المناخية في الاعتبار أيضًا.

الخطوة 8

تفاصيل؛ يعتبر كلا من العقارات التجارية الداخلية والخارجية في غاية الأهمية لأنها تشكل أساس الاستثمار الأولي. عند الوصول إلى الوحدة التي كنت تبحث عنها فقط ، خصص بعض الوقت لفهم الشروط والأحكام وحتى أصغر التفاصيل التي قد تفرض عليك الاستثمار. ضع في اعتبارك سبب استخدام الخاصية وإذا كانت هناك حاجة إلى أي تأمين معين .

الخطوة 9

تأكد من إتمام عمليات البحث والاستفسارات القانونية بعناية. تعرف أيضًا على تكلفة الشراء إذا كانت تخضع لإرشادات ضريبة القيمة المضافة وبدل رأس المال. سيكون المستشار القانوني بمثابة مساعدة كبيرة هنا حيث يمكنه مساعدتك في توجيه العملية طوال الطريق حتى النهاية.

الخطوة 10

معظم المستثمرين الناجحين الذين نراهم اليوم طموحون ولديهم بعد نظر للتحرك في الاتجاه الصحيح.

استنتاج

وفقًا لإحدى شركات إدارة العقارات في دبي ، يمكن لأي شخص الحصول على استثمار عقاري تجاري والارتقاء به إلى المستوى التالي إذا كان يتكيف مع جميع السمات الموضحة أعلاه.

اقرأ ايضا: أهم 10 أسباب لماذا يجب أن تصبح طبيباً