العقارات في باريس: دليل لشراء العقارات

كيف تجد العقار المثالي في باريس ، سواء كنت ترغب في العيش في شقة في وسط مدينة باريس أو العثور على منزل في الضواحي الباريسية الأكثر هدوءًا.

باريس لديها أكبر عدد من المغتربين الناطقين باللغة الإنجليزية في فرنسا. تكلفة المعيشة في باريس مرتفعة ولكنك تحصل على الكثير مقابل يوروك في هذه المدينة العالمية ، بشوارعها التي تصطف على جانبيها الأشجار والحانات الصغيرة والأسواق والمتاجر والمعالم المشهورة عالميًا. اكتشف أين يمكنك شراء منزل في باريس لتحقيق أفضل استثمار في مدينة فرنسا المثيرة.

لا تزال باريس مكانًا جيدًا للشراء

بينما انخفضت أسعار العقارات في معظم أنحاء فرنسا خلال السنوات القليلة الماضية ، استمرت المنازل في باريس في الارتفاع (37٪ منذ عام 2009) - حتى الآن ، وفقًا لوكالة الأنباء المالية بلومبرج . بينما يطرح الرئيس الفرنسي فرانسوا هولاند زيادات ضريبية ويخفض الإعانات العقارية ، يبدو أن أسعار العقارات ستنخفض في باريس. لذلك ، في حين أنه قد لا يكون وقتًا رائعًا للشراء إذا كنت تبحث عن عائد سريع على الممتلكات الخاصة بك ، فقد تتمكن من الحصول على صفقة. ستكون باريس دائمًا مكانًا جيدًا لشراء العقارات. يقول برنارد كادو ، رئيس Orpi ، أكبر وكالة عقارية في فرنسا: "الأسعار في باريس لن تنهار. الجميع في العالم يريد الشراء في باريس".

"ندرة المساكن المؤجرة في المدينة تعني أنك ستتمكن دائمًا من تأجير منزلك.

كم هي العقارات في باريس؟

تُباع العقارات في باريس (وتسعّر) بالمتر المربع. كدليل تقريبي ، تبلغ مساحة الشقة المكونة من غرفة نوم واحدة حوالي 30 مترًا مربعًا ؛ شيء أكثر فخامة يمكن أن تصل مساحته إلى 500 متر مربع.

غالبًا ما يبحث الوافدون الأكثر ثراءً عن هذا النوع من الإقامة - شقق مجددة جيدًا بمساحة 90 إلى 120 مترًا مربعًا مع مصعد في مبنى قديم - تكلفتها في المنطقة من 12000 يورو إلى 16000 يورو للمتر المربع. ومع ذلك ، في منطقة مرهقة مثل منطقة تل او كاييه في القرن الثالث عشر ، يمكنك العثور على حالة جيدة pied-a-terrein مقابل حوالي 150.000 يورو ؛ وفي مناطق أخرى غير مرغوب فيها ، عقارات منخفضة تصل إلى 6000 يورو للمتر المربع.

قد تجد أيضًا أن البائعين على استعداد للتفاوض أكثر من السنوات السابقة. لا تهتم بعرض سعر أقل من السعر المطلوب.

أين تعيش في باريس؟

إذا كنت عازبًا أو زوجين بدون أطفال ، فمن المحتمل أن يكون تحديد مكان العيش في باريس أمرًا غير منطقي: فأنت تريد أن تعيش في المدينة. ولكن إذا كنت قادمًا للعيش هنا مع عائلتك ، فقد ترغب في النظر خارج حدود المدينة ، خاصة إذا كنت ترغب في شراء منزل. ضع في اعتبارك أن معظم المدارس الدولية موجودة في المدينة ومحيطها المباشر.

الذين يعيشون في المدينة الباريسية

تنقسم باريس إلى عشرين حيًا مختلفًا تسمى الدوائر ، ولكل منها رقمها وشخصيتها وميزاتها الخاصة. بدءًا من الوسط مباشرةً ، يقع الأول على الضفة اليمنى لنهر السين حول متحف اللوفر. كل دائرة متتالية في اتجاه حلزوني في اتجاه عقارب الساعة حول المدينة ، مثل قوقعة الحلزون ، ومرقمة على التوالي. الأرقام الأدنى هي الأكثر مركزية والأعلى هي الأبعد. لمزيد من المعلومات حول كل منطقة من المناطق العشرين ، انظر أين تعيش في باريس . مما لا يثير الدهشة ، أنه كلما ابتعدت عن المركز ، كلما كان العقار أرخص. مثل معظم المدن ، فإن معظم الأحياء في باريس بها مناطق باهظة الثمن وأقل تكلفة داخلها.

جميع أماكن الإقامة المتاحة تقريبًا في وسط باريس عبارة عن شقق لأنه ، باستثناء بعض الشركات المتخصصة في الفنادق الكبرى (منازل التاون هاوس) ، تم تصميم جميع المباني الباريسية القديمة في الأصل كشقق - كما هو الحال بالنسبة للمباني الأحدث. قد لا تتمتع الكتل الأحدث بالأناقة والرومانسية للمباني القديمة التي تعود إلى القرن التاسع عشر ، من نوع هوسمان (أرضيات خشبية ، ومدافئ رخامية وشرفات حديدية) ، ولكنها غالبًا ما تتمتع بميزة التصميم الأفضل للمساحة ولديها سيارة تحت الأرض الحدائق.

ماذا يمكنك أن تشتري في 20 دائرة في باريس

الحي الاول

ما هي الممتلكات السكنية الصغيرة الموجودة بين المتاحف والمسارح في هذه المنطقة الأكثر مركزية هي أنيقة للغاية - فكر في روكوكو وعصر النهضة والإمبراطورية - ومكلفة. على سبيل المثال ، شقة أنيقة بالقرب من بلاس فاندوم أو تويليريسكان تكلف أكثر بكثير من 13000 يورو للمتر المربع ، على الرغم من أن شيئًا ما على طريق مزدحم فوق المحلات التجارية في شارع ريفولي سيكون أرخص بحوالي 11000 يورو للمتر المربع.

الحي الثاني

تحتوي هذه المنطقة الصغيرة ولكن المتنوعة على بورصة باريس ومحلات البيع بالجملة والبارات المخفية - وخصائص باهظة الثمن. ستجد عقارات تزيد قيمتها عن 11000 يورو للمتر المربع حول منطقة مونتورجويل المخصصة للمشاة أو 15700 يورو للمتر المربع لشقة بيجو في شارع ليوبولد بيلان. هناك أيضًا أماكن أرخص وأقل سحرًا على طول الجادات الكبيرة شمال شارع دي كليري بحوالي 7000 يورو للمتر المربع.

الدائرة الثالثة والرابعة

هذا هو المكان الذي ستجد فيه مستنقع الأنيق الصاخب ، ومركز مجتمعات المثليين واليهود في المدينة ، و إيل سانت لويس المرغوبة للغاية. تخفي الأبواب الخشبية الطويلة ساحات فناء أنيقة وشقق قصر: الأجزاء القديمة في الجنوب أغلى. قد تصل تكلفة الشقة الصغيرة في شارع المعبد القديم المرغوب فيه إلى 14.750 يورو للمتر المربع ؛ شقة مميزة في المنطقة من فندق دو فيي إلى St Paul تبدأ من 10800 يورو للمتر المربع. إذا كان هذا مكلفًا للغاية ، فابحث عن مركز بومبيدو أو بين Temple و Place de le Republic للحصول على عقارات تبلغ قيمتها حوالي 8.500 يورو للمتر المربع. إذا وجدت شقة بحاجة إلى تجديد ، فقد تتمكن من التفاوض على خصم يصل إلى 8٪.

الحي الخامس

قد يكون الحي اللاتيني مليئًا بالطلاب ، حيث توجد مقاهي وبارات رخيصة ، لكن الشقق الأنيقة في المباني الجميلة تكلف الكثير: حول سوربون وبانثيون ما يزيد عن 11200 يورو للمتر المربع. الأسعار أرخص بكثير حول Gared'Austerlitz. ابحث عن مبانٍ على طراز الآرت نوفو وآرت ديكو من بين العقارات القديمة.

الحي السادس

هذه المنطقة ، بشوارعها الضيقة التي تعود إلى العصور الوسطى ، والمطاعم الرائعة ، والمكتبات ، ودور الأزياء ، والمؤسسات الأكاديمية المرموقة ، و Jardin du Luxembourg ، عصرية للغاية ومكلفة للغاية. شقة صغيرة (95 مترًا مربعًا) تطل على كنيسة St-Sulpice بيعت مؤخرًا مقابل 2 مليون يورو (21000 يورو للمتر المربع). يبدأ معظمها بين 10500 و 13500 يورو للمتر المربع.

الحي السابع

قد تمنحك شقة كبيرة في مبنى ضخم على طراز فن الآرت نوفو أو فن الآرت ديكو في هذه المنطقة الأرستقراطية الحصرية إطلالة على برج إيفل أو Les Invalides. ستكلفك 15000 يورو للمتر المربع.

الدائرة الثامنة

تقع أفضل الأماكن في شمال Gare St Lazare. إذا كنت قريبًا من المسارات ولا تمانع في الضوضاء ، يمكنك اختيار شيء مقابل أقل من 6500 يورو للمتر المربع. تقع الشقق في المثلث الذهبي (الشانزليزيه - أفينيو مونتين - أفينيو جورج الخامس) في الطرف الآخر. تتراوح العمارة من عصر النهضة ، من خلال القرن التاسع عشر هوسمان إلى آرت ديكو وما بعد الحرب العالمية الثانية.

الحي التاسع

يبلغ متوسط ​​الأسعار 9000 يورو للمتر المربع في هذه المنطقة - مزيج من الأعمال التجارية والسكنية - بما في ذلك شارع Boulevard Haussmann الراقي والمتاجر مثل Galeries Lafayette. انظر إلى المنطقة المنهكة قليلاً في الشمال ، بالقرب من Pigalle ومنطقة الضوء الأحمر ، ويمكنك خفض سعر المتر المربع بحوالي 1500 يورو. ستجد مبان سكنية من القرن الثامن عشر تسمى Immeuble de rappor هناك في القرن التاسع (وفي بعض المناطق الأخرى أيضًا). بواجهة مسطحة ، تحتوي على غرف صغيرة مستطيلة الشكل (أحيانًا يتم اقتحامها في غرف أكبر) وأرضيات خشبية ومدافئ من الطوب وأسقف منخفضة.

الحي العاشر

على الرغم من التجديد الحضري ، لا يزال العاشرة بها مناطق متهالكة وقدر لا بأس به من الجريمة ، خاصة حول Gare du Nord و Gare de l'Est. لهذا السبب تدفع حوالي 7000 يورو للمتر المربع لشقة هنا. أصبحت منطقة Canal St-Martin عصرية للغاية - تحولت المصانع المهجورة إلى غرف علوية - بأسعار تزيد عن 9000 يورو للمتر المربع ؛ أضف 2000 يورو للمتر المربع لمشاهدة جانب القناة.

الحي الحادي عشر

هذه المنطقة مكتظة بالسكان بمزيج من الناس: الشباب العزاب والأزواج والمثليين والمهاجرين العصريين والبرجوازيين والأفقر. توجد منتزهات وأسواق حول Place de la Bastille و Place de la République (وشقق بحوالي 9000 يورو للمتر المربع) ؛ والمحلات التجارية والمطاعم العصرية حول شارع Oberkampf وشارع Fauberg St Antoine. شقة في مبنى من الثمانينيات مع شرفة وموقف سيارات حول مقبرة Père-Lachaise تكلف حوالي 10000 يورو للمتر المربع.

الدائرة الثانية عشر

سكنية في المقام الأول وشعبية بين العائلات الشابة ، تم تجديد المنطقة في السنوات الأخيرة. لديها مساحات مفتوحة - Parc de Bercy والحديقة الواسعة Bois de Vincennes - والمحلات التجارية العصرية. توقع أن تكون الأسعار في الشمال 8000 يورو + للمتر المربع. إلى الجنوب ، تبلغ تكلفة الشقة في السبعينيات أو الثمانينيات حوالي 7000 يورو للمتر المربع.

الحي الثالث عشر

كان هناك الكثير من التجديد هنا أيضًا ، مع وجود أعداد كبيرة من الأبراج الشاهقة غير الجذابة ومنطقة الحي الصيني الرئيسية في المدينة. تتميز منطقة Butte aux Calles التاريخية بشوارع مرصوفة بالحصى وشعور بالقرية ولكنها باهظة الثمن بشكل عام ، حيث تتراوح أسعار الشقق من القرن التاسع عشر بين 9800 يورو و 11000 يورو للمتر المربع. يمكن العثور على أسعار أرخص في تولبياك حيث تبلغ أسعار شقق الستينيات والسبعينيات مع موقف سيارات أقل من 8.500 يورو للمتر المربع. لا تزال الكتل الحديثة في ضواحي المدينة أرخص ثمناً ، حيث يبلغ سعر المتر المربع منها حوالي 5000 يورو.

الدائرة الرابعة عشر

هذه المنطقة ، التي يهيمن عليها مونبارناس ، هي منطقة سكنية مشهورة بالمغتربين في المملكة المتحدة والولايات المتحدة. حول منتزه مونتسوريس الجميل ، هناك شوارع تصطف على جانبيها المنازل ، وليس الشقق ، وهو أمر غير معتاد في باريس. تبلغ تكلفة الشقق في مونبارناس ودنفرت روشيراوكوست 10000 يورو للمتر المربع وما فوق ؛ تصبح الأسعار أرخص كثيرًا كلما اتجهت جنوبًا نحو منطقة بيريفيريك . حول Porte de Choicy أو Porte d'Ivry ، يمكنك شراء شيء حديث يتراوح بين 5000 يورو و 7500 يورو للمتر المربع.

الدائرة الخامسة عشر

منطقة أخرى مكتظة بالسكان في باريس ، هذه المنطقة السكنية الصلبة ليس لديها الكثير في طريق الحياة الليلية أو الثقافة. يوجد بها بعض المدارس المرموقة في باريس ، وبعضها ثنائي اللغة. تصبح العقارات أكثر تكلفة (وأكثر جاذبية: Art Deco و Nouveau ، Haussmann) كلما اقتربت من الطابقين السادس والسابع الأنيقين. إلى الجنوب ، أقرب إلى بيريفيريك ، تعتبر العقارات أقل شهرة ولكنها أرخص بكثير. متوسط ​​سعر المنطقة يزيد قليلاً عن 9000 يورو للمتر المربع.

الحي السادس عشر

هذه منطقة سكنية غنية بالأشجار وآمنة ومحافظة تشتهر بالعائلات الثرية ، مع العديد من المتاحف و Bois de Boulogne الشاسعة. متوسط ​​السعر هنا يزيد قليلاً عن 10175 يورو للمتر المربع. بالإضافة إلى الشقق القديمة والحديثة ، هناك الكثير من الفنادق الخاصة ، بعضها لا يزال مشغولاً بالعائلات الفردية ، وبعض القصور ذات البوابات ، والمخصصة للعائلة الواحدة.

الدائرة 17

في شمال غرب المدينة ، أصبحت المنطقة التي كانت ذات يوم منطقة عمالية قاسية من المألوف بين الشباب. بينما يبلغ متوسط ​​السعر حوالي 8000 يورو للمتر المربع ، ترتفع الأسعار حول قرية Place St Ferdinand و Parc Monceau و rue De Prony ، ولكنها تنخفض بشكل كبير حول La Fourche في الشمال. يحب الأجانب المنطقة المحيطة بقوس النصر / تيرنس لموقعها المركزي.

الحي الثامن عشر

تحتوي هذه المنطقة على Montmartre (و Sacré Cœur ) بمناظرها الخلابة حقًا عبر المدينة. هناك بعض الأسعار المذهلة التي تناسبك: 11500 يورو للمتر المربع في الطرف العلوي. في حين أن بعض الأجزاء سياحية إلى حد ما ، إلا أن هناك الكثير من الشوارع الخلفية الصغيرة الهادئة والمورقة. تصبح العقارات أرخص في La Goutte d'Or و La Chapell ، مما يعطي متوسط ​​سعر إجمالي للعقار يزيد قليلاً عن 7000 يورو للمتر المربع. الثامن عشر هو أيضًا حي إفريقيا / شمال إفريقيا ، مع سوق باربي الشهير.

الدائرة التاسعة عشر

منطقة كبيرة بها حديقتان جميلتان (واحدة تحتوي على متحف العلوم بالمدينة) ولكن بشكل عام تتجه نحو الأسفل. يُباع العقار بمتوسط ​​سعر يبلغ 5000 يورو للمتر المربع هنا. بينما قد تحصل على صفقة جيدة ، تأكد من أنك ستشعر بالراحة عند العيش هنا ؛ بعض أجزاء الحي صعبة للغاية.

الحي العشرين

هذه المنطقة المحرومة إلى حد ما ولكنها مختلطة بشكل متزايد لديها أيضًا عقارات أرخص (وواحدة من أجمل الحدائق). مع بيع العقارات بمتوسط ​​سعر يبلغ حوالي 6600 يورو للمتر المربع - ومنخفضة تصل إلى 3000 يورو للمتر المربع في بعض الأجزاء - جذبت أسعار الصفقة مؤخرًا جمهورًا عالميًا شابًا هنا. إنه مكان نابض بالحياة.

كيف تجد الممتلكات

في حين أن هناك أكثر من 3500 وكلاء immobilièrs (وكلاء العقارات) في باريس، جميعهم تقريبا من العمل بشكل مستقل تماما من دون أي تعاون (باستثناء بضع شركات مثل Orpi)، وهناك تقريبا أي اتفاقيات متعدد وكيل. كما تشير التقديرات إلى أن حوالي نصف العقارات الباريسية تباع مباشرة من قبل المالكين. لذلك يمكن أن يكون البحث عن الممتلكات بمثابة كابوس ، ولهذا السبب يختار الكثير من الناس استخدام مكتشفات العقارات.

نصيحة أخيرة

تميل العقارات إلى التحرك بسرعة في باريس: في بعض الأحيان يتم بيع العقار في نفس يوم طرحه في السوق. بمجرد أن تجد مكانًا يعجبك ، قد تضطر إلى التصرف بسرعة. وبالتالي:

• قم ببحثك في المناطق المختلفة واعرف سعر المتر لهذه المنطقة.
• تأكد من أنك تعرف ما الذي تبحث عنه في البداية.
• تذكر أن تقديم عرض ملزم قانونًا (راجع دليلنا لشراء العقارات في فرنسا ).
• قم بفرز أموالك (احصل على حساب مصرفي فرنسي).