كل المعلومات عن كيفية شراء او كراء عقار في الصين

في يونيو 2019 ، ارتفعت أسعار المساكن الجديدة في 63 من أصل 70 مدينة ، منخفضة من 67 مدينة في مايو ، بناءً على مسح NBS. وقد لوحظت معظم مكاسب الأسعار في المدن من الدرجة الثانية والثالثة ، في حين أن المدن الأربع ذات المستوى الأعلى كانت ضعيفة في نمو الأسعار ، بمتوسط ​​زيادة بنسبة 0.2٪ في الشهر السابق.

 انخفاض النمو يعكس التوقعات المتزايدة لمزيد من إجراءات التشديد القادمة. تم الإعلان عن 251 سياسة تقييد عقاري في النصف الأول من هذا العام ، بزيادة 31٪ عن نفس الفترة من العام الماضي. قال كبير المحللين في وكالة أملاك سينتين للعقارات المحدودة تشانغ داوي.

من بين المدن الأربع الكبرى ، شهدت شنتشن أعلى ارتفاع في أسعار المنازل في يونيو 2019 ، حيث ارتفعت أسعار المنازل بنسبة 0.5٪ عن الشهر السابق. شهدت كل من شنغهاي وقوانغتشو نموًا بنسبة 0.3٪ على أساس شهري. في المقابل ، شهدت بكين انخفاضا طفيفا في الأسعار بنسبة 0.1 ٪ عن الشهر السابق ، وفقا للمكتب الوطني للإحصاء.

في شنغهاي ، ارتفع مؤشر أسعار المنازل المستعملة بالكاد (مرتفعًا بنسبة 0.08٪ أو -2.5٪ معدلة حسب التضخم) خلال العام حتى يونيو 2019 ، وهو تحسن من انخفاض الأسعار بنسبة 1.8٪ على أساس سنوي (-3.5٪ معدل التضخم) في يونيو 2018 

وفقًا لـ سافيلز الصين ، في الربع الثاني من عام 2019:
في بكين ، ارتفع متوسط ​​سعر الشقق الفاخرة بنسبة 0.7٪ على أساس ربع سنوي وبنسبة 5.3٪ على أساس سنوي إلى 96915 يوان صيني (13.780 دولارًا أمريكيًا) للمتر المربع (متر مربع). ارتفع متوسط ​​سعر الفيلات الراقية بنسبة 0.3٪ مقارنة بالربع السابق وبنسبة 2.7٪ على أساس سنوي إلى 72،070 يوان صيني (10،247 دولار أمريكي) لكل متر مربع.

في شنغهاي ، انخفض متوسط ​​سعر معاملة المساكن الجماعية للسلع ذات الاستخدام المباشر بنسبة 4.1٪ مقارنة بالربع السابق إلى 54200 يوان صيني (7707 دولارات أمريكية) للمتر المربع. في الربع الثاني 2019.

في شنتشن ، ارتفع متوسط ​​سعر المعاملة للسكن السكني المباشر بنسبة 1.3٪ إلى 55632 يوان صيني (7910 دولارًا أمريكيًا) خلال العام حتى الربع الثاني من عام 2019. ومع ذلك ، انخفضت الأسعار بنسبة 3.6٪ مقارنة بالربع السابق.
في قوانغتشو ، ارتفع متوسط ​​سعر بيع الوحدات السكنية بنسبة 5.9٪ مقارنة بالربع السابق إلى 28937 يوان صيني (4114 دولارًا أمريكيًا) لكل متر مربع. في الربع الثاني 2019.

قواعد على من يستطيع شراء العقارات

ويسمح للأجانب الذين عملوا أو درسوا في الصين في السنة على الأقل لشراء منزل. يمر الأجانب بإجراءات الإشراف التي تستمر لمدة أسبوع تقريبًا ، قبل السماح لهم بشراء العقارات في مناطق محددة. لا يمكن للأجانب أن يكونوا ملاكًا. يحظر ملكية الممتلكات للاستثمار من قبل الشركات والأفراد الأجانب. الصينيون الذين يعيشون في الخارج والمقيمين في هونغ كونغ وماكاو معفون من هذه القيود. لا توجد ملكية خاصة للأرض في الصين. يمكن للمرء فقط الحصول على حقوق استخدام الأرض. عادة ما يتم منح إيجار أرض يصل إلى 70 عامًا لأغراض سكنية.

عائدات الإيجار لا تزال الغلة الصينية منخفضة للغاية

عندما بدأنا في جمع البيانات عن الصين ، كانت عائدات الإيجار الإجمالية في جميع فئات الوحدات السكنية في بكين أعلى من 9 ٪ ، وتراوحت عائدات الإيجار الإجمالية للفلل في بكين من 9.5 ٪ إلى 13 ٪. في شنغهاي ، كانت العائدات أقل من ممتاز ، مع عائدات إيجار إجمالية على الشقق تتراوح من 5.4 ٪ إلى 7 ٪.

في العام الماضي ، وجدنا أن عائدات الإيجار على جميع أحجام الشقق تقريبًا في بكين كانت أقل من 2.5٪ ، وفي شنغهاي أقل من 3.2٪. من الصعب الهروب من حقيقة أن الأسعار ارتفعت بشكل حاد ، في حين أن الإيجارات لم تتحرك كثيرًا. حتى عام 2008 ، كانت أسعار الشقق في معظم المدن الكبرى في الصين أعلى من 5٪ ، وهو مستوى نعتبره عمومًا "آمنًا".

العائد أقل من 3٪ إشارة خطر. كان دليل الملكية العالمي أول من حذر من احتمال وقوع حادث تحطم في منطقة البلطيق في عام 2007. ثم كانت إشارتنا أن العوائد قد انخفضت إلى أقل من 3 ٪. لقد وجهنا تحذيرات مماثلة في دبي.

لكن الصين مختلفة. على الرغم من أن سوق العقارات الصينية يبرد ، إلا أنه من غير المرجح حدوث انهيار في الصين بسبب سيطرة الشركة القوية على النظام المالي ، وهناك مجموعة من الإجراءات التي يمكن للسلطات اتخاذها بسرعة كبيرة لتشجيع الناس على شرائها.

ومع ذلك ، فإن العديد من مستثمري العقارات الصينيين يصوتون مع محافظهم ، وشراء العقارات في بلدان أخرى. ويتسبب هذا بشكل متزايد في أن تحاول السلطات الصينية وقف التدفق الخارجي للأموال ، ويجعل المجتمعات المضيفة تقول ما يكفي ، على سبيل المثال في أستراليا ونيوزيلندا.

الضرائب والتكاليف تختلف الضرائب في كل بلدية في الصين

دخل الإيجار: بشكل عام ، يخضع تأجير العقارات لضريبة الأعمال وضريبة الدخل الفردي وضريبة العقارات. في شنغهاي ، يخضع إجمالي دخل الإيجار للضريبة بمعدل متكامل يبلغ 5٪.

الأرباح الرأسمالية: صافي المكاسب من نقل ملكية تخضع للضريبة بمعدل ثابت قدره 20٪.

الميراث: لا توجد ضريبة على الميراث أو الهدايا في الصين.

المقيمون: يخضع دخل الإيجار الذي يحصل عليه الأفراد المقيمون للضريبة بنسبة 10٪.

دليل الشراء تكاليف الشراء معتدلة في الصين

يبلغ إجمالي تكاليف المعاملات ذهابًا وإيابًا حوالي 6.10٪ إلى 8.60٪ من قيمة العقار. يتحمل المشتري معظم التكاليف ، بما في ذلك ضريبة الفعل.

اقرأ أيضا: كيفية شراء وكراء عقار في اندونيسية