كل ما تحتاج ان تعرفه عن العقار في السعودية

انخفضت أسعار قطع الأراضي السكنية بنسبة 6.3٪ (-8.5٪ معدلة حسب التضخم) خلال 2018.
انخفضت أسعار الشقق بنسبة 3.5٪ (معدلة للتضخم بنسبة -5.9٪) خلال 2018.
انخفضت أسعار الفلل بنسبة 4.7٪ (-7٪ معدلة حسب التضخم) في 2018.
انخفض المؤشر العقاري للمنازل بنسبة 0.7٪ (تضخم -3.1٪) خلال 2018.

تم إطلاق مؤشر المؤشر العقاري الذي أصدرته الهيئة العامة للاستثمار والتجارة في أبريل 2017 ، بناءً على بيانات التسجيل المتاحة للمعاملات العقارية من وزارة العدل.

انخفضت أسعار الشقق في جدة بنسبة 7٪ خلال عام 2018 ، وبنسبة 3٪ خلال الربع الأخير ، وفقًا لـ جونز لانج لاسال. وانخفضت أسعار بيع الفلل أيضًا بنسبة 7٪ على أساس سنوي وبنسبة 3٪ على أساس ربع سنوي في الربع الرابع من عام 2018.

ومع ذلك ، قد ينتهي انخفاض الأسعار. خلال الربع الأخير ، ارتفعت أسعار الشقق بنسبة 0.4٪ عند تعديلها للتضخم وارتفعت أسعار المنازل بنسبة 1.3٪. في العاصمة ، الرياض ، انخفضت أسعار الشقق ب 1٪ خلال العام حتى نهاية الربع الرابع 2018 ، وفقًا لجونز لانج لاسال ، لكنها ظلت دون تغيير عن الربع السابق. كما انخفضت أسعار مبيعات الفلل بنحو 3٪ على أساس سنوي في الربع الرابع من عام 2018 ، لكنها لم تتغير عن الربع السابق.

سمح قانون العقارات لعام 2000 لغير السعوديين المقيمين قانونا بتملك العقارات لإقامتهم الخاصة ، شريطة أن يحصلوا على ترخيص من وزارة الداخلية. كما يسمح القانون بملكية العقارات من قبل المستثمرين الأجانب من أجل القيام بأنشطتهم التجارية ، وإيواء موظفيهم ، بإذن من وزارة الداخلية. لمنع المضاربة ، يجب أن تنقضي خمس سنوات قبل بيع الممتلكات.

ومع ذلك ، فإن الملكية العقارية للأجانب ممنوعة في مدينتي مكة المكرمة والمدينة المنورة. يمكن للمسلمين غير السعوديين الحصول على عقود إيجار لمدة تصل إلى عامين في هذه المدن. عقود الإيجار قابلة للتجديد لنفس الفترة.

تحليل سوق العقارات السكنية في المملكة العربية السعودية »

عائدات الإيجار
لا تزال عائدات الإيجار مرتفعة في المملكة العربية السعودية
سوق الإيجار في المملكة العربية السعودية جذاب للمستثمرين بسبب ارتفاع عائدات الإيجار. أدى تزايد الطلب على الوحدات المؤجرة ونقص العرض الكافي إلى زيادات ضخمة في الإيجار.

في الرياض ،
ارتفع متوسط ​​الإيجار الشهري للفلل والدوبلكس بنسبة 17٪ إلى 270 ريال سعودي (72 دولارًا أمريكيًا) في الربع الرابع من عام 2011 مقارنة بنفس الفترة من العام الماضي ، وفقًا لشركة كوليرز الدولية
ارتفع متوسط ​​الإيجار الشهري للشقق بنسبة 14٪ إلى 222 ريال سعودي (59 دولار أمريكي) للمتر المربع.

في جدة ،
ارتفع متوسط ​​الإيجار الشهري للفلل والدوبلكس بنسبة 11٪ إلى 350 ريالاً سعوديًا (93 دولارًا أمريكيًا) في الربع الرابع من عام 2011 عن العام السابق
للشقق ، ارتفعت الإيجارات بنسبة 7٪ إلى متوسط ​​قدره 264 ريال سعودي (70 دولارًا أمريكيًا) شهريًا.

في الربع الرابع من عام 2011 ، ارتفعت عائدات الإيجار في الرياض بنسبة 7.8٪ للشقق و 8.6٪ للفلل والدوبلكس ، وفقًا لشركة كوليرز الدولية.

من ناحية أخرى ، انخفضت عائدات الفلل والدوبلكس في جدة إلى 8.8٪ في الربع الرابع 2011 من 9.1٪ في العام السابق. وبالمثل ، انخفضت عائدات الشقق إلى 10.8٪ في الربع الرابع 2011 من 11.5٪ في العام السابق.
قراءة عائد الإيجار »

الضرائب والتكاليف
ضريبة الدخل منخفضة في المملكة العربية السعودية
دخل الإيجار: يخضع دخل الإيجار للضريبة بمعدل ثابت قدره 5٪.

مكاسب رأس المال: لا يتم فرض ضريبة على مكاسب رأس المال التي يحققها الأفراد من بيع الممتلكات.

الميراث: لا توجد ضرائب على الميراث في المملكة العربية السعودية. كما هو الحال في معظم دول العالم العربي ، فإن الشريعة تطبق على الميراث .

المقيمون: يخضع الأفراد للضريبة فقط على دخل أعمالهم في المملكة العربية السعودية. يخضع غير السعوديين وغير الخليجيين لضريبة الدخل. السعوديون ودول مجلس التعاون الخليجي عرضة للزكاة ، وهي ضريبة إسلامية مباشرة على الممتلكات والدخل.

قراءة الضرائب والتكاليف »

دليل الشراء
إجمالي تكاليف المعاملات في المملكة العربية السعودية
يسمح للأجانب بتملك العقارات ، رهنا بموافقة سلطة الترخيص.

قراءة دليل الشراء »

المالك والمستأجر
قوانين الإيجار
البحث مستمر.

قراءة المالك والمستأجر »

النمو الاقتصادي
أثر انخفاض أسعار النفط
منازل السعوديةوقد نجم الانخفاض الأخير في أسعار العقارات إلى حد كبير عن التباطؤ الاقتصادي ، مما يعكس الانخفاض الهائل في أسعار النفط في عام 2014. ومن المفارقات أن السعوديين أنفسهم هم الذين ساعدوا في دفع أسعار النفط إلى الانخفاض ، وهم يقاتلون من أجل الحفاظ على حصتهم في أسواق النفط. .

كان أحد الأهداف هو إيذاء إيران. يحتاج الاقتصاد الإيراني إلى النفط ليتداول حول 135 دولارًا. ووفقًا لموقع ذروة النفط الخام ، وهو موقع لتحليل الصناعة ، فإن سعر النفط المتكافئ في المملكة العربية السعودية الذي تكون فيه الميزانية الوطنية في الميزان حوالي 100 دولار للبرميل .

تمتلك المملكة العربية السعودية أيضًا احتياطيات نقدية أكبر بكثير ، وبالتالي فهي قادرة على تحمل تراجع الأسعار لفترة أطول. المملكة العربية السعودية هي أكبر منتج ومصدر للنفط في العالم ، ولديها نفوذ كبير كزعيم لمنظمة البلدان المصدرة للبترول (أوبك). يمثل البترول أكثر من 75٪ من الإيرادات الحكومية و 90٪ من الصادرات.

عوضت المملكة العربية السعودية عن انخفاض عائدات النفط من خلال إدارة العجز المالي. كان هناك عجز بنسبة 14.8٪ من الناتج المحلي الإجمالي في عام 2015 ، و 12.9٪ من الناتج المحلي الإجمالي في عام 2016 ، و 8.9٪ من الناتج المحلي الإجمالي في عام 2017. وكان هذا في تناقض حاد مع فوائض الميزانية التي بلغت حوالي 13٪ من الناتج المحلي الإجمالي من 2003 إلى 2013.

الزيادة الحادة في يمكن عزو عجز الموازنة السعودية في عام 2015 وما بعده إلى ما يلي:
انخفاض حاد في أسعار النفط الخام

بعد انضمام الملك سلمان مؤخراً إلى العرش في يناير 2015 ، أنفق على الفور مبلغًا كبيرًا من المال على الإعانات ومكافآت الوظائف العامة ، بما في ذلك أشهر إضافية من الراتب الإضافي لجميع موظفي الحكومة ، في محاولة لزيادة شعبيته.
نفقات عسكرية كبيرة موجهة للصراعات في اليمن وسوريا ومصر.


من الحصول على أقل حصة من الدين العام في العالم بأقل من 2٪ من الناتج المحلي الإجمالي في عام 2014 ، ارتفع الدين العام للمملكة إلى حوالي 19.1٪ من الناتج المحلي الإجمالي في عام 2018 ، ومن المتوقع أن يرتفع إلى 21.7٪ من الناتج المحلي الإجمالي في عام 2019.

في أبريل أطلق السعوديون عام 2016 استراتيجية إصلاح عميقة الجذور تسمى رؤية 2030 ، تعكس المبادرة الشخصية لولي العهد الأمير محمد بن سلمان آل سعود.

بحلول عام 2030 ، تهدف الاستراتيجية إلى:
زيادة الصادرات غير النفطية كنسبة من الناتج المحلي الإجمالي غير النفطي من 16٪ إلى 50٪
خفض البطالة من 11.6٪ إلى 7٪
رفع مشاركة المرأة في القوى العاملة للارتفاع من 22٪ إلى 30٪
رفع مساهمة القطاع الخاص في الناتج المحلي الإجمالي من 40٪ إلى 65٪.

في أبريل 2019 ، بدأت أرامكو السعودية في  إصدار سندات لتمويل استحواذها على شركة كبرى أخرى تسيطر عليها الدولة ، سابك. أثار الإصدار الأول لسندات أرامكو قدراً هائلاً من الاهتمام من السوق الدولية ، حيث ارتفع الطلب على السندات فوق 100 مليار دولار أمريكي ، وهو ما يعادل 10 أضعاف 10 مليارات دولار كان من المتوقع أن يصدرها إصدار السندات.

قبل أول إصدار لسندات أرامكو الدولية ، تم الإعلان عن توقيع الشركة على اتفاقية شراء بقيمة 69.1 مليار دولار أمريكي ، وشراء حصة أغلبية 70٪ في سابك.من صندوق الثروة السيادية للبلاد صندوق الاستثمار العام . يلعب صندوق الاستثمار الفلسطيني دورًا رئيسيًا في رؤية 2030 حيث يدعم بشكل أساسي التنويع الاقتصادي للمملكة من خلال تمويل مشاريع الرؤية والاستثمار في القطاعات الاستراتيجية.

تشمل الدوافع الحكومية الأخرى "برنامج التحول الوطني 2020" (يونيو 2016) و "برنامج التوازن المالي 2020" (ديسمبر 2016).

على الرغم من انخفاض عجز ميزانية الحكومة السعودية إلى 4.6٪ فقط من الناتج المحلي الإجمالي في 2018 ، إلا أن صندوق النقد الدولي يتوقع عجزًا بنسبة 7.9٪ في 2019. "نتوقع أن تواصل السلطات [السعودية] استغلال مصادر الديون المحلية والخارجية لتمويل العجز المالي .

ومع ذلك ، فقد شهد الاقتصاد السعودي خلال الربع الأخير من عام 2018 أسرع توسع له في ثلاث سنوات ، حيث نما بنسبة 3.6٪ على أساس سنوي ، بعد الزيادة بنسبة 2.4٪ على أساس سنوي في الربع الثالث من عام 2018. ويُعزى ذلك إلى إنتاج النفط القوي في الربع الرابع من عام 2018 ، حيث سجل إنتاجًا من 10750000 برميل يوميا (مليون برميل يوميا) . دفع الإنتاج القوي للنفط نمو قطاع النفط إلى حوالي 6٪ على أساس سنوي ، على عكس النمو البطيء للقطاع غير النفطي بنسبة 2٪ على أساس سنوي في الربع الرابع من عام 2018. 

ومع ذلك ، من المتوقع أن يتباطأ اقتصاد المملكة في 2019 إلى 1.8٪ ، مما يعكس تم الإعلان عن جولة من تخفيضات إنتاج النفط في ديسمبر 2018 ، وفقًا  لـ غيتا جوبيناث من صندوق النقد الدولي. كما أن النمو في المنطقة بأكملها يتباطأ بسبب التوترات الجيوسياسية ، وضعف إنتاج النفط ، وتشديد الأوضاع المالية في باكستان ، والعقوبات الأمريكية على إيران. في ديسمبر 2018 ، قررت أوبك والدول الحليفة لها المنتجة للنفط (باستثناء إيران وفنزويلا وليبيا) إجراء جولة أخرى من تخفيضات إنتاج النفط في بداية عام 2019 ، مما أدى إلى خفض إجمالي 1.2 مليون برميل يوميًا خارج السوق بالنسبة إلى الأشهر الستة الأولى من السنة. تم إلغاء اجتماع منتصف العام المفترض لأوبك في أبريل 2019 ، والذي كان يهدف إلى مراجعة أوضاع السوق وإجراء التعديلات اللازمة ، في مارس الماضي. وهذا يعني أن تخفيضات الإنتاج التي اتفقوا عليها ستستمر.

في فبراير 2019 ، انخفض مؤشر أسعار المستهلكين في المملكة بنسبة 2.2٪ على أساس سنوي ، منخفضًا من -0.6٪ على أساس سنوي في نفس الفترة من العام الماضي ، وفقًا للهيئة العامة للإحصاء السعودية . بلغ معدل البطالة 6٪ في الربع الرابع من عام 2018 ، دون تغيير عن نفس الربع من العام الماضي.

اعتبارًا من 2 أغسطس 2019 ، تم تداول النفط الخام عند 61.21 دولارًا أمريكيًا للبرميل.

عدم اليقين السياسي في عهد ولي العهد الجديد ؛ رؤية 2030 تحت التهديد بعد مقتل خاشقجي
المملكة العربية السعودية غارقة في عدم اليقين السياسي. في يونيو 2017 ، تم تعيين محمد بن سلمان ولياً للعهد ، بعد أن أطاح الملك محمد بن نايف وأعفاه من جميع مناصبه. بدأت المملكة حملة قمع فساد ضخمة ، أدت إلى اعتقال ما لا يقل عن 11 من الأمراء وأربعة وزراء وعدة وزراء سابقين ورجال أعمال. وكان من بين المعتقلين الملياردير الأمير الوليد بن طلال بن عبد العزيز آل سعود.

واعتبر التطهير بمثابة تعزيز لسلطة ولي العهد. تبع ذلك على الفور انخفاض بنسبة 1.1٪ في السوق المالية السعودية في التعاملات المبكرة يوم الاثنين ، 6 نوفمبر 2017. كما أضعفت حملة مكافحة الفساد ثقة المستثمرين.

نصيب الفرد من الناتج المحلي الإجمالي للمملكة العربية السعودية

وبصرف النظر عن الاضطرابات السياسية المحلية ، فإن موقف ولي العهد العدواني في السياسة الخارجية يهدد استقرار المنطقة. يقال أن ولي العهد محمد وراء المقاطعة الاقتصادية لقطر منذ يونيو 2017. وقد دخل ولي العهد أيضًا في كلمة حرب مع إيران مؤخرًا بعد أن أطلق على المرشد الأعلى الإيراني "هتلر الشرق الأوسط الجديد" ، في مقابلة مع اوقات نيويورك.

كما واجهت المملكة العربية السعودية أزمة سياسية بسبب اختفاء وقتل الصحفي جمال خاشقجي ، الذي شوهد آخر مرة في القنصلية السعودية في اسطنبول في 2 أكتوبر 2018. ردع مقتل خاشقجي في البداية ردع المستثمرين المحتملين في ممارسة الأعمال التجارية في المملكة.الذي علق دوره الاستشاري لمشروعي رؤية 2030 في البحر الأحمر الذي يشارك فيه. كما علق برانسون المحادثات مع الحكومة السعودية بشأن استثمار مليار دولار أمريكي في شركات فيرجين الفضائية. وبحسب هاني صبرا ، محلل الشرق الأوسط ومؤسس شركة أليف الاستشارية ، "علاوة على ذلك ، فإن رد الفعل السعودي الفاشل ربما كثف المشاعر السلبية" .

اقرأ ايضا: ما مدى صعوبة عملية شراء العقارات في المغرب؟