ما مدى صعوبة عملية شراء العقارات في المغرب؟

ما مدى صعوبة عملية شراء العقارات في المغرب؟

يسمح بملكية العقارات الأجنبية في المغرب ، على الرغم من أن الأجانب لا يمكنهم شراء الأراضي الزراعية. من الأفضل فتح حساب مصرفي مغربي يتيح تحويل العملة الأجنبية إلى الدرهم لاستخدامها في المعاملة ، ولتسهيل إعادة الأموال إلى الوطن في المستقبل.

المغرب منازل للإيجار
من الأفضل العمل مع وكيل عقاري ، كما أن المحامي مفيد أيضًا في فهم الجوانب القانونية والإجراءات ، التي تتم عادةً باللغة المحلية. الوكيل ، المعروف أيضًا باسم "سمسار" ، لا يتحدث الإنجليزية عادةً. كما أن المحامي الناطق بالإنجليزية مفيد في التعامل مع "سمسار".

في فاس (المدينة) ، لا تملك المنازل ألقاب. بدلاً من ذلك ، يكتب كاتب رسمي "أدول" مخطوطات لتوثيق ملكية المنازل. يمكن أن تعود هذه اللفائف إلى مئات السنين. من الممكن الحصول على عنوان لهذه المنازل ، بمجرد شرائها ، من خلال كاتب العدل.

من المعتاد دفع وديعة بمجرد الاتفاق على سعر الشراء. ومع ذلك ، لا يعد هذا ضمانًا بأن البائع يأخذ المنزل من السوق ، لذلك من الآمن تقديم وديعة فقط بدلاً من دفع المبلغ بالكامل على الفور. في بعض الأحيان ، لا تزال المنازل التي يتم بيعها مشغولة. على المشتري أن ينتظر حتى يخرج المالك أو الراكب ويدير المفتاح.

وبخلاف ذلك ، فإن عملية الشراء هي نفسها كما في فرنسا وإسبانيا ، حيث يعمل كاتب عدل لكلا الطرفين. يجب أن تكون التوقيعات على صك المبيعات من الأطراف المتعاقدة موثقة. ثم يجب تسجيل سند البيع لدى مكتب التسجيل المعني. ثم يتقدم المشتري بطلب لإدراج العقد المسجل في سجل الأراضي.


حواشي جدول تكاليف المعاملات
تشمل تكاليف المعاملات ذهابا وإيابا جميع تكاليف شراء الممتلكات ثم إعادة بيعها - أتعاب المحامين ، وكتاب العدل ، ورسوم التسجيل ، والضرائب ، ورسوم الوكلاء ، إلخ. العملة: يستخدم المغرب الدرهم المغربي . سعر الصرف في 14 نوفمبر 2007: 1 دولار أمريكي = 7.9023 درهم مغربي. تبلغ قيمة العقار 250،000 دولار أمريكي تقريبًا 1،975،000 درهم إماراتي (1،975،575). الموقع: مراكش

الرسوم القانونية:
نظرًا للطبيعة المعقدة لنظام تسجيل الملكية المغربي ونظام الملكية ، فمن المستحسن جدًا للمشتري توظيف محامٍ لتمثيله. الرسوم القانونية قابلة للتداول ، تتراوح من 1٪ إلى 5٪ من قيمة العقار بالإضافة إلى 10٪ ضريبة القيمة المضافة.

واجبات التسجيل:
تسري رسوم التسجيل بنسبة 6 ٪ على اكتساب المباني من قبل الأفراد أو الكيانات القانونية. يتم فرض رسوم تسجيل بنسبة 6 ٪ أيضًا على حيازة الأراضي غير المطورة لبناء المنازل والمباني.
رسوم كاتب العدل تبلغ رسوم
كاتب العدل حوالي 0.50٪ إلى 1٪ من قيمة العقار.

رسم
الطابع هو حوالي 1٪ من قيمة العقار.

الرسوم القانونية

بسبب الطبيعة المعقدة لنظام تسجيل الملكية المغربية والملكية ، فمن المستحسن للغاية للمشتري توظيف محام لتمثيله. الرسوم القانونية قابلة للتداول تتراوح من 1٪ إلى 5٪ من العقار
رسوم تسجيل الأراضي:
بصرف النظر عن التسجيل ، فإن سند المبيعات مدرج أيضًا في سجل الأراضي. رسوم تسجيل الأراضي هي 1٪.

رسوم
الوكيل العقاري: الوكيل العقاري أو سمسار يتقاضى عادة من المشتري 2.5٪ من سعر الشراء كعمولة.

اقرأ ايضا: أكثر من 20 معلومة مهمة عن المغرب