6 نصائح حول كيفية حماية نفسك من انهيار سوق العقارات
6 نصائح حول كيفية حماية نفسك من انهيار سوق العقارات
يعد قطاع العقارات أحد أكثر القطاعات إثارة للاهتمام وديناميكية اليوم. في هذا القطاع ، يتم شراء وبيع المنازل وقطع الأراضي. العقارات مربحة لأنها تلبي حاجة الإنسان ، المأوى. لذلك ، حقق أفراد مثل دونالد ترامب المليارات في هذا القطاع من خلال التجارة في العقارات. على الرغم من فرص الربح العالية ، يمكن لسوق العقارات أن يواجه الانهيار. انهيار العقارات هو انخفاض في القيمة الإجمالية للسوق بأكمله. إنه المكان الذي تنخفض فيه أسعار العقارات كثيرًا بحيث يبدأ المستثمرون في الهروب من سوق العقارات عن طريق بيع عقاراتهم بخسائر فادحة. يواصل المستثمرون في الأسهم العقارية تفريغ ممتلكاتهم إلى مستثمرين آخرين في حالة بيع مذعور. هذا يؤدي إلى انخفاض في السوق ويؤثر سلبًا على الاقتصاد. غالبًا ما يكون سبب انهيار سوق العقارات هو انفجار الفقاعة. وعلاوة على ذلك، يؤدي إلى كساد اقتصادي. كمستثمر ، هناك طرق لتغطية استثمارك. إليك كيفية حماية نفسك من انهيار سوق العقارات.
ضع ميزانية لتحديد قوتك الشرائية المالية
احسب ميزانيتك الخاصة لتحديد مبلغ المال الذي يمكنك تحمله لشراء منزل. يعتمد الكثير من الناس على آراء وكلائهم العقاريين لاتخاذ قرار بشأن المنزل الذي يمكنهم تحمل تكاليف شرائه. يعتمد آخرون على مقرضي الرهن العقاري. ينتج عن هذا غالبًا شراء منزل لا يمكنك دفع ثمنه بصعوبة. على هذا النحو ، عندما ينهار سوق العقارات ، يفقد المنزل قيمته ومع الصعوبات المالية التي تواجهها ، لا يمكنك تحمل تكاليفها بعد الآن. لذلك ، ثق بنفسك وقم بوضع ميزانية لمقدار الأموال التي يمكنك دفعها مقابل شراء منزل. يمكن أن يكون هذا شراء مباشر أو دفعة رهن عقاري. يجب أن تتضمن هذه الميزانية أيضًا تكاليف صيانة المنزل.
تجنب خطط التمويل بدون دفعة مقدمة
هناك خطط تمويل من أنواع مختلفة في سوق العقارات. لديهم جميعًا بعض الحوافز لجذب مشتري المنازل. أحد الحوافز التي يتم استخدامها بشكل شائع هو خطة الدفعة الأولى. هذا هو المكان الذي تحصل فيه على قرض لشراء منزلك دون الحاجة إلى استثمار مالي من جانبك. وبالتالي ، يمتلك مقدمو القرض المنزل الذي تدفع ثمنه على أقساط. وبالتالي ، إذا انهار سوق العقارات ، فسيقومون ببيعه على الفور لتغطية سداد القرض الخاص بك وستظل بلا مأوى لأنك لا تملك أي جزء منه. لذلك ، تجنب مثل هذه الترتيبات. اذهب إلى خطط التمويل التي يكون معدل السداد فيها 10٪ أو 20٪. هذا سوف يعطيك بعض الأسهم في منزلك. من المهم ملاحظة أنه إذا كنت لا تستطيع سداد دفعة مقدمة ، فلا يمكنك بالتأكيد شراء المنزل.
اعرف متى تشتري منزلًا ومتى تستأجره
المنازل هي بعض الأصول التي نشتريها للملكية طويلة الأجل. يبقى غالبية الناس في منازلهم لأكثر من عقد بعد الشراء. ومع ذلك ، لدينا جميعًا خيار تأجير منزل. هذا هو المكان الذي ندفع فيه الإيجار كل شهر لمواصلة العيش هناك. لحماية نفسك من انهيار سوق العقارات ، لا تشتري منزلًا إذا كنت لا تنوي العيش فيه لأكثر من 5 سنوات. إذا كنت تتوقع أن تعيش في مدينة أو حي معين لمدة تقل عن 5 سنوات ، فاستأجر منزلًا بدلاً من شراء منزل. هذا لأن الأموال التي تم استخدامها أثناء الشراء يتم استردادها غالبًا بعد 5 سنوات وسيكون هذا متأخرًا بالنسبة لك.
الانتقال إلى الرهن العقاري بسعر ثابت
كثير من الناس يعتمدون على المشارح لامتلاك منزل. تسمح لك هذه المركبات المالية بالعيش في منزل ودفع أقساط لعدد معين من السنوات. بمجرد الانتهاء من الدفع ، يصبح المنزل ملكك بالكامل. هناك نوعان رئيسيان من الرهون العقارية. هذه هي المعدل الثابت ومعدل الرهن العقاري القابل للتعديل. الرهن العقاري القابل للتعديل هو الرهن الذي يمكن أن يزيد أو ينقص فيه معدل الفائدة على القرض وفقًا لظروف السوق. إذا ارتفع السعر ، فسوف تدفع المزيد من الأموال على أقساطك للحفاظ على منزلك. من ناحية أخرى ، الرهن العقاري بسعر ثابت هو الذي يكون فيه سعر الفائدة ثابتًا ولا يتغير بغض النظر عن ظروف السوق. لحماية نفسك من انهيار سوق العقارات ، يجب عليك الانتقال من الرهن العقاري القابل للتعديل إلى الرهن العقاري ذي السعر الثابت. هذا يسمح لك بدفع أقساط أقل ، معدل آمن وغير قابل للتعديل. وبهذه الطريقة ، إذا تعطل سوق العقارات وارتفعت مدفوعات الرهن العقاري ، فستظل أموالك مستقرة ويمكنك الاستمرار في تحمل تكاليف المعيشة في منزلك.
قم بإجراء تحليل تصنيف لبنك التوفير الخاص بك
بمجرد أن تبدأ في الكسب ، من المهم أن تبدأ في توفير بعض المال. يمكنك حفظه في حساب خاص في أحد البنوك أو اتحاد الادخار والائتمان. يمكن لهذه المؤسسات استضافة حساب التوفير الخاص بك وحتى تقديم نمو في رصيدك بمعدل معين. من المهم أن تعرف أن البنوك والمؤسسات المالية الأخرى تقوم عادة باستثمارات هائلة في العقارات. لذلك ، إذا انهار السوق ، فقد تتعرض المؤسسات المالية للانهيار أيضًا. لذلك ، لحماية مدخراتك من انهيار سوق العقارات ، قم بتقييم صاحب حساب التوفير الخاص بك من خلال تقييمات التحليل المهنية. يخبرك هذا الكتاب ما إذا كانت ميزة الانهيار قادرة على النجاة من انهيار السوق.
تنويع محفظتك الاستثمارية
هناك العديد من الأدوات التي يمكنك الاستثمار فيها اليوم. ومن الأمثلة على ذلك الأسهم والعقارات وشهادات الإيداع (CD) وأذون الخزانة. كل نوع يقدم لك معدل عائد فريد. علاوة على ذلك ، فإن بعض الأدوات أكثر استقرارًا من غيرها. يتم تشجيع الجميع على الاستثمار فيها. من خلال تنويع محفظتك بحيث يكون لديك القليل من كل شيء ، يمكنك النجاة من انهيار سوق العقارات. بينما قد تتضرر استثماراتك العقارية ، سيبقى الباقي قويًا ويبقيك واقفاً على قدميه.
المهم يبتعد
سوق العقارات مربح. لقد حقق المستثمرون الملايين فيه. ومع ذلك ، فهو دائمًا عرضة للتحطم. يمكن أن تساعدك الخطوات المذكورة أعلاه على حماية نفسك من أحد. كل منها مدعوم بأدلة موثوقة. إنها جواهر من الحكمة لكل صاحب منزل طموح ومستثمر عقاري.